上周轰动重庆楼市的大事件，莫过于：观音桥千万级豪宅【观宸·千重锦】2号楼首开，开局即破3亿元！
在当下的市场行情下，这样的首秀表现，不仅惊艳了整个重庆乃至全西南豪宅市场；
更重要的是，我们看到它的备案单价已达4万，更有多套售价超43000元/㎡。
这意味着什么？
观宸凭借全新的“杀手锏”组团，以一己之力把城市核心观音桥，带入了单价4万+时代！重庆极核板块价格梯度持续拉开！
而为何有这么多手握千万资金的高净值人群看中观宸？它穿越市场周期背后的逻辑密码是什么？
我想通过复盘这场含金量颇高的热销，让大家读懂一个优质资产应该具备什么价值：
01
处在城市极核价值跃迁的风暴眼
我们先来说说观宸·千重锦所在观音桥极核的区域价值。
过去20年重庆向北的传奇，观音桥商圈是时代红利的集大成者，它赶上了城市化和商业消费的浪潮；
而2024年，在重庆成为中西部首个3万亿之城，正依靠金融消费等支柱实现新的1万亿经济增量的关键之年；
观音桥又凭借重庆加速建设西部金融中心核心承载区、国际消费中心城市首选区的战略东风，成为了重庆进入“4万亿俱乐部”的经济增长极。
图源网络
伴随观音桥向千亿级世界知名商圈“质变”，城市能级提升；
观宸的极核资产价值也将突破新的高度，因此才有众多本外地高资家庭疯狂涌入。
而市场对观音桥走向国际化、实现能级跃迁的期待，重点又落在了：电测村片区。
有了“中環万象城（在建）+观宸”的“顶奢商业+高端住宅”模式铺垫之后，2024年这里的蝶变又上到一个新高度——
在这里，重庆首次打造豪宅、TOD轨交、商业中心、公园街区、生态样板一体化的未来城市新模式。
重庆前所未有的【HIGH-LINE】（空中连廊）体系，以观宸为中心点，把中環万象城（在建）、观音桥步行街等十多个独立的商业住宅缝合起来，链接周边所有城市资源；
立体式体验式商业街区+垂直花园城市+空中都市广场+绿色未来社区......
你所羡慕的东京麻布台之丘、纽约曼哈顿高线公园那样的国际化、绿色化、智能化、人文化的立体城市中心区生活，或都将在这里实现。
图源网络 纽约高线公园 ©DILLER SCOFIDIO+RENFRO
在【观宸全新组团】引领观音桥“剥离”传统购物中心开发模式，从此进入国际化未来城市范本打造新阶段的过程中，它的人流消费积聚力和财富虹吸效益，也会大大升级。
观宸·千重锦，正处在观音桥进入“国际化时代”的风暴眼，是重庆极核未来之城的原始股、绩优股。
所以它能成为塔尖人群配置城市极核资产的“宠儿”，也是必然的结果。
02
天空浮岛生机之城，完成新的超越
2024年，在这片无价的极核之核、城市之巅，观宸又再次自我超越；
以【千重锦】来实现居住形态的彻底革新，开启了千万级高阶国际范生活方式。
它在观宸一期原有产品价值基础上的任何一项突破性设计，都足以打动人心。
1、天空之上的全维立体生活
凭借无缝接入HIGH-LINE体系，观宸·千重锦构建了三级联动的动线，通过住宅与项目内部空间、外部顶奢商业、城市商圈、轨道交通站点的层层连接：
既实现了内部资源的共享，更实现了对城市核心配套的独占。
浮在观音桥半空的观宸·千重锦 意境图
在如同英国伦敦广场墙、新加坡乌节路的“超级空中街区”，传统的地上生活场景被“折叠”上了天空；
在无红绿灯、无机动车流干扰的【全新空中公共游赏休闲路径】，享受直达顶奢商业中環万象城（在建）的便捷；
在屋顶私享通道、中庭花园楼宇相连的交互空间，以及“云端”居住餐饮、社交休闲、消费场景灵活切换的高效快捷中——
你的出行生活方式，又比别人多了N种选择。
2、嵌入山谷瀑布生态的天空浮岛
观宸·千重锦，在之前一期的内生型场景之上，做了更多像新加坡豪宅Scotts大楼那样极具想象力的外生型场景；
图源网络 绿色景观延伸到Scotts大楼 ©Darren Soh
它的“多层次浮岛森林体系”，深度平衡了“城市”、“自然”、“邻里”和“家”的关系：
三个大中庭整合为一个共享社区空间，产生1+1+1＞3的强功能景观价值；
观宸·千重锦 意境图
约15米高的下沉式花园光厅，把山谷瀑布生态融进了仪式感入口；
一楼一岛、盘旋错落；约100米溪谷水景流动于四座宝格丽玉带桥和四大独岛甲板景观之间，像是把日本安缦酒店的度假感搬到了家里；
观宸·千重锦天际观景甲板 意境图
天际公共甲板的城市景观；云端圈层泛会所的水岸休闲、社交会客、阅读健身多元场景，业主都能“均享”......
像这样拥有大社区大花园大中庭，且呼吸感和高定雅奢感兼具的大平层，的确罕见。
3、重构全新人居方式的生机之宅
它的建筑立面，在延续观宸之前产品立面的经典表达之外，更带来了城市核心极其稀缺的景观大露台，让居者享受全新生机之宅的无穷魅力；
且随时可以直望城市天际线，沉浸在鎏光溢彩奢宅空间的垂直森林空中生活。
建面约216㎡的浮岛奢宅，是千重锦产品创新力的映射：
浮岛奢宅的挑高空中庭院，超大露台的错向设计，本就已跳脱出了传统的建筑语言；
再加上极致的户外空间延伸感，景观面直向中環万象城（在建）......
更打开了观赏顶奢商业、中央公园等地标景观的极致沉浸体验，造就了重庆极核独一无二的“城市阳台”。
但它又绝不是“天际高楼+超大阳台”这么简单；
LDK餐客厅一体化，和私享花园紧密相连；长廊尽头的可变X空间；主卧面宽更大、次主卧享受端头270°弧面窗风光......
在更大限度的改变空间关系场，以实现【室外私有化、室内开放化】。
同时，凝聚国际大师匠心打造的千万级高定精装，又把艺术美感和精奢格调拉满。
三色石材拼成的“竹节”玄关：
具有全新视觉冲击效果的伯爵红奢石：
还有被云石点亮的吧台壁龛......处处都洋溢着东方大宅的诗意。
客厅的安第斯灰内敛风与柔和香槟色融合，餐区玄关的柜体墙面被皮革装饰得更有质感......
这样的艺术化奢宅，才是塔尖人群梦寐以求的吧！
总而言之，千重锦带来的千重奇妙生活体验、更高层面的系统化浮岛豪宅体系，就是它受豪宅市场认可的一个底气。
03
难以衡量的经济社会价值
跳开项目本身，去看它的社会经济价值，你会窥见它的又一个热销密码。
我认为它的价值不在于标价，而在于以下3点：
1、它应该是重庆目前唯一拥有城市极核、世界级商圈、顶奢商业地标、都会森林、立体社区的豪宅，别的豪宅抄不了作业。
而且这种独特差异性，不仅提升了它的溢价权；更让它跻身全国名宅序列、至此拥有与北上广深等一线城市豪宅一较高下的资本。
2、以观宸为C位的规模化城市地标群崛起，掀起了高资群体“重回城市中心豪宅”的热潮，并刷新了观音桥乃至中西部极核资产的天花板。
图源重庆发布 观音桥商圈
3、纽约高线公园的豪宅群，价格之所以持续走高，就是得益于高线公园的“垂直城市+超级空中社区”模式，聚拢了资源，赢得了巨大经济效益。
同样的，观宸的价值很难用“金钱、造价”来衡量，也是因为它顺承观音桥“高线公园式”设计，能为重庆极核带来“环境提质、城市地标、商客双赢”的综合价值。
04
结语
重庆极核观音桥，正迎来世界级机遇。
其中以观宸·千重锦为标杆的新一代豪宅，正以全新的方式连接极核，为这座未来之城，开启划时代的国际化都市人居生活。
每个城市的核心区域，都是经过精心规划和长期发展的结果，拥有其既定的规模。
像重庆观音桥这样通过大规模的城市更新，来实现城市极核价值体系的整体升维，是多么可遇不可求。
而像观宸这种豪宅项目，乘重大机遇东风而起，站在与世界交会的“黄金路口”，汇聚起这么极致的高配城市资源，更是十年内可能都遇不到了。
从观宸·千重锦上周开盘即创下3亿热销佳话，就能看出：
城市中的高净值人群，始终关注着最新的市场情况。
他们对城市极核“升级向升值”转变有着强信心，并且对城心豪宅的恒产价值，有着敏锐的预判。
像观宸·千重锦这样极核之巅的稀缺传世珍品，引来全城争藏，不就是极好的证明吗？
我和所有人一样，非常期待它能早日呈现，期待重庆极核迎来下一波价值升级！
E·N·D
重庆新一线城市2024-03-26 10:36:26来自重庆市
