[摘要] 百城新建住宅均价突破万元。昨日，中指研究院发布的百城房价指数显示，今年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比上涨1%。
4月十大城市
二手住宅价格指数
城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格
广州 2.83% 22.04% 18167
深圳 2.57% 22.00% 21133
南京 2.55% 15.86% 18794
北京 2.43% 22.94% 38061
上海 1.26% 18.14% 34817
重庆 1.16% 9.46% 7784
武汉 1.07% 10.53% 9263
天津 0.78% 11.92% 15520
成都 0.06% 9.38% 9894
杭州 -0.22% 11.28% 19096
（按环比涨跌幅排序）（单位：元/平方米）
分析
“国五条”细则执行满月
各地楼市分化态势明显
截至目前，“国五条”细则执行已经满月，4月各地楼市成交量表现截然不同，其中北京、上海等一线城市受新政影响明显，成交量大幅下滑；三四线城市则表现平稳。对此，业内人士分析认为，由于限购限贷以及交易个税提高等政策的影响，购房人普遍陷入观望，预计未来半年内，楼市成交量将继续维持低位运行。
上涨过快城市调控或加码
重庆晟城地产的监测数据显示，4月重庆（主城）商品房成交量和成交面积环比略有下滑。而北京中原地产提供的数据显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比降幅为57.3%。在楼市专评网发布的数据中，4月上海新建商品住宅成交面积为90.29万平方米，相比3月下跌约四成。广州阳光家缘网签数据显示，4月广州一手住宅网签成交量为5607套，环比下跌48.71%。
对此，业内解**称，房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码的风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。
住宅市场分化趋势分三种
中指研究院指数研究总监何田认为，住宅市场的分化趋势大致可以分为三种情况。首先，北、上、广、深等一线城市，目前仍是供不应求，所以在二季度，房价仍面临较大上涨压力，不排除调控政策加码的风险。
其次，二线城市中，重庆（主城）、武汉、天津等城市供需两旺，供应量特别大，消化能力也特别强。尽管4月份的成交量环比出现下滑，但调控政策只会在一定程度上抑制房价的上涨空间，不会改变上升通道的态势。即涨幅会进一步缩小，会略为上涨，处于趋稳态势，重庆的表现尤为明显。
第三，大部分二、三线城市目前都是供大于求，随着城镇化的持续推进，供应会持续放量，在楼市调控从严的背景下，房价难有上升空间，部分城市会出现下跌。比如，海口、张家港、三亚、南宁、兰州等城市的4月房价与去年同期相比呈现下跌。
一、二线城市库存下滑明显
同时某研究员也表示，从其监测的20个城市新建商品库存总量来看，目前一、二线城市库存下滑趋势明显，出现了不同程度的同环比下滑态势；三线城市自2011年12月以来，库存呈现缓慢上升的趋势，今年3月上升力度开始增加。“库存下滑，则去化周期缩短，房价具备上升的可能性更大；库存增加，去化周期变长，开发商跑量意愿更明显，房价上行可能性相对较小。”严跃进说。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，在二套房全面认房又认贷、限购再升级的影响下，需求已经减少，而二手房个税也使得升级置业需求萎缩。他表示，限价政策执行的时间起码会维持到2013年年底，过高的资金成本将使开发企业只能选择加快销售。
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