[摘要] 长期以来，房价的涨跌始终牵动着无数人的心。最近几天，有关楼市走势的争论再度甚嚣尘上。独立经济学家谢国忠抛出“千万别买房，手上有空房子赶紧卖点”的观点，而经济学家董藩则认为，房地产市场的高速增长还未结束，早买比晚买强。
投资问答
问题一：何时该买房？
答：买自住型住房随时可以出手；买改善型住房要看好实用价值；买投资性住房应三思而后行
忠告：投资性购房，不建议按揭或借钱
本报记者在采访中了解到，由于针对房地产行业的宏观调控政策没有出现松动，加之不时有房价在未来会大幅下跌的声音出现，因此像杨静一样，很多准备购房的人都处于持币观望状态。那么，现阶段究竟该不该出手购房呢？接受本报记者采访的多位经济学家都表示，如果各方面的条件允许，自住型购房者随时可以出手。
吉林大学商学院的博士生导师丁志国告诉本报记者，何时出手，该不该出手，要根据购房目的区别看待。“如果是为了改善自己的居住条件，只要条件允许，什么时候买房都是对的。”丁志国认为，如果是买房用来投资，则要充分考虑房地产项目所处的地段、交通条件、配套措施、未来发展潜力等因素。而且还要考虑用来投资的住房未来准备出售还是出租。如果用来出租，一定要计算好每年所得的租金是否能够超过一年期银行存款的。如果率低于一年期银行存款，还是应该三思而后行。
“如果你要购买的住房是用来自己居住，那么现在就应该果断出手，否则容易错过时机。”北京大学房地产研究所所长陈国强给出了自己的建议。
牛凤瑞表示，百姓为了改善居住条件而买房，这在任何时候都可以考虑出手，不过，在购买改善型住房时一定要充分考虑好实用价值。
“从政策的角度考虑，现在的宏观调控政策并不支持投资性购房，尤其不支持三套以外的购房，因此如果是将购房用来投资，那么还是应该谨慎。”牛凤瑞说，不建议购房者像过去那样，通过银行按揭，或是借钱的方式买入房地产进行投资。
问题二：何时该卖房？
答：看是否已经达到自己的心理预期，是否有更好的投资项目
忠告：如果卖房所得的资金是闲置不用，就不要轻易考虑卖掉房产，毕竟在今后一段时期内，在城市化进程没有结束前，房价上涨的几率大于下跌
在谢国忠的演讲当中，明确呼吁“有房者赶紧卖房，现在把房子卖了一辈子开心”。“我现在非常迫切地想知道，如何判断用来投资的房子该不该卖掉呢？是否有什么**可以参考？”采访中，上述问题是一些房屋持有者普遍关心的问题。
多位房地产业内人士均对本报记者表示，并没有这样一个**存在。“所谓的卖房更多还是指投资型住房，而非自住型住房。其实房屋究竟该不该卖，主要还是要看房屋之后的情况是否已经达到购房者的心理预期。”对此，牛凤瑞和丁志国等人均表示。
牛凤瑞说，所谓的心理预期，就是当你用30万元购入一套房子，心理预期是20万元，那么在这套房子到50万元之后，而你又恰好有更好的投资项目，能够带来更高的投资，那么就可以选择将住房出售，去投资其他项目。反之，如果你没有其他好的投资渠道，卖出房产之后，只能把卖房款存入银行，那么还不如选择继续出租，以取得高于银行利率的。
“如果不是十分急于用钱，或者即便卖出房产之后，卖房所得的资金也是闲置不用，那么还是不要轻易考虑卖掉房产，毕竟在今后一段时期内，在城市化进程没有结束之前，房价上涨的几率大于下跌。”杨舒越表示。
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