2024，重庆科学城未来已来！

图源  西部重庆科学城

2024开局，重庆就迎来两件大事：

国务院重磅批复《重庆市国土空间总体规划（2021-2035年）》，新时代的新重庆，被赋予了更大的发展空间和重要使命！

新春第一会上，成渝双城经济圈建设“一号工程”升级版，将加快打造。

而这两件大事中被重点提及的关键词：西部科技创新中心、成渝双城经济圈、重庆新机场等，都和科学城有着紧密关联。

这意味着：

作为重庆建设国家（西部）科技创新中心的一个核心承载区（定位来源：市政府官网），科学城今后的建设力度和高度，都将是空前的！

01

科学城掀起大干热潮

发展焦点为何是科学城？我认为在于2点：

1、科技创新成为我们追赶发达国家、经济转型升级的关键，重庆需要依靠科学城来学习美国硅谷、上海张江，积极建设具有全国影响力的科技创新中心。

2、科学城是国家西部大战略，是成渝双城经济圈的重要支点，是“一带一路”陆海新通道的始发站。

所以，重庆必须抓紧时间、抓大力气发展好科学城，才能完成国家对于重庆的这一份信任。

在进度条走过1/5节点后，近来科学城又交出了怎样惊人的答卷呢？

学校方面：

包含科学城谢家湾学校（在建中）、科学城八中（主体工程已正式招标），还有北师大重庆科学城实验学校（在建中）、华师大重庆学校（在建中）在内......

科学城正在加速引进国际一流名校资源、集齐七龙珠和一站式教育链条。

我听说科学城的老师工资都比其他区要高，不愧是教育资源对标全国的未来强区。

科学城谢家湾学校效果图（图源网络）

产业工程方面：

华润微电子、福建三安光电等涉及到新能源、电子信息等支柱产业的头部高科技企业，已陆续进驻；

科学谷、科学会堂（在建中）、金凤城市中心（在建中）等重大产业和节点工程，基本都已经开始呈现出来，且后续工期还在持续提前推动。

金凤城市中心一期（在建中）二标段项目建设现场 图源西部重庆科学城

基建交通方面：

7、15、17、27号线、江跳线等轨道线路还在加速建设；

根据科学城公开发布的最新消息，19号线一期（西彭-大学城中路）也计划在2028年建成通车。

可以说重庆今后5-10年的轨道建设重点，都在科学城了。

总之一句话，掀起大干热潮的科学城，十分让人震撼。

特别是【科学城的城市中心】金凤，简直是一天一个样，四年前还比较荒凉，现在居然已经变成一个崭新的大城市了！

金凤城市中心（在建中） 图源西部重庆科学城

02

金凤未来已来，发展颠覆认知

在金凤踩盘时我很感慨：

这里应该比全科学城、乃至全重庆任何板块都要忙碌吧？有国家撑腰又有钱的区，发展速度就是不一样啊！

1、地价逆袭太惊人

科学城核心的金凤刚正式起步，就和发展了很多年的西永、蔡家这些热门板块走到了相同的水平，这说明：

金凤的先产业、后地产的“深圳模式”，让住宅用地变得“金贵”，同时众多开发商认可它的科学城“城市中心”价值，愿意花高价抢地。

2、投资强度高，金凤城市中心（在建中）初具国家级“新城市”模型

科学城3年来总投资已达约6332亿元，按照约1198平方公里的幅员面积算，相当于每平方公里的投资额约超5.3亿元，投资强度可见一斑。

金凤城市中心（在建中）效果图 图源西部重庆科学城

尤其是作为【科学城核心中的核心】，作为科学城高标准打造的“未来城市新样板，未来城市新地标”，金凤城市中心（在建中）片区的投资强度更是惊人：

金凤城市中心一期（在建中）、金凤实验室、国际人才社区（一期完工）、重庆大学附属肿瘤医院科学城院区（在建中）......

全是投资额动辄几十亿的科学城明星项目。

金凤实验室 图源重庆发布

而投资强度越大，就越能推动建设速度的提升。

凤栖湖公园的湖山生态，已美不胜收；

金凤实验室、创投中心（在建中）、花园办公区（在建中）、总部办公（在建中）等大批地标建筑，已呈现出上海张江科学城、深圳光明科学城那样的“国家级新城”范儿。

凤栖湖公园 图源西部重庆科学城

金凤城市中心片区为何能跨越式发展？在于3点：

1、它是金凤的中心。

是金凤首个启动整体设计与建设的片区，是科学城重点打造的板块。

2、它的底色是科技，是产业。

科学城的产业链上下游、科技、人才护城河，别的板块抄不了，挪不走。

3、它的发展模式和重庆以往板块不同。

它是面向未来筑城，更趋近于美国硅谷和俄罗斯新西伯利亚科学城等国内外顶流科学城的发展模式：

商业商务、购物金融、医疗教育等配套串联，注重“就近工作、就近居住”的均衡空间规划；

有配套有休闲有工作，才是重庆人未来该有的活力生活方式。

区位示意图

03

筑巢引凤，谁是置业首选？

金凤城市中心片区为筑巢引凤留住人才，为他们带来独具“科学魂、国际范、重庆味”气质的科学家园，做了一件很对的事：

打造高品质人居标杆住宅：科学城置业·龙湖·凤栖湖畔。

在我看来，它应该是科学城置业者当下买房的首选。为何这么说？原因有三：

1、它占据科学城“极核之心”地利，有高浓度、高配的极核资源。

它紧邻金凤城市中心（在建中），本就已占据科学城的中心位置；甚至在金凤城市中心片区，它也处于一个非常核心的【原点】位置。

市面上很多新房打着科学城核心的旗号，其实和高新区管委会、金凤城市中心所在的这片“极核之心”的区位，远隔了一两个隧道或是一条江；

近一点的，也得坐几站轨道或者花十几分钟车程，并不算真的极核。

科学城真正的极核地段，应该是像凤栖湖畔这样：

和金凤城市中心、金凤实验室等科学城地标项目仅“一条马路”之隔，占据近千亩凤栖湖公园的头排湖山景观，步行之间就能享受“自带浓度”的未来都市繁华。

纵观成都的麓湖，重庆的蓝湖郡、天湖岛、麓悦江城等拥有头排湖居资源的改善住宅，都是少数人才能拥有的。

如今在临湖地块已十分罕见的主城，还能在科学城极核位置抢占到这么无遮挡一线临湖的住宅用地；

让别人渴望的湖居生活，成为你生活日常的“顺便逛一逛”，这种居住体验真的是独一份的。

以科学城极核原点之势，承载重庆未来之城的极致繁华预期，凤栖湖畔“奇货可居”的极核湖居资产价值，是不可复制的。

区位示意图

2、高端购买力支撑，圈层效应更大化

凤栖湖畔虽然没有做过多宣传，但为什么今年首秀就能秒罄？

你想想，周边那么多高端产业和顶级城市配套拔地而起；

汇聚起数以万计的政企高管、科学家、科研人员、高校教授、医生教师、创业者等高知高收入人群，这不就有了大量高端购买力支撑？

同时，过去重庆有着高薪产业支撑的板块房价涨幅，必然也给了这帮高端购买力参照：

未来凤栖湖畔周边的高精尖人才聚拢度，"楼上高管，楼下教授"的精英社交生活，将带来巨大价值。

科学城置业·龙湖·凤栖湖畔实拍图

3、它是科学城的第四代建筑首发，有品牌与品质价值双支撑。

从日本筑波科学城启动阶段的案例可以发现：

有高品质住所给科学社群带来稳定感后，大规模的科研产业迁移才成为了可能。

所以科学城应该比重庆任何区域都还要重视高品质住宅的打造。

而凤栖湖畔，就是科学城置业投资，邀请龙湖龙智造建造管理，共同打造的人居标杆作品。

要知道，科学城置业作为高新区管委会下属一级公司高新开发集团100%持股的国资企业，可以说承担着科学城的核心开发和建设任务。

而龙湖龙智造，则是中国代建品牌10强，是直属于龙湖集团的智慧营造品牌。

这两大高手是如何联袂，给科学城乃至全重庆带来超出想象的高品质配置呢？

1、延续龙湖高端产品风格的第四代住宅3.0版本：

和壹江郡大平层差不多的约0.34高窗地比“大屏”，类似舜山府的弧形门头，与云河颂一样震撼的约6m挑高天空院馆......

这种户户都有入户花园的先锋住宅，和市面上很多封闭式的高端改善小区形成了“代际”上的差别。

全系统门窗（客厅卧室）、全景落地窗、铸铝门......这种配置一般是动辄几百上千万的别墅才有的；

奢华玻璃幕墙外立面、带智能梯控系统的高端电梯....也是在现代豪宅住区才能见到的。

仅在建筑上，就把高品质豪宅基因体现得这么极致，也难怪这个项目如此受高阶圈层追捧和关注了！

科学城置业·龙湖·凤栖湖畔建筑外立面效果图

2、高得房率奢阔四房，一步到位

项目正在火热加推的建面约143㎡顶序天空院，和建面约127㎡的瞰景楼座，也尽可能做出了“豪宅”的体验感。

建面约143㎡天空院洋房：

LDK餐客厨一体交互空间+约15.5m整体大面宽+男女独立衣帽间+百变可改空间......

建面约127㎡的瞰景楼座：

约7m开间大横厅+带U形衣帽间大套房+大阳台.....我感觉实得使用面积率几乎接近100%了吧？

想想纯洋房住区，居然也可以过上这么有获得感的“空中别墅”生活，就觉得以前那些封闭式的改善小区弱爆了。

04

高配会所开放，科学城也有国际豪宅社区配置了！

凤栖湖畔的高配会所已经【正式开放】，由此科学城极核的全新高阶生活方式和圈层理想，也拉开了兑现的序幕！

重庆架空层的发展，经历了3代：

1.0 非功能性、低观赏性绿化；

2.0 开始有主题会所，但基本只是做简单功能分区，放置简单配套；

3.0 如今开始出现凤栖湖畔、启元这种有国际范的高品质多元场景会所。

在整个西区改善洋房中，凤栖湖畔的会所景观有3个差异化特点：

1、品质调性更高

在纯洋房小区配置酒店式归家健身聚会会所，目前来说是区域内独一份的。

项目非常用心的借鉴了深圳新晋知名酒店“康莱德”的灵感，从大门大堂、水景庭院，到公共会客厅、健身中心的配置，都很有星级度假酒店的高配感。

2、归家生活场景更丰富

试想一下：

下班穿过全石材的约70米恢弘大门回家；在入口迎宾式水景的光影中，感受星级酒店式的高雅归家体验；

科学城置业·龙湖·凤栖湖畔实拍图

静坐在约270度环绕式下沉庭院，欣赏飞瀑的动和镜面水景的静，洗去一身的疲惫；

科学城置业·龙湖·凤栖湖畔实拍图

周末约上家人好友在约450㎡超大入园大堂的公共会客厅，品品咖啡、阅读畅谈；或者在专业健身房挥洒汗水......

这种生活不是很惬意丰富吗？

科学城置业·龙湖·凤栖湖畔效果图

3、户外空间延伸感更强

会所景观和小区的其它几重园林景观融合得很好。

你可以在家里的空中院落种树遛狗露营；还可以在超过标准足球场大的社区双中庭，享受度假式社交生活；

科学城置业·龙湖·凤栖湖畔效果图

你可以在约270 °环绕式下沉庭院和会所活动，或是走出小区近观凤栖湖一带的湖山风光，沿着步道夜跑散步。

这种生活半径无限向外延伸的解压体验，不正是高净值人群需要的吗？

在凤栖湖畔身上，我感受到科学城置业和龙湖龙智造，对科学城未来人居需求的思考和落地，已经远超我们想象。

05

结语

在科学城极核金凤，一座崭新的未来之城已经崛起！

总而言之，随着这座“重庆未来之城”初具雏形，高端购买力越来越旺盛，科学城的房产价值势必会迎来一波升级。

而凤栖湖畔，作为见证科学城从无到有、引领科学城极核改善人居的一个标杆，有着很大的增值潜力。

我相信，它将成为科学城房产穿越市场周期、逐渐成为重庆楼市优质硬通货的一个典型代表。

目前它建面约143㎡的顶序天空院洋房，和建面约127㎡的瞰景楼座正在火热加推。

机会难得，你还不赶紧抢占这个科学城发展红利原始股？！

E·N·D