[摘要] 百城新建住宅均价突破万元。昨日,中指研究院发布的百城房价指数显示,今年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,环比上涨1%。
重庆商报讯 百城新建住宅均价突破万元。昨日,中指研究院发布的百城房价指数显示,今年4月,100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,环比上涨1%。业内人士称,4月各地“国五条”细则落地实施,在调控政策继续从严的背景下,市场成交明显降温,住宅均价环比涨幅微幅缩小。
:76城市房价环比上涨
中指研究院发布的数据显示,4月百城新建住宅均价环比上涨1%,涨幅比上月缩小0.06个百分点;同比连续第5个月上涨,涨幅扩大至5.34%。其中,76个城市房价环比上涨,24个城市环比下跌。与3月相比,环比下跌的城市增加8个,其中跌幅在1%以上的有5个。
“这是自去年6月份以来,百城房价连续第11个月环比上涨,但涨幅缩小。”昨日,该院指数研究总监何田在接受商报记者采访时表示,3~4月以来,多地“国五条”细则落地实施,在整体调控政策继续从严的背景下,市场成交明显降温。部分城市一、二手住宅的成交量在3月达到近年来的高点后显著下降,住宅均价环比涨幅微幅缩小,价格环比下跌的城市个数略有增加。同时,在一线城市及部分热点二线城市,部分开发商调整开盘和定价策略,如延迟推盘、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等,但供不应求态势尚未缓解,房价上涨压力犹存。比如,包括北、上、广、深在内的十大城市,一手住宅均价环比涨幅达1.31%,涨幅扩大0.06个百分点。
对于4月百城房价涨幅缩小,业内人士昨日告诉商报记者,房价环比涨幅可能出现了拐点,预计本月18日国家统计局将公布的4月70个大中城市的房价指数,亦会出现拐点。“3月房价环比涨幅,很可能成为本轮短周期上行阶段的值。但房价仍在环比上涨,所以同比增幅还将继续扩大,今年四季度或明年上半年才会见顶。”该业内人士说。
重庆:“金三银四”局面形成
重庆(主城区)被中指研究院纳为十大城市之一,一、二手住宅价格环比皆温和上涨。新房方面,4月住宅均价环比上涨1.39%,同比上涨7.08%;二手住宅环比3月上涨1.16%,同比上涨9.46%。
反映在成交数据上,“金三银四”的局面已然形成。来自重庆晟城地产的监测数据显示,4月主城共成交商品房24450套,合计建筑面积225.9万平方米,比3月份的25703套和232.5万平方米分别下跌了4.87%、2.83%。
该机构市场研究部经理李飞指出,“国五条”出台后,市场出现不确定性,开发商加快了推盘步伐,开盘价格小幅上扬,部分购房者提前了置业计划,致使3月楼市“小阳春”形成。4月受春交会带动,成交量尽管有所下降,但超过220万平方米的成交量显示,主城楼市仍然处在成交高位。
“‘金三银四’局面的形成,说明主城楼市供需两旺,房价趋稳态势比较明显。”领域机构市场研发中心副总监张鑫表示,以刚结束的春交会为例,春交会成交均价6866元/平方米,比去年秋交会上涨了159元,增幅2.3%;同比去年春交会上涨了609元,增幅9.7%。
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4月十大城市
二手住宅价格指数
城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格
广州 2.83% 22.04% 18167
深圳 2.57% 22.00% 21133
南京 2.55% 15.86% 18794
北京 2.43% 22.94% 38061
上海 1.26% 18.14% 34817
重庆 1.16% 9.46% 7784
武汉 1.07% 10.53% 9263
天津 0.78% 11.92% 15520
成都 0.06% 9.38% 9894
杭州 -0.22% 11.28% 19096
(按环比涨跌幅排序)(单位:元/平方米)
分析
“国五条”细则执行满月
各地楼市分化态势明显
截至目前,“国五条”细则执行已经满月,4月各地楼市成交量表现截然不同,其中北京、上海等一线城市受新政影响明显,成交量大幅下滑;三四线城市则表现平稳。对此,业内人士分析认为,由于限购限贷以及交易个税提高等政策的影响,购房人普遍陷入观望,预计未来半年内,楼市成交量将继续维持低位运行。
上涨过快城市调控或加码
重庆晟城地产的监测数据显示,4月重庆(主城)商品房成交量和成交面积环比略有下滑。而北京中原地产提供的数据显示,4月北京新建住宅签约套数为8280套,环比降幅为57.3%。在楼市专评网发布的数据中,4月上海新建商品住宅成交面积为90.29万平方米,相比3月下跌约四成。广州阳光家缘网签数据显示,4月广州一手住宅网签成交量为5607套,环比下跌48.71%。
对此,业内解**称,房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码的风险,市场预期较为复杂,不同城市住宅市场将进一步分化。
住宅市场分化趋势分三种
中指研究院指数研究总监何田认为,住宅市场的分化趋势大致可以分为三种情况。首先,北、上、广、深等一线城市,目前仍是供不应求,所以在二季度,房价仍面临较大上涨压力,不排除调控政策加码的风险。
其次,二线城市中,重庆(主城)、武汉、天津等城市供需两旺,供应量特别大,消化能力也特别强。尽管4月份的成交量环比出现下滑,但调控政策只会在一定程度上抑制房价的上涨空间,不会改变上升通道的态势。即涨幅会进一步缩小,会略为上涨,处于趋稳态势,重庆的表现尤为明显。
第三,大部分二、三线城市目前都是供大于求,随着城镇化的持续推进,供应会持续放量,在楼市调控从严的背景下,房价难有上升空间,部分城市会出现下跌。比如,海口、张家港、三亚、南宁、兰州等城市的4月房价与去年同期相比呈现下跌。
一、二线城市库存下滑明显
同时某研究员也表示,从其监测的20个城市新建商品库存总量来看,目前一、二线城市库存下滑趋势明显,出现了不同程度的同环比下滑态势;三线城市自2011年12月以来,库存呈现缓慢上升的趋势,今年3月上升力度开始增加。“库存下滑,则去化周期缩短,房价具备上升的可能性更大;库存增加,去化周期变长,开发商跑量意愿更明显,房价上行可能性相对较小。”严跃进说。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,在二套房全面认房又认贷、限购再升级的影响下,需求已经减少,而二手房个税也使得升级置业需求萎缩。他表示,限价政策执行的时间起码会维持到2013年年底,过高的资金成本将使开发企业只能选择加快销售。
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