[摘要] 6月十大城市商品住宅成交创17个月新高，一线城市郊区房价开始上涨，开发商在土地市场跃跃欲试。2012年初至今，全国土地成交累计达到5076亿元，同比下降幅度为36%，考虑到今年一季度房地产下降幅度之广，可以反观5、6月房地产反弹之强烈。
京沪接连上演"地王来了"土地市场是否真回暖? 新闻晚报
今天上午，上海“地王集中营”新江湾城地块也再推新地。新加坡庆隆投资集团旗下房企PeakShinesPte.Ltd以61000万元，溢价25.88%的代价 竞得新江湾D5地块，实际楼板价仅为14780元/平方米。而根据上海市规土局公告，不久后的将来，上海或将迎来拍卖底价就高达47亿元的 “总价地王”。另外两家参与竞拍的分别是万科和上海城投。
而就在昨天下午，经过长达数百轮的激烈角逐，北京新地王万柳地块被中赫置地以26.3亿元总价摘取。实际楼板价超过4万元/平方米，一举刷新“单价地王”纪录。
京沪接连上演“地王来了”，昭告着土地市场的回暖，同时也带来了房价隐忧，“面粉”贵了，那“面包”呢？
【“二拍”】
北京：新地王昨诞生
北京新地王的诞生可以说是一波三折。万柳地块因地段稀缺，挂牌之初就被贴上了“地王标签”。公告显示，该地块挂牌起始价为18.66亿元，正式拍卖前共获得了10次网上报价，报价已达到19.56亿元，折合楼面价近2.52万元/平方米。
不过，原定于7月4日举行的拍卖却在3日晚被临时推迟到10日，并设置了“合理价格上限”，一旦开发商的报价撞线，将通过竞争地块上配建回购房的面积来确定万柳地块的归属。外界普遍猜测，地方政府面对即将来到的新地王“如临大敌”。
昨天的正式拍卖也非一帆风顺。人民日报当日罕见发文，告诫央企勿在该地块争地王，以免被市场解**为房地产调控放松的信号，影响调控大局。身为央企的保利地产在竞拍开始前半临时发表声明，称接到大股东保利集团通知，正式退出融创保利联合体，不再参与拍卖。
最终，融创、龙湖、懋源、中赫等十家房企参与竞拍。经过46轮现场竞价和300多轮配建回购房面积竞争，中赫置地以26.3亿元上限价和16400平方米配建回购房如愿胜出。最终溢价率达40.9%，楼面价3.38万元/平方米，计算回购房面积亏损，楼板价超过4万元/平方米，成为北京甚至的“单价地王”。
据了解，中赫置地成立于2005年，是民营企业中赫集团旗下的全资子公司。这家看似低调的民企看一次进入公众视线是因其开发的 “钓鱼台七号院”创下35万元/平方米的商品住房销售价格纪录，后因涉嫌违规被北京市住建委叫停。
上海：“地王集中营”今推地
被誉为“地王集中营”的新江湾城今日上午举行的D5地块出让则显得平淡不少。公告显示，新江湾城D5地块出让面积40089.4平方米，起始价为48457万元。根据地块信息粗略估算，该地块的起拍楼板价基本位于6715元/平方米到10073元/平方米之间，与2009年新江湾城C6住宅用地成交楼板价32500元/平方米相比低了不少。业内分析师判断，新江湾城D5地块之所以走低价推地策略，很可能与其地块中除住宅用地以外的慈善用地、医疗卫生用地有关。
值得一提的是，由于新江湾城D5地块位于九龙仓玺园项目所在的D1地块和仁恒怡庭项目所在的D3地块两者之间，且价格相对较低，引起了不少企业的兴趣。截至10日晚，上海规土局网站显示，该地块20家企业领取申请书，3家企业提交了竞买申请，目前，网上报价已有1轮，2号竞买人7月3日报价48457万元。
今日上午9点半，现场竞拍正式开始，3家房企悉数到场，9点40分，现场竞价开始，经过短短的26轮举牌竞价，6号竞买人报价就达到60000万元。最终经过29轮竞价，6号竞买人Peak ShinesPte.Ltd以61000万元竞得新江湾城D5地块，溢价率为25.88%，按照容积率测算，该地块的最终楼板价为14780元/平方米。
同策研究咨询中心总监张宏伟坦言，今年前5个月上海土地市场未见回暖趋势，土地成交面积和房地产新开工面积大幅缩水，土地市场以底价成交为主，因此新江湾城板块此时不太可能再出现溢价率较高的地王。不过，他也指出，与北京昨日的地王相比，上海新江湾地块成交价格属于正常范围，依据仁恒怡庭别墅现房7.8万元/平方米的均价来看，D5地块的面积小，总价容易控制，即使小幅溢价也可使竞得房企获得较好的，预计未来销售均价在40000元/平方米左右。
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