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最近有不少朋友问王老师，我的老家通高铁了，到重庆主城只需要一个，我们老家的房子会涨价吗？回乡置业买房可以吗？
对于这个问题，其实答案早就已经给出了。
交通越发达，没有产业依附的地方就越难捱。
当重庆的米字型高铁网再一次提上日程，不少区县的人们以为能够乘着高铁的热风再将手中的资产盘一盘，殊不知这却是一场末日狂欢的景象。
2011年6月30日京沪高铁正式开通运营，这是我国条长距离的高铁运营线路。连接起北京和上海两大核心城市，搭建了中国的政治中心和金融中心的主动脉。
无独有偶，2014年7月1日沪汉蓉高铁线路也开始全线运营，串联起长三角，长中游和成渝三大核心都市群，沿着长江一路向西，全长1985公里，设计时速160~350公里/，向着三大核心都市群源源不断的供给养料。
五年过去了，这一纵一横两条高铁沿途城市的情况发生了哪些变化呢？
下面这张图是京沪和沪汉蓉高铁沿线部分三四线城市，在高铁通车之后的人口变化图——
数据已经清清楚楚的表明，两条高铁通车后，36个高铁节点三线城市26个出现人口流失，的湖北荆州市人口下降24万，占总人口约4%。
人口流失城市绝大部分是那种经济落后，人口众多的农业县、农业市。
只有两种城市避免了这种尴尬的出现，要么自己有自己的独立产业体系，可以吸纳就业，比如徐州。要么处于超大城市周边，充当睡城，比如廊坊。
也就是说，在高铁通车后，我们所期待的高铁聚集效应并没有出现。
反而，因为高铁的出现，沿线的三四线低能级城市人口加速外流。曾经滞留和阻隔他们的是空间，但有了高铁之后，他们加速的流向了经济更强、基础更好的城市中。
人口流失，同时伴随着财富的流失。
几乎所有开通高铁的三四线城市政府都希望，随着高铁的开通能够让大城市的产业辐射稍微的向自己照耀一点，借此拉动自己的经济。
然而事与愿违，在高铁通车之后，几乎所有沿线的三四线城市GDP增速都放缓了。
不少城市本就属于净流出城市，随着高铁的开通，这种流出的速率和体量都不断增加。
湖北潜江、山东枣庄、重庆涪陵，在高铁通车之前，增速都能跑赢全省大盘。但是通车之后，反而低于平均数，跑输了全省大盘。
本来预计的情况是，高铁修通之后，沿线的人口、经济、产业都会随着高铁的开通而更上层楼。
然而事实上，随着高铁的开通，大城市的虹吸效应就越发明显，而三四线城市的人口、经济和产业反而越发的掏空。
如果你很强，高铁会让你变得更强。
如果你很弱，高铁会让你变得更弱。
这就是，中国高铁时代的马太效应。
房子呢，房价呢？
试问哪一个人口缩水、财富流失、产业下滑的城市，房价能稳定的增长，有多少个“鹤岗”在这一轮又一轮的发展中，渐渐倒下？
米字型高铁的开通，对于重庆来说，无疑是一件喜大普奔的事情。作为最年轻的直辖市，国家的亲儿子，西南地区的门面担当，GDP总量排名第五的城市，重庆有实力吸引更多的外来人口和辐射更广的周边城市。
对于重庆房产来说，米字型的高铁就像是一块海绵，源源不断地吸附周边城市的人口，这些外来人口在重庆创造财富的同时，自然会让重庆的房价保持良性发展。
可是对于那些处在高铁沿线又没有产业依附的城市来说，高铁的开通也许就不是那么幸运了。也许就只有发展旅游经济、或者直接沦为大城市的附庸，成为睡城。
每天工作在重庆，下班坐高铁回家；
或工作日在重庆，周末坐高铁回家
就像重庆的江津、长寿、乃至合川、永川。可是想要成为睡城，还有另一个竞争对手在虎视眈眈——地铁。
随着地铁的开通，高铁的竞争明显不如地铁来得更凶猛。
不过，想要成为睡城，还得满足以下两个条件：
1、中心城市产业收入足够的高，能够吸引大量外来人口工作。
2、中心城市的房价足够得高，让外来人无法在主城安家。
很显然，对于这两个条件，重庆的发展只是“在路上”。
那么，对于其它通高铁的城市，尤其是人口输出的重灾区，又应该何去何从呢？
坦率的说，我很悲观。
本来已经人口流失严重的地区，对于这些产业水平差，收入不高的城市来说，高铁不仅不会为他们输血，反而变成了抽血的水泵。
曾经的重庆，也曾是一个这样的抽血站，但是重庆在近几年的摸索发展中逐渐找到了自己的定位和方向，成功由抽血转变成了输血，成为了西南地区的标杆。
而对于重庆来说，最重要已经不是抽血不抽血的问题，而是如何在周边的成都、西安、武汉乃至长沙这些城市中脱颖而出的问题。
这就是为什么重庆会被当成“亲儿子”对待的原因。
而那些中小城市，在高铁开通的两年，房价也许会涨一点，尤其是高铁站周边，因为对于这些城市是一个“新东西”。
当一切归于常态，五年左右，人们才会发现“高铁的可怕”。
原来，出去打工的只是20-30岁的年轻人，现在只要不到60岁，大家都出去打工。
人都是跟着产业走的，因为有产业才会有好的收入。
人口都顺着高铁出去了，只有过年的时候才回家看看。
过了几年，站住脚跟，甚至直接在省城买了房，把父母都接到省城去住，连过年看看的欲望就没有了。
这或许就是那些高铁沿线三四线的宿命——高铁通了，房价跌了。
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王老师说房2019-12-04 16:30:16
