[摘要] 百城新建住宅均价突破万元。昨日，中指研究院发布的百城房价指数显示，今年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比上涨1%。
重庆商报讯 百城新建住宅均价突破万元。昨日，中指研究院发布的百城房价指数显示，今年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比上涨1%。业内人士称，4月各地“国五条”细则落地实施，在调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，住宅均价环比涨幅微幅缩小。
：76城市房价环比上涨
中指研究院发布的数据显示，4月百城新建住宅均价环比上涨1%，涨幅比上月缩小0.06个百分点；同比连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。其中，76个城市房价环比上涨，24个城市环比下跌。与3月相比，环比下跌的城市增加8个，其中跌幅在1%以上的有5个。
“这是自去年6月份以来，百城房价连续第11个月环比上涨，但涨幅缩小。”昨日，该院指数研究总监何田在接受商报记者采访时表示，3~4月以来，多地“国五条”细则落地实施，在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温。部分城市一、二手住宅的成交量在3月达到近年来的高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加。同时，在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商调整开盘和定价策略，如延迟推盘、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等，但供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存。比如，包括北、上、广、深在内的十大城市，一手住宅均价环比涨幅达1.31%，涨幅扩大0.06个百分点。
对于4月百城房价涨幅缩小，业内人士昨日告诉商报记者，房价环比涨幅可能出现了拐点，预计本月18日国家统计局将公布的4月70个大中城市的房价指数，亦会出现拐点。“3月房价环比涨幅，很可能成为本轮短周期上行阶段的值。但房价仍在环比上涨，所以同比增幅还将继续扩大，今年四季度或明年上半年才会见顶。”该业内人士说。
重庆：“金三银四”局面形成
重庆（主城区）被中指研究院纳为十大城市之一，一、二手住宅价格环比皆温和上涨。新房方面，4月住宅均价环比上涨1.39%，同比上涨7.08%；二手住宅环比3月上涨1.16%，同比上涨9.46%。
反映在成交数据上，“金三银四”的局面已然形成。来自重庆晟城地产的监测数据显示，4月主城共成交商品房24450套，合计建筑面积225.9万平方米，比3月份的25703套和232.5万平方米分别下跌了4.87%、2.83%。
该机构市场研究部经理李飞指出，“国五条”出台后，市场出现不确定性，开发商加快了推盘步伐，开盘价格小幅上扬，部分购房者提前了置业计划，致使3月楼市“小阳春”形成。4月受春交会带动，成交量尽管有所下降，但超过220万平方米的成交量显示，主城楼市仍然处在成交高位。
“‘金三银四’局面的形成，说明主城楼市供需两旺，房价趋稳态势比较明显。”领域机构市场研发中心副总监张鑫表示，以刚结束的春交会为例，春交会成交均价6866元/平方米，比去年秋交会上涨了159元，增幅2.3%；同比去年春交会上涨了609元，增幅9.7%。
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