年内成交超2万套,璧山如何成为全城亲睐的头部热点区域?

8月9日，璧山区人民政府官网发布消息《上半年我区经济运行稳中向好，增速与质效双巩固》，一个小细节值得关注：

上半年房地产销售市场再次量价齐涨，商品房销售面积达187.3万方，增长41.2%，销售额146.5亿元，外地来璧购房人数占比超80%。

这还是璧山吗？这还是我们印象中的那个“西部鞋都”？璧山干了什么，吸引了超过8成的外区购房者？

璧山除了有星罗棋布的公园，有馋得流口水的璧山兔，还有什么？

答案让人意外，科技与创新。

因为创新科技产业的加持，璧山经济发展的数据，很亮眼。

璧山区刚刚发布的经济半年报显示：

上半年璧山地区生产总值完成390.3亿元，增长14.5%，两年平均增速8.2%。其中，产业增长6.7%，第二产业增长16.8%，第三产业增长12.7%。

速晨君注意到，璧山在上半年的GDP增速，仅次于永川区的14.6%，排名全重庆第二，超越了传统强区渝北和九龙坡。其中，高技术制造业、战略性新兴产业和数字经济分别完成产值122.43亿元、129.49亿元和180.20亿元，同比增长77.6%、100.5%和76.7%。

增长动能转换提速，高质量发展特征明显，鸟枪换炮，不得不服。璧山经济增长的动能，已经从传统制造，升级切换为科技创新。

当高科技企业在璧山迅猛发展，高科技人才在璧山安居乐业，对品质人居的需求，或者就是一个自然而然的过程了。

来自铭腾机构的数据显示，璧山2019年住宅成交量218.6万方，2020年成交246.21万方，截止8月，璧山住宅成交量已经突破216.46万方，不出意外，璧山今年的成交量预计会破300万方，超越老牌热点礼嘉中央公园，也超越新兴热点西永大学城，成为的重庆各组团成交热点板块。

当然，在说下一段之前，我们还是一再强调，房住不炒，刚需趁早。

在一个成熟的商品市场里面，以股市为例，量价关系通常是，有量就有价。

在房地产市场里面，当年的照母山，聚焦了全重庆购房者的目光，“宇宙中心”的成交量也连续多年排名重庆；后来的“新宇宙中心”中央公园，每年都是超过两百万方的成交量。

来看看现在照母山3万+的房价，中央公园的房价2万+的房价，如果不是当年照母山中央公园都八九千价格的时候上了车，现在想要再上车，说实话还真的是有点难。

所幸，璧山还在等大家，2021年上半年璧山的均价，目前8026元/㎡，小气候的地段、大牌开发商的品质小区，单价10000元/㎡以内，都还能上车。

璧山，有望成为下一个“天府新区”。

天府新区的SLOGAN是：天府新区，公园城市。

在这一点上，璧山的公园，是丝毫不差的，重庆人耳熟能详的就有秀湖公园、儿童公园。对于璧山的公园城市打造，相信不需要过多的解释。

真正值得一提的是，璧山的定位：“科技璧山，创新璧山”，我们认为，璧山跟2014年的天府新区，有高度相似性。

在天府新区的规划中，电子信息、汽车制造、新能源、新材料、生物医药、金融六大产业驱动新区腾飞。新一代信息技术、新能源、新材料产业以及总部经济、金融、电子商务等现代服务业形成了较为完善的产业链配套。（摘自天府新区官网）

（摄影师：罗毅）

璧山，以科技和创新为主导，夯实各种高大上的产业布局。迅速推出西部（国际）数字经济产业生态区、双龙科技创新小镇、重庆产教融合生态区（大学城西区）、西部（重庆）科学城璧山创新生态社区二期等重大科技创新项目建设，并引进了中科曙光、科瑞、达力索缆等一批科技创新项目。

2014年时，天府新区的房子，麓湖，澜语溪岸的单价，才7-8K。现在麓湖的房价是多少，我们不好说，不过，如果不是当年就买麓湖的人，现在想要再上车麓湖，简直就太难了。

当然，如果现在没有提前布局科技与创新并举的璧山，今后会不会也有一些难度？

历史的经验告诉我们，买房，要买“购物中心+地铁”大型项目。

九龙坡最值钱的房子，“谢家湾地铁站+万象城购物中心”的华润24城项目。

前“宇宙中心”照母山最值钱的房子呢，“重光站+光环购物中心”的约克郡项目。

如果在璧山买房，交通最便捷，配套最成熟，自然是位于璧山地铁站的城北板块。

7月30日，西部（重庆）科学城TOD城市综合体项目，璧山区TOD大型城市综合体项目暨爱琴海购物公园举行盛大开工仪式。璧山区政府副区长罗志军在致辞中讲到：璧山地处成渝地区双城经济圈的重要节点，是重庆主城都市区“迎客厅”，璧山区TOD大型城市综合体项目的开工必将为璧山现代服务业高质量发展注入强劲动力，成为璧山的“城市新名片”。

好一张新名片！

速晨君隐隐记得，九龙坡的万象城开业之后，因为交通便捷，商品服务体验更新更潮酷，年轻人纷纷转投万象城。

璧山TOD大型城市综合体，位于科学城璧山片区现代服务业发展区核心位置，总占地面积800余亩，总投资规模超80亿元，周边规划了西部(重庆)科技创新小镇、西部(国际)数字经济产业生态区、重庆产教融合生态区(大学城西区)等科创产业。

有别于九龙坡万象城和沙区龙湖光年，璧山这个TOD综合体，有轨道、有商业、有产业、有住宅，将轨道1号线、全球首条云巴示范线、轨道27号线（规划建设中）构建的互联互通TOD交通体系进行有机融合，采用超前的开发理念、科学的规划布局、高阶的业态标准，建设集现代化高端商业、文化时尚街区、现代商业办公等多种物业形态于一体的大型TOD城市综合体项目。

而这个站在成渝地区双城经济圈国家战略风口上的TOD项目，他的名字叫：

融创0238。

科学城的未来城市生活范本。

璧山发布消息，十四五期间，璧山计划新开工比亚迪动力电池全球总部项目，完工大学城（璧山）科技创新生态社区，打造集科研、孵化、展览、会议、办公、制造、生活等功能为一体的综合性社区。

在成渝地区具有影响力的科技创新中心，科技人才的生活方式或许是：从0238的住宅下楼，去到科技创新小镇或者数字经济产业园区搞科研，下班后在爱琴海购物公园逛街吃饭看电影，周末偶尔去公园小坐，或者实在要进主城区，则1号线半个多就到三峡广场，1到解放碑。

（融创0238效果图）

OMG，成都科学城到成都春熙路，也是1个，连地铁线都一样，都是地铁1号线。

不同的是，目前成都高新区科学城的房价，有点感人；而重庆科学城TOD综合体融创0238的房价，单价九千多起，总价不到100万，在这个百万方的科技创新生态社区里，你要做的就是：

8个相信：

相信国家，相信成渝地区双城经济圈，相信科学城，相信璧山，相信成渝地区具有影响力的科技创新中心，相信TOD综合体价值、相信时间，相信融创0238。

毕竟，超过80%的人，也都相信！