[摘要] 二次调控后，黄金周楼市未见“急冻”。包括三套房停贷一刀切、“限购令”在内的一系列措施给黄金周各大城市的房地产交易会蒙上了阴影；脚步声日益临近的房产税，更让诸多购房者加入观望行列。
上海：
房展会13万人次观展“黄金7日”成交量创新高
尽管9月29日新的调控措施再次出台，但10月3日开始的上海秋季房展会，人气却远超开发商的预期。10月7日，房展会闭幕，主办方统计参展超13万人次，超过去年底的秋季房展会和今年的“五一”房展会。
10月6日，在上海秋季房展会接近尾声时，上海房地产调控12条细则公布，细则有“限”、有“压”、有“保”，更有传言称上海房产税试点正在等待批复。一套调控组合拳，给人气爆棚的房展会所能产生的效果增添了几分不确定性。
成交面积创历年
10月3日开幕的房展会，几个入口一度拥堵。相关数据显示，本次秋季房展会，共有超过220家开发商参展，参展面积超过35000平方米，这已是上海展览中心可提供的参展面积。
从展位上看，万科、绿地、保利、华侨城、长甲等知名开发商都精心策划了大面积展位，展示的项目包括各自长三角的所有楼盘。展会的宣传促销也让观展者目不暇接。在一些展位，购房者留个姓名及联系方式就可得到礼物。某些外地楼盘甚至赠送当地特产。
主办方公开数据显示，4天的秋季房展会，共有超过13万人次参观。参观人数不仅超过去年同期的秋季房展会，更远远超过今年的“五一”房展会。
现实的成交数据或许比展会人数更能说明问题。上海据汉宇地产监测数据显示，“十一”长假七天，上海全市商品住宅成交面积达20.7万平方米，创近几年新高。
祭出楼市细则
在秋季房展会结束的前一天，上海房地产调控12条细则出台。这次调控不仅限制一个家庭只能购买一套房，还将第二套首付比例提高到50%，同时禁止消费性贷款购房。
但上海同策咨询与研究发展中心刘寒亮认为：“感觉这次调控针对的重点是投资客。这次调控会压一下现在房价再次上扬的小苗头。可是这次调控，不就是4月份调控以来上海一直没有明确公布的细则吗？和4月份政策对比，上海的本地细则没有比北京严厉多少。”
而在另外一些分析人士看来，房产税或是政府调控房价最后的杀手锏。如果本轮调控没有顺利压制房价，接下来很可能出台房产税。就在昨日上午8时26分，华远总裁任志强发布了一条微博：“上海房产税试点在等待批复？”
——延伸阅读——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
