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今年的楼市真的太难了！
截止至10月27日，2019年宣告破产的房企已经有了408家！
房企的资金链条被内外夹击，从融资端和销售端都来了一个“大降雪”。许多房企在这“四面楚歌”的境遇下，终于灰飞烟灭，纷纷破产。楼市也急转直下，像跳水一样，划过一条美丽的弧线向下扎去。
近十年楼市的起起伏伏，从2009年从经济危机中复兴，再到2012年反弹，再到2015年的轮流暴涨，每三年左右都会如期而至的楼市周期，似乎这一次让我们等了太久了。
不过，楼市转好可能会迟到，但是永远不会缺席！
而种种迹象表明：下一个时间节点，就是2020年！大家一定要保持高度警惕。
去库存
前不久国家统计局公布的2019年我国三季度的经济数据，季度6.4%，第二季度6.2%，第三季度6.0%。平均只有6.2%，依稀记得上一次年度增速低于6.2%还是在三十年前的1990年。
可是2020年，是我国全面建成小康社会的标志年，要完成这个**，那就得让GDP跑起来！
因此，在2020年，我国必定会开足马力加大经济的建设，而消费、出口和投资这三辆拉动经济的马车，都会受政策的影响，迎头向上。虽然不会像过去那样，完全依靠房地产来拉动固定资产投资这辆马车，但是也不会允许楼市来拖垮这辆马车，这点是毋庸置疑的。
所以，明年各地花式去库存的争夺战将会轮番上演，而对于房企来说，熬过今年冬天这个房地产的艰难日子，明年将会迎来一波又一波热春炎夏金秋暖冬。
降准降息
今年年初的小阳春依稀还在眼前，可是转眼各项经济数据就被“二师兄”给绝杀了。
固定资产投资增速回落、制造业投资低迷、社会零售总额回落、出口下滑、企业杠杆率上升。
而且在外还有全球降息潮的到来，种种迹象表明，我国降准降息已经迫在眉睫！
而我国现在的存款准备金率在国际上仍然处在中上水平，而且今年已经在1月、5月、9月实施了三次降准。明年继续降准根本就不用怀疑。
所以，2020年将会是全面降准降息之年。而在降准降息之后释放的大量储蓄金，将会极大缓解购房的难度和压力。而即使是不降准降息，各地也会通过各种方式来降低民众的购房难度。
稳定，才是制胜的法门，这才是永恒的真理。
人才
2018年是抢人大战的元年。而作为抢人大战的最终胜利者，西安的数据表现也十分亮眼。
去年抢人只是二线城市们彼此竞争的摩擦，今年甚至有不少的三四线城市加入了这场抢人的狂欢，不管结果能不能抢到人，至少要表现出自己肯抢的意愿，毕竟没人会想自己成为下一个鹤岗。
2019年已经有超过150个城市发布了各种人才政策，比2018增加了超过40%。
2019年已经有超过150个城市发布了各种人才政策，相比2018年上涨超过40%。
所谓的人才政策，其实说白点，还是为了刺激楼市而发布的。上有政策，下有对策，曲线救国是国人最擅长的事情。
以前房地产是刺激经济的夜壶，但是在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之后，人才就变成了最舒服的夜壶。
而现在楼市对定向人才放松限购。明年估计会推陈出新，开发出各种新的套路，毕竟抢的不仅仅是人才，更是未来的购买力，土地财政的贡献者。
如果有看好的城市，时刻密切关注城市的政策，一定会有惊喜。
政策
2020年楼市政策会陆续宽松
一、一城一策，因地制宜，今年房价已经显著下跌，库存积压严重的城市，明年将会竭尽所能去库存。而棚改、旧改这些操作再加上限购、限售等手段就能够保证房价在位横盘，这将是地方政府的目标。
二、全面降准和定向降准，政府或者各地银行会通过降低加点数等操作来降低刚需购房者的贷款成本和还款压力。
三、抢人大战进阶攻略，除了现在落户压力过大的北上广深这样的城市，可以预见未来将会有更多的城市加入抢人狂潮，零门槛落户，落户即可买房，一人落户全家落户，人才购房补贴，人才租赁补贴，等等操作令人眼花缭乱。
只要你不打算祖祖辈辈都生活在小城市，那么明年一定要抓住这次机遇，落户大城市，分享城市的**、医疗红利。
四、取消限价，在2016年-2017年拼命拿地的开发商，造就了无数的地王，而这些高价买来的地，如果一旦限价，将会极大的打击开发商拿地的积极性，也会让城市的发展受阻。
因此，只有让开发商有利可图，开发商才会更加卖力的为城市发展贡献自己的一份力量，而取消限价并不意味着开发商可以随意定价，毕竟最终成交的价格还是市场决定的，有价无市只能是作茧自缚。
取消限价将会极大减少一二手倒挂和万人**的情况，这样才更利于楼市的健康发展。
五、对于房价长期阴跌的城市，很可能会出逃首套刚需优惠政策，因此刚需一族可以时刻关注城市的政策，这样能降低不少的购房压力。
房住不炒将是我们今后很长一段时间内必须坚守的原则。
但是在经济大环境的背景之下，仍然需要去库存、确保土地财政、保证刚需、稳定房价、保持正常交易量等等，这些都得在冰面上轻轻试探，才能保证自己不掉下冰窟。
总之，楼市最艰难的时刻已经过去，2020年，我们将会看到一个更加健康稳定的楼市。
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王老师说房2019-12-04 22:00:11
