[摘要] 二次调控后，黄金周楼市未见“急冻”。包括三套房停贷一刀切、“限购令”在内的一系列措施给黄金周各大城市的房地产交易会蒙上了阴影；脚步声日益临近的房产税，更让诸多购房者加入观望行列。
深圳：
成交量普降 刚性需求成长假楼市主力
10月1日凌晨，深圳出台暂时限定居民家庭购房套数的政策，加上此前国家的“限贷令”，深圳楼市反应会如何？
《每日经济新闻》记者近日走访深圳不少楼盘发现，在国庆长假期间，受双限令影响，秋交会虽场面火爆，但不少楼盘实际成交量下跌了三到六成，众多刚性需求者成为市场的主角。
“成交量普遍降了3成”
深圳市房产限购令规定，深圳户籍居民限购房两套，能够提供在深圳一年以上纳税证明或社保缴纳证明的非深户限购一套，其他非深户则暂停在深圳购房。此令一出，深圳市成为继北京之后国内第二个出台类似政策的城市。
但颇具戏剧意味的是，国庆长假期间，深圳楼市却不降反升。深圳市规划国土委网上数据显示，10月1日~7日，深圳新房成交量2538套，是去年国庆节同期的3倍多，成交均价也在2万元/平方米以上。10月1、4日，深圳新房的成交量竟超过了600套。
专业人士指出，由于规划国土委网上数据具有滞后性，上述数据实际反映的是9月份的成交量，并非双限令施行后的真实情况。
事实也是如此，记者从不少新推项目售楼处了解到，国庆长假期间，深圳在售新楼盘成交量显著下降。
“由于深圳出台限购令，我们的销售情况受到了严重影响，每天只有10多批人前来看房，看的人多，买的人少。”山海阳光云景售楼处工作人员告诉《每日经济新闻》记者。万科金色半山项目售楼处工作人员所述情况也大同小异。
“看多买少、成交量下降是今年国庆长假期间深圳楼市的一个共同特点，成交量普遍降了3成左右。”一楼盘项目负责人称。
深圳限购令也影响到了深圳二手房和中介市场。21世纪不动产深圳总经理杨创慧抱怨称，国庆期间该公司经手的二手房成交量 “少得可怜”，“平时一周每天可以做到50多单，而今年国庆黄金周每天仅为10多单，相比减少了30%。”据公开资料显示，深圳其他地产中介二手房成交量下降了6成。
刚性需求大量释放
在房市成交量下降的同时，刚性需求却逐渐显现出来。
张伟是深圳罗湖一家公司的职员。他本来打算今年4月份买房，却遇到了楼市调控政策，让他一直观望至今。
在国庆深圳秋季房交会上，张伟看上了还未开盘的 “世纪新城”。尽管有了买的冲动，但深圳市刚出台的
实际上，像张伟这样的刚性住房需求者是此次深圳秋季房交会上的购房主角。“三正卧龙山”项目售楼处黄女士称：“开盘当天就有1000多人次前来咨询，已成交住房的购买者大多数是刚需客，占购房者人数的一半以上。”随后，记者采访的几家楼盘销售人员也证实上述说法。
对此，一项目负责人分析，“由于上半年的房市打压政策，市场观望者众多，但在经历调控政策后，迟迟不见调控效果的刚性需求者被释放出来。再加上深圳限购令出台，明显加大了对投资性购房的打压，投资性购房明显减少。此消彼长，深圳国庆长假房市积累的刚性需求便成为楼市的主要购买者。”
但他同时也指出，深圳限购令对后市的影响不大，一旦大量刚性需求得到释放，后市将出现类似2008年的报复性房价反弹。
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