[摘要] 二次调控后，黄金周楼市未见“急冻”。包括三套房停贷一刀切、“限购令”在内的一系列措施给黄金周各大城市的房地产交易会蒙上了阴影；脚步声日益临近的房产税，更让诸多购房者加入观望行列。
广州：
限贷政策预期下成交下滑明显
在9月底楼市新政出台后，国庆期间广州市场成交有所回落。此前有市场消息显示，广州将在本周出台限购政策。
成交较9月下滑明显
进入传统的“金九银十”销售旺季，各大公司都加大了推货力度。经纬行研究中心监测显示，“金九银十”期间，广州市区共推新货2.7万套，同比上涨28.5%。
搜房数据监控中心监测的广州市房管局数据显示，10月1日~10月7日，广州共有143个项目有成交记录，网签2103套住宅，成交均价达到12179元/平方米。
广州市国土资源和房屋管理局官网数据显示，黄金周7天时间，广州亚运城项目签约达380套，雅居乐位于广州番禺某的大盘，推出的新货签约套数达到192套。
尽管销售与去年同期相比仍呈现火爆，但相比新政前的9月，广州的楼市成交量仍出现了明显下滑。1~7日，广州市日均网签286套；而9月25号为512套，9月27~28日平均为625套，9月29号为624套，30日的网签套数甚至近千套。
而9日，记者走访广州近期日认购过千的楼盘现场，发现销售中心人气明显不如政策前期。一张姓的购房者表示，他只是来看看情况，由于担心政策出台，目前不打算购买。
代理该楼盘的一林姓经纪告诉记者，“我手头上几个客户，原打算10月1号看盘，但因为害怕第三套房限贷政策，现在也不打算买了。”
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，近期政策必然对市场有较大影响。“经过我公司备案的二手房交易，国庆期间下滑达三成之多。受政策影响，未来市场观望在所难免。”
专家建议限购令尽快出台
随着上海、深圳等地陆续出台当地细则，近期有消息称广州本周也将出台调控细则，目前备受关注的“限购”政策也在方案中。
10月10日，记者致电广州市房管局宣教处许红峰副处长，但他对政策避而不谈。
万联证券研发中心副总经理黄鹏表示，“现在市场需求猛烈增加，在供应量不满足市场的情况下，为预防房价再次上涨，政策不得不出台。”目前政策处于收缩周期中，预计将会持续到明年。
“和其他一线城市相比，被称为价值洼地的广州，为了避免日后投资潮的涌入，应尽快出台限购等措施。”广州市地产专家韩世同(博客)表示，目前出台限购令可以避免投资潮涌入，对成交量影响较大，可以抑制房价上涨，但不会让房价下降。
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