[摘要] 昨晚，市长黄奇帆发布重庆市人民政府令——根据国务院第136次常务会议精神，重庆定于2011年1月28日正式启动改革试点，在主城九区率先开征房产税。
能把房价压下去吗？有一定影响，但不
黄奇帆说，大家会问我一句话，你以为房产税出来就一定会把房价压下去吗？
这个话问得有问题，因为谁都没有认为，房产税一招就点中要害，把房价压下去。房产税会对房价有一定的影响，但绝不会完全影响房价，影响房价的因素有五个方面。
一、和社会房屋的配置体系有关。如果这个社会全部的老百姓住房都要市场化买卖商品房，这个房价体系会比较难控制；但是如果社会实行“双轨制”，30%~40%或者更多的比重是政府的保障房体系，有60%~70%是商品房体系，房价的调控状态会比较平稳。
二、土地供应的方式有关。重庆的土地控制得比较好，土地储备基本在政府手中，每年按照需要供应各种类型房屋需要的土地，一般来说我们的理念是房地产的当期价格 1/3是楼面地价。
三、受房屋供求关系影响。如果房屋供应很多，需求少，房价就低；如果供不应求，房价就会涨。
四、房地产作为不动产，和通货膨胀、货币政策有关系。所以，贷款多少，贷款利率高低都会影响房价、影响房地产发展的质量。
五、税收同样影响房价。出台房产税一下子把高房价压下去，这是不可能的，但是它会使炒房得到遏制，这个意义上房产税对房价有一定的遏制和收敛作用，但不是的。
征来的房产税用来做什么？公租房建设
黄奇帆说，征收的房产税将用在哪里？市委全委会和市政府常务会都做了决定，收的房产税都放到公租房建设中，但是大家千万不要以为我们造公租房需要巨大的资金，手里没有钱，就想收房产税，这是两码事。
房产税估计今年我们也就是能收1.5亿元左右，公租房我们3年建4000万平方米，可以解决200万人居住，大概要1000亿资金，其中300来亿是政府拨款，房产税能收到一点钱，当然用来支持公租房的资金来源，但是绝不是靠房产税来支撑公租房。
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