[摘要] 二套普通住房商贷首付比例下调到4成！购买2年以上的普通住房转卖免征营业税！昨天是二套房新政实施首日，我市部分银行已率先下调二套房首付比例至四成，不过大部分银行说仍在“等总行通知”；同时，开发商似乎显得较谨慎，部分二手房业主似乎比银行反应更快，立马上涨了房屋销售价格，低1万，高达到10万元。
二套普通住房商贷首付比例下调到4成！购买2年以上的普通住房转卖免征营业税！昨天是二套房新政实施首日，我市部分银行已率先下调二套房首付比例至四成，不过大部分银行说仍在“等总行通知”；同时，开发商似乎显得较谨慎，部分二手房业主似乎比银行反应更快，立马上涨了房屋销售价格，低1万，高达到10万元。
▲▲银行
三家银行下调二套房首付至四成
“昨天央行发布通知下调二套房首付比例，现在我们已经开始执行这一新政策了。”民生银行重庆某支行个贷部工作人员告诉记者。据他介绍，现在民生银行已经在重庆执行二套房首付四成的规定。
“新政发布后不久，我们就接到通知开始执行二套房首付四成的政策了。”招商银行重庆某支行房贷部工作人员说，“不过我们的房贷都是和开发商合作，具体细则市民需要从相应楼盘的开发商处了解。”
工商银行总行率先将二套房首付比例下调至低的40%，但各地方分行需要“因地施策”。
重庆已有三家银行开始将二套房首付比例下调为四成。
大多数银行仍在“等通知”
“我们还在等总行通知。”成为大多数银行对于二套房新政的回应。
记者了解，国有五大行中，中行、农行、建行、交行仍然维持首付六成的二套房政策。
“从接到央行通知，到制定出具体细则，总行也需要一定的时间。”光大银行重庆某支行工作人员说。
有部分银行下浮了利率
按照旧的二套房政策，利率必须上浮10%以上。而新的政策并没有对利率进行强制约定，“利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
那么重庆各商业银行的利率降没有？
“我们现在的房贷利率执行基准利率到上浮10%的区间内，具体要根据当时银行和不同楼盘所协商的利率来定。”民生银行重庆某支行个贷部人员说。
除了民生银行外，其余商业银行二套房利率还是要上浮10%，光大银行则因为额度暂时较紧，需上浮20%。
贷款需求增加，
银行房贷资金够不够？
二套房首付比例降低，贷款需求如果急剧增加，银行房贷资金够不够用？对此，光大银行重庆某支行工作人员告诉记者，“目前房贷额度确实较为紧张，银行房贷的主要重心仍然放在首套房上，因此二套房只和开发商合作，执行首付六成”。
“新政策实施后，二套房贷款数量会怎样，目前还不好判断。”某国有大行个人金融部工作人员表示，“要看总行的具体细则，还要看总行给二套房多少信贷额度，不好说二套房资金会不会紧张。”据他判断，尽管二套房新政出台，银行的政策仍会比较审慎。
部分银行首付及利率
银行 首付 利率
工行 四成
招商 四成 上浮10%
民生 四成 基准~上浮10%
中行 六成 上浮10%
建行 六成 上浮10%
交行 六成 上浮10%
农行 六成 上浮10%
光大 六成 上浮20%
兴业 五成 上浮10%
▲▲要卖房的业主
大批卖房者涨价，高涨了10万
记者 徐思思 伍文棠 任重
“今天早上，大概每个小区有2-3套新房源放出，委托中介售卖，都是刚满2年不久的二手房。新政出台后，1~5年区间的房屋业主普遍心理价位都提升了。许多要卖房的业主一大早就致电或到店里，要求上调之前挂出的房价。一套套内81平米的房子，挂了很久的77.5万，今年刚满3年，今天涨成了82万元。”江北伊诚地产中介工作人员说。
表面看来，刚满5年的房子似乎已失去“不缴营业税”的优势。不过，记者调查发现，部分已满5年的业主没有降价。“今天有一个满了5年的业主，本来售价是86万，现在涨成88万了。”伊诚地产工作人员说，现在看来，大多数业主二手房平均涨幅在1万-3万元。也有涨得多的。该工作人员介绍，一套套内116平米的已满5年二手房，一直挂出的价格为125万元，得知消息后直接上涨10万，现在成交挂牌价为135万元。
“心理价位提升了1万到2万”
昨天在大渡口、江北、南岸等地的房交所交易大厅，并未出现过户数量激增的现象。到房交所询问政策细节的人数，倒是增加了不少。
记者在对主城区钢运、大业兴、中原、美联等二手中介门店的走访发现，几乎所有的中介都说，从3月30日晚到31日上午，恰好在这次新政调整范围内的业主，都在心理价位上提升了1万到2万不等。“二手房成交能上涨多少，至少要等到房交会期间。”多名重庆二手中介高层这样说。
▲▲开发商
房交会推出房源比计划增两成
记者 伍文棠 任重
昨天，记者对照母山、茶园、龙洲湾、观音桥商圈、沙坪坝商圈等10个知名房企住宅楼盘进行了走访调查。
这10个楼盘项目负责人有8个回答不会收回之前的优惠政策，还有2家的回答也是“马上要开会讨论这事，估计也不会轻易取消优惠。”其中，还有两家房企说，在4月份的优惠力度甚至比3月还要多5个百分点。
甚至，有房企中层问记者在这次调查中，是否发现有取消优惠的楼盘。那样的话他们会在其周边项目采取更优惠的政策抢夺购房者。
而在另一个问题上，这10家房企的答复也比较统一：4月份房交会期间，会在原计划推出的房源基础上，增加两成！
“这意味着今年4月，重庆市民将迎来一次绝佳的换房机会。因为不排除春交会之后，部分冲量压力减小的房企，会收回一些优惠政策。”某三方机构人士说。
有开发商认为利好 不排除调价
“今天确实没有太明显的反应，一般来说，市场的反馈不会这么快。”本地一家大型房地产开发企业的策划中心负责人说，各家房企都在研究本月的任务，不可能马上调整销售政策，即使是有反应，也应该会等到周末再表现出来。
位于大学城的一个别墅楼盘，的工作人员说，新政出来以后，大家都认为这是一个非常利好的消息，正在酝酿调整销售政策，“应该会涨一些吧，估计每平方米涨2000元。”
记者询问了本地多家房地产开发企业，大多数人都对这一新政是推动洋房和别墅房源销售的有力的政策，如果本周末或者下个月的市场反应不错，不排除会调整价格。
房价会大幅度上涨吗？
本地一家大型开发商预测：因为买房受到各方面的影响，再加上接受公积金的楼盘比较少，所以价格应该不会很快出现上涨，但具体情况还有待观察。对于二手房，晟城机构市场分析经理黄友艳认为，二手房价格下行的可能性比较小，成交量可能会出现一定的上浮，但长期来看，到底会怎样还不明朗。
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