[摘要] 昨日,一则消息出现在网络:北京各家商业银行已收到中国人民银行通知,自今年1月20日起,北京首套房贷八五折优惠利率将全面取消。随后,中国人民银行营业管理部发出明确声明回应:目前北京地区首套房贷政策没有任何改变。
昨日,一则消息出现在网络:北京各家商业银行已收到中国人民银行通知,自今年1月20日起,北京首套房贷八五折优惠利率将全面取消。随后,中国人民银行营业管理部发出明确声明回应:目前北京地区首套房贷政策没有任何改变。
不过记者从重庆部分商业银行了解到,新年后,商业银行都暗中取消房贷利率优惠政策,换句话说,房贷正在失宠。究其原因,银行人士认为,存款利率上浮10%后,如果房贷利率也实行下浮,必然导致利差缩小,这是房贷失宠的最主要原因。
首套房取消八五折?假的
每年的房贷有这样的一个规律:年初,商业银行总行下放一年的信贷额度,重庆各商业银行资金面宽松,房贷利率也可以出现适当的下浮。比如,去年,四大国有商业银行,还可以获得九折房贷,甚至还有的商业银行甚至打出了“房贷利率八五折”的口号。不过,今年一开年,银行房贷就没有往年那么轻松了。
昨天,署名为“财联社”的文章出现在网络,称:北京20日起全面取消首套房贷八五折利率优惠。随即这一消息被央行北京营管部否认和澄清。
2012年6月,央行宣布降息,在给商业银行下发的文件中,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍,其后,大部分商业银行都将放贷的利率下限设置为八五折。
部分银行:
取消下浮,房贷回归基准利率
尽管央行否认取消八五折房贷,但利率上浮却是不争的事实。
昨日,我市多家商业银行向记者表示,今年的房贷利率将回归基准利率,不再实行下浮。
“去年初,对于信用和资历比较好的客户,我们还可以将放贷利率下浮10%,打九折,”位于解放碑的一家国有大行个贷部人士向记者透露,这是今年分行的统一行动。
据该人士透露,今年元旦刚过,分行就制定了专门的房贷政策,房贷利率基准,只上浮,不再实行下浮。
与此同时,另一家银行也透露,八五折房贷理论上没有取消,但要想获得可能性不大,只有特别优质客户,但必须上报总行特批。
记者还了解到,部分中小银行甚至对房贷兴趣不大,“今年的信贷额度中,房贷不多,我们现在的房贷只针对内部客户。”某中小商业银行人士对记者说。
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房贷为何失宠:利差缩小
房贷,曾经被银行视为优质资产,几年前,各银行曾经争先将利率下浮以吸引客户,为何现在却被“不受待见”?
在银行人士看来,银行取消房贷利率优惠的背后,根本原因在于“利差缩小”。
“存款利率实行上浮之后,如果房贷利率再下浮到八五折或者九折,银行的利润空间就非常小,”一家国有大行个金部人士分析说,“现在很多商业银行都将中长期存款利率上浮10%,以吸引存款,银行的息差已经很小了。加上各种成本,房贷业务甚至可能面临亏损”。
他给记者算了一笔账:
房贷利率现在是6.55%,如果打八五折,就为5.5675%;五年期存款基准利率为4.75%,两者之间的息差为0.8125%。
如果把五年期存款利率上浮10%,那么上浮之后为5.225%,两者之间息差缩小为0.3425%。
一笔30万的房贷,如果放贷打85折,五年期存款利率没上浮,银行的息差为2437.5元,但如果存款利率上浮10%之后,每年银行的息差只有1027元。
“息差缩小了50%,在这种情况下,银行只能选择取消利率优惠。”银行人士说。
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