[摘要] 激烈的国内地产市场竞争，走低的地产 ，驱使中国房地产企业积极寻求海外拓展的机会。在收购一系列成熟物业作为进军海外市场的敲门砖之后，中国房地产企业正结合现有开发经验向海外地产开发（“裸地”开发）的模式积极转型。
据悉，激烈的国内地产市场竞争，走低的地产 ，驱使中国房地产企业积极寻求海外拓展的机会。
在收购一系列成熟物业作为进军海外市场的敲门砖之后，中国房地产企业正结合现有开发经验向海外地产开发（“裸地”开发）的模式积极转型。
世邦魏理仕数据显示：以美国为例，2013年中国资本进行地产开发的总金额仅为3.33亿美元，而该数据在2014年时已爆发式增长为9.54亿美元，增幅高达186%。
世邦魏理仕策略及 顾问部执行董事王广强表示：“近年来，出于分散 、规避 风险的考虑，中国 者开始将 方向聚焦到海外。随着大量资金涌入海外门户城市，当地优良物业的价格涨幅已经超于预期，未来的上涨空间受到了大幅度的压缩， 也已较前几年逐步回落。此外，海外 的浪潮也使得优良物业的选择范围开始缩小，直接购买成熟物业的海外 模式已经开始显现出一定的弊端。
在这种背景下，海外地产开发模式开始走入大众的视野。以美国加州当地2014年的数据为例，购买加州 成熟商业物业的 仅为3%至9%，而买地开发商业项目的 则高达30%。
可以预见，高将进一步驱动 者海外买地开发的热情。”
近日，引起业界关注的万达海外项目， 方式也已从之前的 成熟物业转变为旧楼改造、买地开发等方式。
然而，高回报往往伴随着高风险，世邦魏理仕策略顾问部中国区资深董事王淳提醒：“房地产开发具有极强的地方性差异，中国房地产企业在筹备海外开发项目前期，应系统考虑地方政策、法律、税收、竞争等方方面面与中国的差异，警惕这些差异潜在的风险。”
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