【王老师说房】是一个讲如何通过买房来实现财富自由的公众号。王老师在这里不分享情感类鸡汤，我更倾向于讲些对买房赚钱的实在干货。
前不久，一位朋友向我咨询买房的问题。
前前后后带着他看了差不多一个月，最后锁定了一个心仪的小区的两套房：
其中一套在21层，一套在2层。21层的房子200万，2层的房子要价210万！
朋友选择了2层的那套。跟房东谈价房东也比较强硬，最后勉强少了10万，算是200万拿下了。
很多朋友看到这里就纳闷了吧？按理说21楼的房子肯定要比2楼的房子更好，为什么朋友非要买2楼呢？
朋友看上的这栋楼，一共有31层，两套房都处在这一栋楼的同样的位置，除了楼层，户型没有其他区别。
明显21楼的那套房不管是采光还是视野都比2楼那套好得多得多！
可是为什么朋友还是选择2楼呢？其实原因很简单：
3楼的装修更好一点，朋友喜欢；21楼那套，乱糟糟的。
这说明啥？说明卖房时，房子的品相真的非常重要！
要知道，在高层小区，好楼层（中高层）和差楼层（底层）的价差在2%-5%左右，在二手房市场中这个价差甚至能够达到10%
也就是说，如果21楼那个房子卖200万，3楼的合理价位应该在180万-195万左右（报价）。
毫无疑问，这精美的装修补齐了这20万的差价！
虽然大家买房的时候，很少有人会愿意多花出几十万去买别人的装修，尤其是在不知道装修是不是有水分，装修的材料是不是有隐患，以及装修的工艺是不是过关的情况下。
但是总有人会为“我喜欢”买单！
大家设身处地想一下，假如你推门而入，看到的是一套杂乱无章、乱糟糟的房子（左），和一套干净整洁、设计有品位的房子（右）。
哪一套房子，更让你心动？
对于买家来说买房子是一件劳心费力，需要投入巨大的时间和精力的事情，尤其是看二手房。
可能一天要看三四个小区，十几二十套房子。
辛苦程度不亚于房产中介，但是，最后只会记得几套他们认为的，再从中比较，选择。
一个破旧的，脏兮兮的房子必然会被排除，根本就进入不了第二次选择的范围。
所以，想要卖房能快点成交的话，一定要把房子收拾好！适当的做一下简单的面子工程，真花不了多少钱，而且还能卖出一个好价钱！
相较于多卖的钱，这点面子钱真的不算什么！
而从买家的角度来说的话。要我选，我肯定选择21楼那套！
原因很简单：
一、装修是可以改变的，而楼层是改变不了的！楼层之间的差价会一直存在。
二、装修是会不断贬值的，时间越久装修的优势就越不明显；
三、自己装修，虽然要花费一些时间和经历，但是材料，风格，预算都可以自己自由把握。能够做到更加个性化！
四、对于那套装修乱糟糟的房子，可议价部分会多得多，可以以此跟房东谈判，能够省下不少的购房成本！
可是尽管我把理由分析的这么全面，这么透彻。
还是架不住人家喜欢啊！掏钱的是朋友，我也不能硬拦着不让他买啊？
朋友的意思是：没事，反正也差不了多少钱，而且自己装修太麻烦了，他就想买个自己喜欢的直接住进去。
唉，这大概就是传说中的有钱任性吧。
所以啊，买卖二手房一定要注意：
买家要关注房子的朝向，楼层，区块，交通等这些不能改变的因素，少为装修付费。
而对于卖家来说，能改变的就只有装修，想要房子卖出好价格，就只能在装修上下功夫！只是要注意成本控制！
以上就是王老师对各位买卖二手房的真诚建议，希望能对大家有所帮助。
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王老师说房2019-12-08 18:00:09
