好消息，“三桥一隧”通车，重庆格局再次打开！
9月26日，备受重庆人民关注的水土嘉陵江大桥、蔡家嘉陵江大桥、礼嘉嘉陵江大桥、土主中梁山隧道一起宣布提前三个月完工！
四大利好消息一出，这几个区域的人民沸腾了！
水土嘉临江大桥通车后，从水土到蔡家只需要5；
蔡家大桥通车后，开车从北碚经礼嘉到照母山片区时间缩短至15；
礼嘉大桥通车后，从大学城到礼嘉最快也只需要约15；
土主隧道通车也再次为西区北区增添一条快速通道；
从此，重庆的西部科学城和两江新区被紧紧缝合在一起，西区北区合体，重庆最强大板块诞生，而这两大板块之间的关键连接点，正是礼嘉。
可以预见，礼嘉区域价值将再次大幅提升，事实也的确如此。
今年上半年，土地及楼市政策迎来多次调控，房地产市场进入冷静期。
铭腾数据显示，8月份中心城区各区的住宅成交量都在收紧，9大中心城区中，7个区都处于供大于求的状态，南岸区供需基本持平，而始终处于供不应求的区域只剩下渝北，还有较大的需求缺口。
（数据来源：铭腾机构）
而渝北区的主要发力组团则是中央公园和礼嘉。铭腾数据显示，今年上半年，礼嘉组团住宅成交价格依然稳稳位居渝北区2，紧随“宇宙中心”中央公园之后。
（数据来源：铭腾机构）
但其实，中央公园的改善产品增长似乎已经摸到重庆房地产的瓶颈。而礼嘉组团目前16855元／㎡的成交均价还有巨大的增长潜力。当然，距离核心区如此近距离，如果中心城区继续，那么首先被带动的也依然会是礼嘉。
（图片来源：贝壳）
不止新房，二手房也是如此。打开链家贝壳等APP，礼嘉区域的二手房8月成交均价约17600元／㎡，从去年9月至今成交均价上涨了超1000元／㎡，挂牌均价上涨超3000元／㎡，最近一周的挂牌均价同比去年上涨了18.3％，明显处于价值爆发阶段。
细心的朋友可能发现，礼嘉的二手房价格甚至和新房价格出现倒挂，这其实和礼嘉的成交业态有巨大关系。二手房成交均价更高，恰恰证明，礼嘉区域高品质的改善业态产品更受市场欢迎。
礼嘉这个美丽的江湾半岛正是改善业态生长的极佳土壤。
今年上半年发布的《重庆市国土空间总体规划2021-2035年》，在中心城区强核提能级部分再次提到，要高水平的打造重庆的六张城市名片，其中位于北区的城市名片就是礼嘉-悦来智慧园。
（图片来源：重庆市国土空间总体规划2021-2035）
在商业领域，2020年12月，礼嘉天街开业，山姆旗舰店火爆全城，天街开业3天营业额就突破4800万，客流量突破48万。
17公里长的自然江岸是礼嘉独享，耗资8亿打造的约4825亩金海湾公园早已能够亲身体会，还有白云山公园、白云湖公园、红崖寨公园、锦绣山公园等九大公园，将城市与山水恰如其分的融合。
三级甲等礼嘉儿童医院和重庆市的几所名校都集中在区域的核心位置。
交通方面更是不必多说，除了三桥一隧，还有兰海高速和轨道6号线，礼嘉已经成为连接西区与北区的核心地带。可以说礼嘉的格局在今天已经完整呈现。
2017年嘉陵江湾上的礼嘉组团得到了独属于它的“三限政策”，土地开发限容积率、限建筑高度、限品牌开发商。只有满足这样苛刻要求的产品，才有资格在礼嘉立足。
而且由于两江四岸暂停开发，2018年之后礼嘉半岛就再无土地出让，所以当年半岛上生长出的产品，必定带着优质改善的基因。
（礼嘉区域资源版图）
更幸运的是，这样一个成熟美丽的宜居改善之地，正好赶上了房地产的改善时代。
从2015年开始，重庆土地市场上拍出的土地容积率就一再降低，至今的地块宗均容积率已下降至1.6，改善业态产品大量涌入市场，高洋墅业态结构已经转型成5：4：1。
根据铭腾机构2020年的年度数据显示，重庆市场洋房产品成交上涨25％，市场占有率大幅提升。今年的土地市场成交地块中，大量地块低容积率，还限自持比例，限溢价率，这些地块项目建设出来后，还会有更多的人住进改善产品中。
而礼嘉这片最适合改善业态生长的土壤，如今站在改善时代的风口，改善资源却已经所剩无几。
这种关键时刻，谁才是上车礼嘉改善的？
还记得今年5月，礼嘉建面140㎡以上的洋房出现了一匹黑马，单月成交超2.2亿元，成功登上礼嘉区域成交2，现房交付，它就是樾千山。
（数据来源：铭腾机构）
樾千山位于礼嘉板块的核心位置，这个距离礼嘉天街仅5的社区，享受着红崖寨公园和锦绣山公园，两大公园的环抱，距离重庆医科大学附属儿童医院也仅需要7。出门约3就能上道兰海高速和礼嘉嘉陵江大桥。
（区位图）
这里无疑是礼嘉目前在售项目中的位置之一。
如今樾千山一改之前的产品印象，迎来北区大平层樾峰组团，在改善产品上继续进阶。
当市场上动则建面约120㎡的房子，都能称为大平层的时候，樾峰组团推出的建面168㎡以上阔景大平层，可以说是拿出了十足的诚意。
（樾千山168㎡户型图）
两梯两户的设计，电梯间业主可以自由的发挥，几乎等于电梯开门即入户，这通常是豪宅才有的配置。樾峰大平层用极高的私密性体现了对改善群体业主的尊重。
开门入户，屋内空间被分为两个部分，一边是客厅、餐厅和厨房组成的公共区域，另一边是私密的卧室区。方正的户型保证了每个房间格局的统一，没有墙体造成的奇怪犄角。
客厅与餐厅之间的空间充足，供家里的几个孩子嬉戏玩闹根本不会觉得拥挤。每一面墙上都开窗，保障了室内的通风，再加上超8米长的阔景阳台，站在阳台上远眺礼嘉半岛，嘉陵江水潺潺流过，心胸都变得开阔起来。
不仅在户型设计上步入了更高标准的改善，在社区架空层打造上樾峰也费了一番功夫。
樾峰组团针对社区内不同年龄层次的客群，深入分析他们的生活方式，将架空层区域打造为4种类型，14个不同主题的空间，满足业主间的互动需求。
交流互动
青年运动场和周末剧场是为青年们准备的。下班后到楼下健身器材上去活动活动身体，周末与几个亲密朋友看一场电影，闲暇时候在休闲书吧享受宁静阅读。青年人的各个时辰都有空间得以安居和释放。
（樾千山）
交融互动
这里各色休闲运动器材俱全，年长的父母们常年居家，就应该多到户外的健身场和运动区走动走动，尝试一些简单实用的健身方式，又或者和几个老朋友到康养中心喝喝茶，来几局象棋，身体和思维都得到了锻炼。
活力互动
青少年的活动少不了家长的陪伴。亲子互动营地和四点半学堂都是孩子们交朋友，学习知识的好地方。
共享互动
漫步园区之中，有一处桌椅可以休闲畅谈，有一条艺术长廊可以品评欣赏，几尊抽象的雕塑，就像这安逸的居家时光。
樾千山北区新组团【樾峰】本次依然是现房产品交付。
与期房相比，现房产品能够呈现购房者对家的想象。而选择做现房产品则是对开发商的实力提出了极高的要求。
就在今年9月，杭州市第二批集中土拍，10宗要求现房销售的竞品质地块全部流拍。就是因为选择现房产品，开发商将承受更高的开发成本和时间成本。
这是开发商帮购房者承担了等待房产建设的尴尬期，让购房者拿到房源的那一刻就可以参与到装修进程中，不用默默承受一边还房贷，一边等接房的痛苦。
让购房者把心放到肚子里，不用为工地建设周期担心，不用害怕开发商跑路烂尾，也不用为呈现结果与设计图不符而维权。
在精致的小区园林中转一转，乘坐电梯到楼上的样板间小坐体验。宽敞的客厅，大理石材的地板也许能为你的装修带来一丝灵感。走到阳台，看一眼半岛江岸风景，满意而归，所见即所得。
礼嘉区域的价值正在不断提升，樾千山樾峰目前大平层产品价格在260万元左右，在重庆北区的改善产品中优势明显。如果想买改善，与城市距离近，礼嘉樾千山项目有必要去看一下。
房产弘业2021-09-29 15:46:45
