开年天,央行就奉上了降准大礼包,这有些超出市场的意料。一时间,股市高开,全民热议,这番热度,去年三次降准加起来都无法企及。
这是今年以来的次降准。
新年伊始万物轮回,来一波全面降准,刺激刺激市场投资者信心,让大家在开年讨个好彩头,对于当下市场环境来说,是非常重要的。
一时间,降准激起千层浪。
1月2日,2020年交易日,在央行降准大的提振下,A股高开高走,沪指触及3098.10点,涨逾1.5%,其他指数也出现普涨,两市近百只个股涨停。
从宏观角度来看,此次降准的好处主要有以下三点:
一是春节临近,因居民取现等带来的市场资金需求量大,降准可以释放充足流动性,满足春节前的资金需求高峰。
二是降低实体经济融资成本,在过去的一年里,总共历经3次降准,释放长短期资金约2.68万亿,基本每隔一个季度就要降准一次,但失去房地产的2019年,经济下行压力持续加大,小微企业依然面临融资难、融资贵问题。
三是银行通常会在年初集中投放贷款项目,加之2020年一季度地方债发行有望提速,降准利于为银行信贷投放和地方债发行提供充足的资金支持。
房企的喘气机会
宏观影响尚且如此,那么此次降准对于我们所关心的楼市有什么影响,又会衍生什么样的楼市机会呢?
下面王老师来简单聊聊。
根据以往的经验来看,只要出现降准的情况,对于房地产市场都是利好。因为降准能够缓解资金这方面的压力,对于房企来说是好事。而且购房者也能够获得更加优惠的利率。
在以往,开发商融资的方式多种多样,海外基金、信托、债券....各显神通。但在全面收紧的2019年,这一切都都了过去式。
因此我们看到,许多中小型开发商没有熬过寒冬,超过400家开发商破产。
全面降准下,货币流向渠道泛滥,去年所谓的控制开发商吸纳资金的“关卡”成了历史。开发商可以更容易地拿到钱,接下来就会涌入土地市场,买地抢地会刺激地价回暖。
在楼市寒冬下,各地流拍现象严重,大部分开发商的资金链处于紧绷状态。而此次降准,也将使得开发商有喘气的机会,为一二季度的拍地营销做准备。
所以此次降准有利于部分企业融资,但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。所以降准对于那些大型房地产企业来讲是一件好事,但对于中小企业,融资渠道窄的企业来说基本没有影响。
小阳春呼之欲出
对于购房者来说,全面降准下,市场上的钱多了。小微企业有了救命的稻草,自然稳住了就业率,相当于变相“提高”了群众收入,稳住了月供压力巨大的刚需。而对于投资缺乏通道的中产,大大小小还是会选择进入楼市,改善需求起步。
无独有偶,在去年1月份当时也出现过降准,随后因为降准及当时各地房地产市场的人才政策井喷,出现了一轮持续2-3个月的小阳春,随后在4月19日会议后,收紧政策打压,市场出现了退烧。
去年3季度开始,多城的人才落户制度有了放松,再加上此次的降准,2020年市场的确有再现小阳春的可能性。
当然,调控之下再无暴涨,即便是有降准的利好和去年9月到12月积压的购房需求,即便是出现一波小阳春,很快也会进入横盘。
比如刚过去的房价大周期,是在2015年短时间内连续5轮降准,加上打折利率和全面放开调控的形势下诞生的。如今,LPR给房贷加了“保护套”,四大限法在大多数城市依然存在,没有理由大涨。
购房者建仓时机
那么此次降准对于个人来说,又有什么影响?
“短不刺经”的政策基调没有变化,所以指望全面的、整体的房价快速上涨不现实,但分化的、结构性的小阳春,依然很可能出现。
那些经济基本面较强,住宅仍处于供不应求,且房价已经调整了一两年甚至更长的一二线城市,在降准带来的利好和巨大刚需人口的作用下,小阳春的可能性非常大。
因此,对于一二线城市的购房者来说,此时其实是不错的上车时机。
总体来说,此次降准对于楼市来说,有一定帮助,但上面真正追求的是稳,而不是涨,降准的确带来了利好,但利好有限。
对房价起复的期望也不要抱太高,毕竟希望越大,失望就会越大,平常心看待不被舆论左右,反而会收获不少。
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