重庆向北20余年，出现了照母山、中央公园等一个个现象级爆款，被网友戏称为“新的宇宙中心”。
国家利用成渝地区双城经济圈建设中国“第四极”的规划一提出，重庆向西又成为大势所趋，潜力飙升，资源扎堆。
今年次重庆集中土地供应上看，西区几宗地楼面价几乎都在万元以上，紧跟北区其后，西区成交楼面均价9340.06元／㎡，北区成交楼面均价9675.75元／㎡，几乎打了个平手。
（图片来源：《重庆市国土空间总体规划2021-2035年》）
两个热门区域的竞争甚至让重庆最核心的渝中半岛、江北嘴等两江四岸区域黯然失色，重庆多中心组团式发展的地域特点、优势展露无疑。
可北有智慧之城，西有科学之城，到底应该怎么选呢？
最近网络上流行一句话：小孩子才做选择题，大人则是全都要！
重庆人就是有这种从不妥协的精神，有没有一个地方既能享受北区完整的资源配套，又能提前布局西区的未来发展呢？
请听速晨君娓娓道来。
新闻要连起来看，其实最终还是这几则消息提醒速晨君找到了两江新区和西部科学城之间的C位。
（礼嘉嘉临江大桥实拍图）
一是在去年就贯通的土主隧道计划在今年8月达成通车条件，9月完工通车，二是在今年3月，全长785米，双向8车道的礼嘉嘉临江大桥正式合龙，同样计划今年8月达成通车运行条件。
两大利好消息接踵而至，来往西永再也不用去双碑隧道堵车了，穿过土主隧道，接上礼嘉大桥，15就能从大学城到渝北。
打开地图，土主隧道的西永方向出口就在物流园，而在物流园北边不到3公里的地方，有沙坪坝区政府投资36亿巨资修建的沙坪坝区企业创新服务中心。
该中心可整合自贸区、铁路口岸、保税物流中心等平台优势，促进国际贸易采购、运营、结算等企业聚集，进一步推动重庆贸易和投资自由化、便利化，将是整个园区企业高质量发展的重要助推器。同样计划在2021年年底完工投用。
（物流枢纽园实拍图）
作为沙坪坝企业创新服务中心的所在地，国际物流枢纽园区产城融合式发展也将大大提速，预计到2030年，园区将基本建成城市人口50万，公共交通覆盖率90％，进出口贸易额达1000亿元的现代化物流新城。
3大利好似乎对过表，标齐了计划完工投用的时间，难道真的是巧合吗？
当然不是。这叫做城市发展的精准布局，是配合重庆向西，拉大城市框架的重要一步。
说到这里，两江新区和西部科学城之间的C位已经呼之欲出。
（融创云鼎城区位图）
这个与沙坪坝区企业创新服务中心肩碰肩，背靠背的融创云鼎城价值显露。
可能有**者要问了，为什么是融创？
不是融创运气好，而是与城市发展高度契合的实力体现。
融创入渝18年，曾多次在地产界留下深刻印记。
北区人民一定对如今豪宅云集的金开大道印象深刻。
2003年，金开大道才刚正式通车，来自天津的融创就挥手拿下3300亩的融创·奥林匹克花园。次年，融创提出“重庆向北，生活向奥林匹克”口号，开发商、购房者蜂拥而至，重庆向北拉开序幕。
2005年单价仅售约3900元／㎡的奥林匹克花园，2020年的二手房均价已到约16000元／㎡，15年时间翻了4倍。
当年融创的操盘力、运营力、营销力开拓了重庆购房者的眼界。
彼时彼刻，恰如此时此刻。
融创对项目的把控能力和选址的精准，早已给购房者留下了城市标杆的品牌形象。
除了对地段的选择，在产品上融创也始终践行“美好城市共建者”的目标，打造业态多样化的产品，通过“地产＋”，将物业、文旅、文化、会展、康养5大产业与地产开发并行，所以创新产品对融创从来就不是问题。
这一次，在沙区企业创新服务中心旁，融创云鼎城选择了做创新洋房。
（云鼎城创新洋房意境图）
融创云鼎城的创新洋房产品为1T2户的板式结构，8层楼高，地块容积率约1.5，楼间距约60米，而它最为与众不同的地方在于，云鼎城为购房者准备好的“向上的院子”。
普通的洋房产品，向上的楼层都是统一的阳台造型。云鼎城却打破了这一常规思路，借鉴叠拼别墅的设计理念，将院子带到了空中。
（云鼎城创新洋房意境图）
每层产品都有不一样的变化，将原本死板的洋房造型2、7、8层内退收缩，让建筑室内室外空间交互延展，更多的与自然空间融合在一起。
（2楼户型装修示意图）
2楼建面约126.67㎡的户型更有趣。无论是主卧、次卧、客厅都可以通过设计的调整，共享这一片空中花园。丈夫分一块来休闲，太太分一块来养花，或是在超10米宽的花园中享受开阔与宁静，紧密联系的同时又各有一片天地。
（7楼户型装修示意图）
7楼建面约114.73㎡的户型，拥有南北双露台设计，用双倍的景观，也收获了双倍的生活乐趣。
（8楼户型装修示意图）
8楼建面约95.77㎡的户型与其他楼层都大不相同，原本书房的位置直接与阳台打通，形成一个超大的L型露台，这上面的全天候采光达到别墅的标准，周末在这里摆上几张躺椅，与家人一起下午晒晒太阳，晚上看看星星，又有什么能比得过这绝佳的浪漫呢。
不知道**者们有没有发现，其实融创云鼎城的创新洋房不管是露台也好，阳台也好，真正想提供给业主的是一种个性化、定制化的服务。
包括板式结构极少承重墙的优势，也能让业主限度的发挥想象空间去进行设计，比如横厅改成竖厅，四房改做三房等都可以做到，满足家庭全生命周期居住需求。
跟融创云鼎城的工作人员沟通时，他们说了三个做创新洋房的理由，速晨君听后也十分认可。
一是土地市场供应端改变。从2015年开始，重庆土地市场上宗均土地容积率在逐年下降，2020年下降到1.6。
（图片来源：铭腾机构）
同时，2021年次集中供地西永拍出的8块土地中，其中一半的土地容积率都在1.5以下，铭腾数据显示2019年到2020年，重庆中心城区洋房业态的市场占比，提升了约7.3个百分点，超大的供应量下，未来市场上洋房产品一定成为主流。
（图片来源：铭腾机构）
但产品同质化严重，因为高层的空间受到挤压，更多的高层客户流向洋房业态，市场上洋房舒适型产品需求下滑流向经济型，急需一个创新型洋房破局。
二是疫情期间购房者迸发出更多的室内空间活动需求。疫情以来，人们待在家里的时间变长，与家人相处的时间也在变长。融创云鼎城结合叠拼别墅产品的设计优势，更多的让室内外空间交互，业主即使长时间待在家里也不会觉得闷，而多露台高定制化的设计也在家人间留出更多独立空间。
三是对客群的解**。融创云鼎城认真的对本区域的购房者进行画像，发现购房者身份多是来自高新企业的科技人才，可能会来到沙区企业创新服务中心工作的政商精英，以及来自大学城**的老师等。这类人群往往有非常明确的购房需求，比如作为婚房、二孩房、再改、养老等，对居住品质提出了更高的要求。
结语：
融创云鼎城项目旁的385亩五云湖湿地公园将于7月对外开放，规划7.7万方自带商业保证了业主的健康生活所需，成渝中线高铁也将于今年开建，一切承诺都在慢慢兑现。
（图片来源：铭腾机构）
融创云鼎城目前总价约170万左右，正是提前布局的好时机。
房产弘业2021-06-25 14:50:26
