【王老师说房】是一个讲如何通过买房来实现财富自由的公众号。王老师在这里不分享情感类鸡汤，我更倾向于讲些对买房赚钱的实在干货。
2019年即将落幕，眼看着年关将至，娱乐圈纪检委王大少爷都被列为被执行人了，在今年这个时间点，开发商慌了，卖房的急了，买房的纠结了，地主家里也没有余粮了，楼市真的不行了吗？
在这个时间点，王老师要是再跟大家说，要相信楼市，要看好市场，一定会吸引一大波人的仇恨，楼市是一个典型的资产游戏，有人亏钱，就有人赚钱，有地方的房价在降就一定有地方房价在涨！
从单个城市来看，即使是城市普遍的行情不好，但是也总有楼盘逆风翻盘，乘风而上！
今天王老师就跟大家讲一讲，如何买到这样的逆风楼盘！
现在的楼市已经渐渐趋近与零和游戏，以前那个只要买房就能赚钱，区别就是赚的多和赚的少的时代已经过去，现在买房不能瞎买，要擦亮眼睛买，要对比着买，不然的话，你就会成为别人眼里绿油油的韭菜，你亏的越多，别人就赚的越多。
如何买房一定赚钱呢？
买价格，最破的老破小
当你已经处于低谷的时候，那就意味着你已经无法再变得更差了，所以最坏的情况下也能够保证资产保值。
在很多人的眼里，老破小都是避之不及的“烫手山芋”，完备的生活配套，再加上破旧的外立面，残破的装修，一言难尽的物业都让人们觉得，这也能住人吗？
其实，只要你用点心，老破小也能成为你的赚钱利器！
老破小的优势十分明显，那就是单价和总价双底！对于急需上车的人来说，老破小的房价可能只有同区域楼盘的三分之二，甚至二分之一！而对于老破小，看房人的主要顾虑就是在于装修，一般人看到下面这种房子，八成扭头就走了，然后破口大骂，“这TMD是人住的吗！”
老破小厨房改造前
但是其实这种房子只要稍加改造，就可以成为一个后现代北欧风格的宜居温馨小窝。毕竟装修的钱相比于节省下来的房价，那可真是小意思了。
老破小厨房改造后
一旦解决了卖相的问题，就算是房价不涨，这样的老破小多卖个三四十万也真的轻而易举，而一旦房价上涨，你的赚的空间就能够更多。
不过要想玩转老破小，有一点是一定要注意的，那就是一定要买，价格的房子，因为这样的房子在改造后的空间才。
挖笋淘笋
老破小只是人人都可以操作实践的低端玩法，门槛低，风险低，当然投资回报也很低，不过就算是这样的“低端玩法”也足以碾压大多数人的工作收入了。
而玩老破小的进阶玩法就是玩“笋盘”，所谓笋盘，就是价格比市场价低的楼盘，而这个低的幅度越低，那么楼盘的笋度就越大，“老破小”是属于天然的“笋盘”，同等区间内，再也没有比老破小更便宜的楼盘了，但是由于老破小风评不佳，所以出手离场难度较大。
而“淘笋挖笋”就不存在这样的问题，比如一个小区均价差不多15000，突然有一天出现了一个房价12000的房源，而且房子本身没有太大的问题，那就可以定义为“笋盘”！
这种房子，买到就是赚到，相对于之前的“装修老破小”来说，可行性和性价比都要高得多。
但是，在各大小区淘笋盘，其难度不亚于在二手市场淘古董，在淘笋的过程中，必须要具备以下几点：
要有毒辣的眼光（认清什么才是真笋盘）；
敏锐的嗅觉（时间找到笋盘的信息）；
闪电般的执行力（当笋盘出现，必须要果断行动，因为这样的好事很有可能几天就被别人捷足先登了）；
雄厚的财力（准备好充足的资金，是你撬动笋盘的充足筹码）。
在重庆某楼盘出现一套八折笋盘，挂出两就售出了
要做到这几点，没有几年的房地产专业积累是做不到的，因此，是找到靠谱的专业团队来帮你搜罗情报，解决资金问题，以及落地执行，毕竟“挖笋盘”是一件极其耗费心力和体力的事情，成天在外面跑盘对比看房子，即使是对各个楼盘了如指掌的资深地产人，也是很累的。
如果你想走更高端的二手房赚钱的路子，“挖笋盘”几乎是必经之路。一旦你掌握了这门手艺，每年赚个百来万的，并不是很难。
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王老师说房2019-11-28 21:00:48
