[摘要] 2011年，房地产市场在“新国八条”、“限购令”、“一房一价”、央行2次加息、6次上调存款准备金率等一些列“刀光剑影”的宏观调控中走过了半程。大连楼市在汹涌的调控中也没有免于受创，购房者观望情绪严重、成交量大幅下滑、地价“退烧”、土地市场起伏不定……成为了上半年大连楼市的经历主线。
NO.3
政策名称：房屋征收评估
发布时间：6月7日
关键词：动迁补偿、市场价格
主要内容：住建部于2011年6月7日再次发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，《办法》确定了房屋征收补偿的评估办法，全文32条，在新的《国有土地上房屋征收评估办法》中，对房屋价值的评估，已经不再综合政府定期发布的“指导价”，而是完全按照市场交易的价格，应考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值因素，并且以人民币为计价货币单位，到元。
影响力：★★☆☆☆
市场反应：国家出台这一办法的背景是过去动迁补偿的标准较低，国内一些地方政府追求拆迁速度，导致野蛮拆迁，激化矛盾。而2007年以来，大连地区的拆迁补偿标准明显开始提升，并逐步与周边房地产的市场价格接轨。现在大连市内的动迁补偿标准已经客观贴近市场价了，百姓的权益更有保障了。正因为大连在此方面的矛盾并没有十分突出，其政策的影响也就相对没有表现得广泛且强烈。
NO.4
政策名称：上半年央行2次加息、6次上调存款准备金率
加息时间：2月9日、4月6日上调
存款准备金率时间：1月20日、2月24日、3月25日、4月21日、5月18日、6月20日
主要内容：中国人民银行5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。这是央行今年以来第二次加息后的利率。中国人民银行14日决定，从2011年6月20日起，将再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，本次上调后，大型金融机构存款准备金率将达21.5%，再创历史新高。按5月末人民币存款余额76.73万亿元计算，本次上调存准率将直接冻资3836.5亿元。这也是央行今年以来第六次上调存款准备金率。
影响力：★★★☆☆
市场反应：对于购房者来说，虽然每一次加息所带来直接影响都不大，但是持续的加息之后所带来累加效应却很深远。大部分人在刚刚购房的初期并未有太大的感觉，但是受到持续加息的影响，购房者发现月还款越来越多，不仅如此还款压力也变得越来越大，所以对购房的行为产生了一定的限制作用。而2011年上半年，央行以每月一次的频率，连续6次上调存款准备金率，如此频繁的调升节奏历史罕见，这一金融政策也向购房者传递了一种信号，因此，加息和上调存款准备金率这两个金融政策对房地产市场的心理影响还是比较大的，它间接限制了成交量的提升，从而抑制房价的上涨。记者边琦
——延伸阅**——
楼市调控触动各大行业"神经"家居橱柜迎来大变革
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
