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三胎刚来,重庆北区的“三胎定制款”洋房就要卖断货了?

房产弘业2021-06-07 17:33:55

万万没想到啊！

今年六一儿童节，小朋友们收到的礼物竟然是弟弟妹妹。

三胎政策来得猝不及防，不知道这时的张导是否已哭晕在厕所。

图源网络

超生罚那点款对于张导这种大腕来讲，只是九牛一毛，还轮不到我等吃瓜群众瞎操心。

更多瓜友关心的可能是：三胎来了，房子该怎么买？

图源网络

自从几年前全面开放二胎之后，四房基本上就成了改善居住的标配。

但是当一些开发商刚开始把针对二胎家庭的四房产品研究得有点心得的时候，三胎又来了。直接把四房从改善干成了刚需。

不少开发商的产品研发人员都表示自己的心灵受到了伤害，感觉像在49年加入了国军。

一些应景的三胎神户型也开始在网上流传，比如这种：

图源网络

这样的神户型过于奢靡，一般人消受不起。

但在重庆北区，还真的有个洋房楼盘推出了5房户型，完美的地回应了三胎时代新的居家需求：

这是一个板式横厅设计的五房双卫户型，四个卧室带一个多功能房，即便家中有3孩，且3代同堂，主人、老人和3个孩子都拥有独立的起居生活空间。

在重庆，哪怕是一些200平米以上的大平层豪宅，也基本上只做到四房。像这样的五房户型其实相当少见。

这个相当具有前瞻性的洋房楼盘，叫龙湖两江郦湾。

龙湖何德何能可以提前预料到三胎政策的出台？

这当然是玩笑话。

事实上，两江郦湾只不过是想做出一个把改善需求研究透彻，把改善居住的舒适度发挥到化的项目而已。

示范区实景图

而通过销售端的数据显示，龙湖的这一步棋走对了。

两江郦湾在今年3月底首次开盘。

两个月就斩获了北区建面120-145平米改善洋房销量的1。

更是拿下了蔡家180万以上改善洋房成交量和成交金额的双冠王。

单单是5月这一个月，它的销售额就突破了5个亿，这可能是一些小开发商的小楼盘一年的销售额！（以上数据源于铭腾机构）

谁能想到首开仅短短2个月的时间，很多购房者连示范区都还没来得及看一眼，这个项目的一期竟然就已经要卖完了！

市场从来不会说谎，龙湖这次好像又赢了。

能够在当前改善项目多如牛毛的市场杀出重围，两江郦湾当然不可能只靠一个5房户型。

要打造一个极具居住舒适性的改善项目，天时地利人和各种条件缺一不可，首当其冲的就是楼盘的地段和资源禀赋。

大区位看，项目位于嘉陵江北岸的蔡家半岛岛尖位置，拥有湾区+半岛的优质禀赋。

蔡家半岛是重庆四大湾区之一的蔡礼悦大湾区的一部分，龙湖似乎早已窥见了这个湾区的价值。

示范区实景图

它在礼嘉打造了两江新宸、悠山郡、昱湖壹号和礼嘉天街，在蔡家则有椿山、三千庭、两江郦湾，以及在4月拿下的包含15.4万方商业用地的蔡家地铁站旁项目。

在蔡礼悦大湾区，龙湖布局了7个住宅，2个商业，总体量超过了约400万方。

人家玩跨界，龙湖玩的是跨江。

而两江郦湾所在的蔡家半岛，拥有约19公里的江岸线，一江之隔就是礼嘉的城市繁华。

这不就是人人羡慕的湾区生活吗？

从小区位看，项目正好处于蔡家半岛上舒适的低密滨江居住带上。

经过多年的发展和完善，蔡家基本已形成了三个小的板块：

蔡家示意图

1、金兴大道以北的区域，聚集了老社区、大厂房、自贸试验区等，居住品质相对较低。

2、金兴大道与同康路之间的区域，有曹家湾地铁站和集中商业，周边有金科、万科的多个大社区，是便捷的都市生活区。

3、同康路以南的区域，万科17英里、龙湖椿山、东原嘉阅湾等高品质低密楼盘沿着嘉陵江一字排开，形成了一个低密滨江居住带。

这个区域几乎占据了蔡家生态的滨江线，还打造了五彩滨江公园。

陆地在这里像一只触角向南延伸进江心，形成了被嘉陵江270度包围的江湾半岛。

再看看两江郦湾，正好处于半岛岛尖上，东、西、南三面被嘉陵江环抱，每一面到江的距离都只有约1公里。

项目区位示意图

开阔的滨江视野，丰富的江景资源，全都可以被两江郦湾收入囊中。

在蔡家的在售项目中，能够把湾区、半岛、低密滨江居住带、270度江景等众多代表高居住舒适度的关键词都集齐的，除了两江郦湾，我暂时找不出来第二个。

而除了外部环境，更能支撑起两江郦湾高居住舒适度的还有项目的规划设计。

项目容积率不到1.5，总体量约24万方。其中有 5万方是商业，据说未来会有约2000平米的大超市、小广场等，足以满足社区日常的生活需求。

剩下19万方全是住宅，在单宗土地可建体量越来越小的大趋势下，19万方的体量已经算比较大的了。

而且两江郦湾还是一个纯洋房社区。这样完整而纯粹的大体量洋房社区，在市面上是比较少见的。

示范区实景图

在舒适度的打造上，一期给我印象最深的有三个亮点。

是大中庭和超大楼间距。

整个一期全都是8-9层楼高的1梯2户板式纯洋房。在纯洋房小区做大中庭，在我印象中只有同在蔡家的龙湖三千庭。

三千庭的中庭已经很惊艳了，但两江郦湾的中庭比三千庭那个还要大，并且一做就是两个，加起来面积达到了约5000平。

市面上一般的洋房社区能有30米的楼间距就算比较良心了，但两江郦湾却把楼间距做到了约100米，近的约40米。

两个大中庭的设计在保证每栋楼的楼间距的前提下，让更多的楼栋能够享受到开阔的中庭景观。

项目内部布局示意图

第二是台地高差带来的丰富景观层次。

一期根据地势的高地，在小区内部设置了三层台地。

台地布局的好处就是让后面的楼栋有更多的房子可以看出去，景观视野会更好，同时也能让小区的园林景观错落有致，富有层次感。

第三是小区没有底商。

一期完全没有社区底商，住宅四周被绿化带所包围，居住更加安静舒适，远离社区门面的嘈杂。

你完全不用担心楼下会有苍蝇馆子的油烟飘上来让你的衣服常年带着油烟味，也不用担心半夜会有茶楼的麻将声吵得你睡不着觉。

纯洋房、大楼间距、大中庭、台地、纯板式、无底商……

把这些元素全部塞进一个小区里，仅仅是为了让购房者住得更舒适一些。

两江郦湾的户型设计也许是最能体现舒适生活的理念的地方。

以文章开头看到的那个5房户型为例。

两江郦湾5房户型示意图

虽然有五个房间，但是每个功能空间的尺度却并不小。

客厅空间是约7.1米的大横厅加上长约6.6米的超大阳台，限度地把室外的景色引进室内。

几个卧室的开间也有约2.95米。

入户玄关、步入式衣帽间、生活阳台这些生活空间一个不缺。

这个户型建筑面积约143平米，但将功能性和尺度感平衡得妙到毫巅，几乎没有任何一点浪费的面积，也大大降低了客户的购房门槛。

这个户型还有一个非常大的亮点，就是可变性。

室内承重墙体很少，这就使得整个空间的可塑性很强。

如果是二人世界，可以把主卧和旁边的两个小房间改造成一个带独立阳光衣帽间、工作室的约50平米的超级大套房。然后把横厅和旁边的两个房间打通，形成大一室一厅的格局。

如果有父母同住，你可以把它改造成一个双套房的户型，父母住一个，自己住一个。

如果是三代同堂，可以把它改造成三室和一个多功能房的格局。

如果是三胎家庭，则可以保留原本的4个卧室加一个书房。

样板间实景图

这是一个可以随业主的家庭结构成长而成长的户型。

就像一个魔盒，房间功能布局与安排可以随着我们的家庭需求变化而成长，一步到位贯穿了我们大多数人的家庭全生命周期。

仅从功能需求考虑，至少10年都可以不用换房。

三胎来了，让许多家庭也把换房提上了日程，同时也让两江郦湾这种“三胎定制款”舒适型洋房产品一时间变得供不应求。

开盘短短两个月，一期就席位告急，即将收官。按之前的销售速度，预计本月中旬左右就会清盘。

所以不管你是打算要三胎，还是仅仅为了提高一下居住品质，两江郦湾这个湾区的纯板式洋房都是非常有必要去看一下的。

据说在一期卖完之后，很快就会推出二期。

面积更小，但听说设计非常有亮点。

如果你没有搭上一期的车，那么两江郦湾的二期也可以**关注。

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