[摘要] 长期以来，房价的涨跌始终牵动着无数人的心。最近几天，有关楼市走势的争论再度甚嚣尘上。独立经济学家谢国忠抛出“千万别买房，手上有空房子赶紧卖点”的观点，而经济学家董藩则认为，房地产市场的高速增长还未结束，早买比晚买强。
分析
软硬着陆之利弊
要参与这场辩论，先要搞清楚软着陆与硬着陆的标准，以及两种形式最终带来的结果。
一般意义上来讲，我们普遍理解的经济着陆，是指在经济过热、通货膨胀严重的情况下，通过紧缩银根、收缩政府投资等手段、再辅以行政和法律手段，将通货膨胀消除掉。但是，着陆的形势有软硬之分。
吉林大学经济学院副教授丁肇勇告诉记者，教科书上的定义为，经济硬着陆是指，经济增长被破坏，出现经济的停滞不前甚至衰退。具体表现有经济增长为低速或者负增长，人均收入缓慢或者减少，工业产出增长缓慢或者减产，工业指数不景气，出口减少，市场萧凋。
而软着陆则反之，它是指在通货膨胀被解决的同时，经济仍然保持着适当的增长速度，各方面都未受到破坏，国民经济健康运行，平稳地回到适度增长区间。
从这样的定义来看，软着陆明显要好于硬着陆。
不过，教科书中的解释并不十分准确，从各国经济的实际发展过程来看，还存在不同的“解释”。独立经济学家谢国忠在接受记者采访时表示，软着陆中一个非常坏的例子就是日本。这个国家上个世纪90年代地产价格达到疯狂时，作为一个人口只占世界总人口2%的国家，其地产价值一度占世界总产值的40%。而其后的20多年中，虽然经济泡沫没有破灭，没有出现大规模的破产现象，但地产价格以每年7%的速度下滑，累计降幅达80%。日本股市也展开了长达数十年的“长熊”，可见软着陆并非全是好事。
当然，硬着陆也并非都是坏事。丁肇勇说，比如在1997年亚洲金融危机中的韩国。其利用危机借势改革，隔断金融机构和企业集团之间的暗箱操作，肢解和重组了个别企业集团。这一减少行政干预，放大市场作用的思路，虽然令韩国在短时间内经济下降很快，但随后使得韩国的经济结构调整完成，并重新回到了高增长的轨道。而这种情况，不乏出现在新世纪之初，网络泡沫破灭后的美国身上。
现在，问题的关键在于，中国希望出现何种“着陆”？
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