[摘要] 6月十大城市商品住宅成交创17个月新高，一线城市郊区房价开始上涨，开发商在土地市场跃跃欲试。2012年初至今，全国土地成交累计达到5076亿元，同比下降幅度为36%，考虑到今年一季度房地产下降幅度之广，可以反观5、6月房地产反弹之强烈。
【“三言”】
地王重现是否个别现象？
“万柳地块确实为市中心优质地块，具有明显的成长和溢价价值。 ”在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，地王诞生与地块本身的“天生丽质”有很大关系。但他也表示，5月以来京沪中高端市场成交量回暖甚至井喷的现象，再加上降息降准等政策层面微调因素，导致部分开发企业对于未来2-3年后的高端楼盘市场又寄予希望。
土地市场的回暖不仅体现在少数地王上。机构报告指出，及上海土地市场上半年都十分冷清。 300城市土地出让金总额同比下降近4成，上海更是下降明显，住宅用地出让同比下降4-5成，商办用地出让同比下降3-4成。为了扭转这一局面，近期陆续有优质土地开始入场。
保利地产昨天的公告也显示，公司已斥资30亿元在重庆、德阳和沈阳等三个城市连续购置土地。这一举动也被外界视为“风向标”。
“现在推出的不少地块出让价格较前期有较大幅度的下滑，同时又因为开发商资金链得以缓解，针对较少上市的宅地更是趋之若鹜。 ”上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析道。
面粉贵了，面包呢？
“别喊买不起房子，先问问你买得起地吗？ ”北京新地王拍出后，“地产大炮”任志强如是说，“四万多一平米的楼面地价，还没算利息、契税、市政等费用，不盖房子就五万多了。 ”
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也表示，“面粉”价格涨了，“面包”价格也不得不涨。万柳地王成为了一个新拐点：房价地价止跌向上，楼市成交量放大。
“面粉”的行情，影响着人们对“面包”的预期。与此同时，“面粉”的火热，也受“面包”行情的推动。
同策咨询研究中心分析师许之静认为，地方政府开始集中推地，以及近期嘉定、川沙区召开土地推介会，与近两个月楼市成交量上扬脱不了干系，6月上海商品住宅成交量已达100万平方米，再创新高。市场复苏让开发商以及地方政府重树信心，部分地块也出现了高溢价。
21世纪不动产表示，近期土地市场的火热是市场成交氛围的转变，导致开发商对于土地的预期价值逐步看多。预计在多方因素推动下，下半年土地市场成交有望逐步活跃。
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