[摘要] 房地产行业似乎开始遇冷。杭州、成都、北京等城市楼市大幅降价现象屡有发生，令楼市一度被恐慌情绪所笼罩。但从数据上看，全国楼市成交量减少，房价却没有下降。外界认为，楼市拐点远没有到来，一线城市仍坚挺，二、三线城市则需要消化库存。在经历了非理性的房价疯涨后，土地市场或正告别“政策市”，进入市场化时代。
房地产行业似乎开始遇冷。杭州、成都、北京等城市楼市大幅降价现象屡有发生，令楼市一度被恐慌情绪所笼罩。但从数据上看，楼市成交量减少，房价却没有下降。外界认为，楼市拐点远没有到来，一线城市仍坚挺，二、三线城市则需要消化库存。在经历了非理性的房价疯涨后，土地市场或正告别“政策市”，进入市场化时代。
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真假降价？
降价传闻满天飞
2014年春节之后，有关“房价涨跌”的话题再次被炒热，而这一次是“唱衰声”占主导。
今年2月，万科[简介实时动态]董事长王石说，楼市已经接近顶点，因为李嘉诚在2013年出售了百佳超市、上海陆家嘴(行情,问诊)的写字楼和广州都荟广场等资产，这表明“成功的商人往往不是在市场顶端的时候，把物业卖出去，这是赌博。顶端之后就是下跌，他看准的是这个接近顶点的时机。”
今年4月，李嘉诚的次子李泽楷以9.28亿美元的价格出售了位于北京三里屯的一处综合物业。今年2 月，只在北京和上海两地发展房地产项目的SOHO中国[简介 实时动态]有限公司则以人民币52.3亿元的价格出售了上海的两个写字楼项目。
这似乎验证了房地产人士的观点，各地楼市正在掀起新一轮的“降价潮”：万科在北京大兴一项目以低于3000元/平方米的价格入市，万科、绿地集团[简介 实时动态]等18个上海本地新盘打九五折降价销售，杭州传出了“别墅卖成公寓价”的消息，深圳和广州有开发商承诺“零首付、低首付”。
外界甚至能从政策中看出一些端倪，天津、福州、杭州等地召集房企研讨通过松绑限购等方式，刺激楼市销售；无锡等地希望借助新型城镇化的户籍制度改革，刺激楼市销售。
最后落实下来的，是自4月22日起无锡实施的户籍新政，以及4月28日南宁方面称，北部湾经济区内居民可在南宁市购房，这被视为“地方政府打响救市的枪”。
房价均价不见降
然而，真实情况又是怎样的呢？
2014年季度，房屋交易量确实在减少。4月17日，地产研究院发布《2014年季度商品住宅成交结构报告》。报告显示，30个典型城市首季商品住宅成交面积为3854万平方米，环比减少33.8%，同比减少25.0%。
然而，成交量的减少，并不代表房价“跳水”。在大多数城市，房价依然坚挺。根据数据，46个城市的12590个在售楼盘市场售价，对比2014年1月1日和2014年2月27日的售楼处报价后发现，88%的楼盘无价格变动情况发生，涨价楼盘占比为8.33%，降价楼盘占比仅为3.56%。
《2014年季度商品住宅成交结构报告》也显示，2014年一季度30个城市楼市呈现量跌价涨的态势。数据显示，3月份，在70个大中城市中，住宅销售价格上涨的城市有56个，其中包括上海、北京、广州、厦门、太原在内的10个城市的房价同比涨幅超过10%。
从范围看，今年季度，46个城市、接近九成的在售楼盘市场售价保持平稳。
有分析称，春节过后，房地产市场“量不跑价”，从这一轮新建住宅刚需项目的定价来看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙变化。在自住型商品房加大供应、信贷收紧、政府政策等多方面因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者都在观望，供需格局悄然发生了变化。
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