[摘要] 二套普通住房商贷首付比例下调到4成！购买2年以上的普通住房转卖免征营业税！昨天是二套房新政实施首日，我市部分银行已率先下调二套房首付比例至四成，不过大部分银行说仍在“等总行通知”；同时，开发商似乎显得较谨慎，部分二手房业主似乎比银行反应更快，立马上涨了房屋销售价格，低1万，高达到10万元。
▲▲要卖房的业主
大批卖房者涨价，高涨了10万
记者 徐思思 伍文棠 任重
“今天早上，大概每个小区有2-3套新房源放出，委托中介售卖，都是刚满2年不久的二手房。新政出台后，1~5年区间的房屋业主普遍心理价位都提升了。许多要卖房的业主一大早就致电或到店里，要求上调之前挂出的房价。一套套内81平米的房子，挂了很久的77.5万，今年刚满3年，今天涨成了82万元。”江北伊诚地产中介工作人员说。
表面看来，刚满5年的房子似乎已失去“不缴营业税”的优势。不过，记者调查发现，部分已满5年的业主没有降价。“今天有一个满了5年的业主，本来售价是86万，现在涨成88万了。”伊诚地产工作人员说，现在看来，大多数业主二手房平均涨幅在1万-3万元。也有涨得多的。该工作人员介绍，一套套内116平米的已满5年二手房，一直挂出的价格为125万元，得知消息后直接上涨10万，现在成交挂牌价为135万元。
“心理价位提升了1万到2万”
昨天在大渡口、江北、南岸等地的房交所交易大厅，并未出现过户数量激增的现象。到房交所询问政策细节的人数，倒是增加了不少。
记者在对主城区钢运、大业兴、中原、美联等二手中介门店的走访发现，几乎所有的中介都说，从3月30日晚到31日上午，恰好在这次新政调整范围内的业主，都在心理价位上提升了1万到2万不等。“二手房成交能上涨多少，至少要等到房交会期间。”多名重庆二手中介高层这样说。
▲▲开发商
房交会推出房源比计划增两成
记者 伍文棠 任重
昨天，记者对照母山、茶园、龙洲湾、观音桥商圈、沙坪坝商圈等10个知名房企住宅楼盘进行了走访调查。
这10个楼盘项目负责人有8个回答不会收回之前的优惠政策，还有2家的回答也是“马上要开会讨论这事，估计也不会轻易取消优惠。”其中，还有两家房企说，在4月份的优惠力度甚至比3月还要多5个百分点。
甚至，有房企中层问记者在这次调查中，是否发现有取消优惠的楼盘。那样的话他们会在其周边项目采取更优惠的政策抢夺购房者。
而在另一个问题上，这10家房企的答复也比较统一：4月份房交会期间，会在原计划推出的房源基础上，增加两成！
“这意味着今年4月，重庆市民将迎来一次绝佳的换房机会。因为不排除春交会之后，部分冲量压力减小的房企，会收回一些优惠政策。”某三方机构人士说。
有开发商认为利好 不排除调价
“今天确实没有太明显的反应，一般来说，市场的反馈不会这么快。”本地一家大型房地产开发企业的策划中心负责人说，各家房企都在研究本月的任务，不可能马上调整销售政策，即使是有反应，也应该会等到周末再表现出来。
位于大学城的一个别墅楼盘，的工作人员说，新政出来以后，大家都认为这是一个非常利好的消息，正在酝酿调整销售政策，“应该会涨一些吧，估计每平方米涨2000元。”
记者询问了本地多家房地产开发企业，大多数人都对这一新政是推动洋房和别墅房源销售的有力的政策，如果本周末或者下个月的市场反应不错，不排除会调整价格。
房价会大幅度上涨吗？
本地一家大型开发商预测：因为买房受到各方面的影响，再加上接受公积金的楼盘比较少，所以价格应该不会很快出现上涨，但具体情况还有待观察。对于二手房，晟城机构市场分析经理黄友艳认为，二手房价格下行的可能性比较小，成交量可能会出现一定的上浮，但长期来看，到底会怎样还不明朗。
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