[摘要] 长期以来，房价的涨跌始终牵动着无数人的心。最近几天，有关楼市走势的争论再度甚嚣尘上。独立经济学家谢国忠抛出“千万别买房，手上有空房子赶紧卖点”的观点，而经济学家董藩则认为，房地产市场的高速增长还未结束，早买比晚买强。
政策
4万亿过后还有啥？
2008年，面对危机，中国政府推出了4万亿的投资计划，这些钱主要投向于铁路等基础设施建设。这一政策，可以说在当时起到了立竿见影的效果，投资拉动下的中国经济迅速摆脱了底部，重回高速增长的轨道。而2012年，同样面对危机，政府又会采用什么样的措施呢？
此时，坊间出现了呼吁再度出台“4万亿”的声音，认为只有新一轮的量化宽松货币政策，才能起到作用。甚至，在经济数据不佳的情况下，一些地方性的万亿投资计划纷纷早已出现在传闻中。
“这显然是不现实的。”中信银行总行金融市场专家刘维明对记者说，抛开结果的得失，如果单从数据上来讲，此轮危机并没有2008年来得猛烈，中国经济增速还在7.5以上位置，所以是否需要下这么猛的药，还有待观察。另外，刘维明觉得，当时的4万亿投资虽然暂时止住了经济下滑，还是有一些副作用的，比如房价在2009年以后的蹿升。
持有类似观点的，还有中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年，他甚至更加激烈地认为，4万亿的结果是制造了很多的过剩产能和需要政府费尽力气才压制住的CPI。
而实际上，层在这方面也显得更加慎重。7月31日，中共中央总书记、国家主席胡锦涛就公开表示，要将稳增长放在重要位置，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。
那么，还有什么样的政策，能够达到稳定增长的效果呢？银河证券首席经济学家左小蕾觉得，中国政府应对危机的经验和手段应该说比2008年的时候更加多，准备得也应该更加充分。在她看来，胡总书记提出的加大结构性减税力度、扩大国内需求，改革分配收入等措施，都是很好的措施。
当然，应对危机的手段除了行政调控外，货币手段也是很关键的因素。“央行在上半年已经两次降息，多次降准，这些保持货币供应量的手段，目前看效果应该有所显现。”兴业银行首席经济学家鲁政委觉得，企业经济状况已经企稳，这说明到目前为止，中央的政策正在有效地推进。
不过，受访的多位人士更为看好的是，对应国务院《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》(简称新“36条”)，各部委的42个实施细则已经出齐。
鲁政委告诉记者，引导民间资本投资的政策已经制定多年，但落实情况不佳。不过，在目前较为特殊的经济情况下，落实情况有可能会加速。新36条中，包括铁路、能源、电信、核电等重要领域，都对民间资本进行各种形式的开放。并减少行政审批的能环节，为民间资本投资提供有利的环境。一位受访者对记者表示，虽然真正落实需要时间，但这种打破垄断的改革思想已经能够清晰显现。
中国人民大学经济学教授杨万东则认为，稳定增长最核心的因素还是投资，而民间资本投资相比政府投资更有效率，市场化程度也更高，这在当下敏感的经济窗口期，则意义更为重要。
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