[摘要] 昨日，一则消息出现在网络：北京各家商业银行已收到中国人民银行通知，自今年1月20日起，北京首套房贷八五折优惠利率将全面取消。随后，中国人民银行营业管理部发出明确声明回应：目前北京地区首套房贷政策没有任何改变。
房贷为何失宠：利差缩小
房贷，曾经被银行视为优质资产，几年前，各银行曾经争先将利率下浮以吸引客户，为何现在却被“不受待见”？
在银行人士看来，银行取消房贷利率优惠的背后，根本原因在于“利差缩小”。
“存款利率实行上浮之后，如果房贷利率再下浮到八五折或者九折，银行的利润空间就非常小，”一家国有大行个金部人士分析说，“现在很多商业银行都将中长期存款利率上浮10%，以吸引存款，银行的息差已经很小了。加上各种成本，房贷业务甚至可能面临亏损”。
他给记者算了一笔账：
房贷利率现在是6.55%，如果打八五折，就为5.5675%；五年期存款基准利率为4.75%，两者之间的息差为0.8125%。
如果把五年期存款利率上浮10%，那么上浮之后为5.225%，两者之间息差缩小为0.3425%。
一笔30万的房贷，如果放贷打85折，五年期存款利率没上浮，银行的息差为2437.5元，但如果存款利率上浮10%之后，每年银行的息差只有1027元。
“息差缩小了50%，在这种情况下，银行只能选择取消利率优惠。”银行人士说。
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