[摘要] 房地产行业似乎开始遇冷。杭州、成都、北京等城市楼市大幅降价现象屡有发生，令楼市一度被恐慌情绪所笼罩。但从数据上看，全国楼市成交量减少，房价却没有下降。外界认为，楼市拐点远没有到来，一线城市仍坚挺，二、三线城市则需要消化库存。在经历了非理性的房价疯涨后，土地市场或正告别“政策市”，进入市场化时代。
政策走向
进入市场化时代
一线城市房价坚挺，二、三线城市正消化库存。从宏观角度看房地产市场，有观点认为，今年以来出现的各种新情况都表明，楼市正在告别“政策市”，开始进入市场化时代。
“以前房企关注政府的调控政策，而现在更加关注市场本身。今年市场的内在因素将逐步显现，市场的手逐渐发挥作用。开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施，这些都是市场正常合理的反应。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮对媒体表示。
当前，市场化调整导致风险进一步凸显，政府和房企都将面临考验。
业内人士表示，在房地产市场开始进行市场化调整后，过去政府宏观调控下掩盖的一些问题将逐渐暴露。而宏观经济面临不小的下行压力，楼市调整又拖累经济，错综复杂的形势将对政府建立长效机制及其调控水平构成考验，楼市调控方式应更加注重市场化、长效化以及差别化。
而对房企来说，市场优胜劣汰机制将表现得越来越明显，习惯于在政策环境而不是市场环境中生存的开发商将直面市场风险和挑战。
当这一切深层次原因折射到现实中时，房企会加快“弃价走量”的步伐，楼市的调整将会加速。这种调整，正如北京林达集团董事长李晓林说的，各地房地产企业将会在这个时间段内整合几次，出现大公司兼并小公司的现象。
结语
在房地产市场开始进行市场化调整后，过去政府宏观调控下掩盖的一些问题将逐渐暴露，成交量大幅下跌，二、三线城市土地市场降温明显，第二波降价潮来袭，中小型房企资金链风险凸显……错综复杂的形势将对政府建立长效调控机制构成考验。有人认为，今年经济增长的压力无疑是楼市的调整，政府不能采取老方法“托市”，使楼市调整再次“夭折”。
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