【王老师说房】是一个讲如何通过买房来实现财富自由的公众号。王老师在这里不分享情感类鸡汤，我更倾向于讲些对买房赚钱的实在干货。
在中国买房真是太难了！中国的一二线城市，甚至是很多的十八线小城，普通人的普遍感受都是房价真高！
为什么说贵呢，自然是和该城市的收入水平对比产生的，比如在北京月入三万的白领，不会觉得自己老家县城6000的房价贵，而老家月入2000的老乡们就会觉得，这个小县城房价都6000了，太贵了！
那么是什么导致了高房价呢？
很多人会说是GDP，一个城市的GDP反映了这座城市的经济水平，GDP越高，城市就越富裕，城市越富裕房价自然就越高。
但是很多GDP在全省排名垫底的城市，房价却是居高不下，这又作何解释呢？
因为在这些城市中，购房的主力并不是本地人，而是外地人，或者是外出打工回乡置业的人群。通俗的说，就是他们用别的城市的GDP炒高了这座城市的房价。
在投资者眼里，哪里有价值洼地，哪里就有他们的身影，所过之处，房价飞涨。因为有这一个因素存在，因此GDP并不是判断一座城市房价的标准。
也有人说导致高房价的原因是人们的收入水平，一座城市的人民收入越高，自然房价就高。
这也并不是准确的，因为马太效应的存在，社会的大量财富都聚集在少部分人的身上，而平均收入这个**强行拉平了人民的收入水平。因此，每每在官方发布城市的平均工资水平的时候，总有大多数网友惊呼“原来我又拖了城市的后腿”！
假如把中国所有人的资产总值排行做成一个柱状图，你就会发现，这个图的一端是高耸入天际的巨量财富积累，而另一端是一望无际、令人绝望的平原。
因此，用平均收入水平来判断一个城市的房价，似乎也并不科学。
那么，房价的秘密到底是什么呢？
对于房价，穷人和富人的感受是不一样的，时间周期来看，当前的高房价也不代表未来也是高房价，在我眼里，导致高房价的原因不外乎以下几个原因。
空间。为什么有的人觉得房价太高，甚至都断绝了买房的愿望；有的人却觉得房价还不够高，甚至要掏空六个钱包，撬动杠杆也要上车？这就是对于房子的空间的判断，上车的人预期到房价还要上涨，既然房价要上涨，那么早点上车自然就能多赚钱。
2016年那波楼市暴涨行情就是这个原因，为什么突然就出现了那么多跑步入场的买房人，就是因为对楼市的预期乐观，预判到房价会上涨的结果。
杠杆撬动。推动房价上涨的另一个原因就是房贷政策的支持，如果没有房贷或者降低房贷的成数，那就会自动筛选掉一批买房人，需求变少自然房价就会下跌。
比如一个人有50万现金，如果不能贷款就只能购买50万的房子，如果首付四成就能买125万的房子，首付三成就能买到150万的房子。首付成数越低，能贷的钱就越多，能撬动的房子就越贵。而更多更贵的房子就自然而然的推动房价的上涨。
因此楼市调控很多都是从个人和企业融资方面下的功夫，从而实现对房价的调控。
个人差异。现在社会资源分布不均已是一个无需争论的事实，有的人天生就比你有钱，有的人踩准了红利快速实现了财富增值。同样是一套房，在他们眼里，根本就不是一件需要考虑的事情，但是却成为了足以压垮很多年轻人的稻草。
以前推动房价，只需要一个人几年的积蓄就可以了，拼的是个人能力和努力；而现在买房，则需要一家人，甚至好几代人的共同支持才能够推动。
70后参加工作的时候，房产初兴，踏踏实实干几年，就能依靠自己的工资交个首付；80后参加工作的时候，房价暴涨，父母踏踏实实干一辈子，就能帮我们交个首付；90后参加工作的时候，房价上天，一个普通家庭，再也没机会在北上广交首付了。
很多人都觉得，高房价抑制了出生率，降低了幸福感，压榨了消费。深受高房价荼毒的90后甚至开始自暴自弃式买房。很多90后，索性就不考虑买房了，反正身边的同龄人都差不多，颇有鲁迅笔下阿Q的精神胜利法的神韵。
但是，买房这件事，也可以不用靠家庭的支持，只需要靠智慧和方法就可以。
热文推荐
[重庆洼地挖掘】
东区南区西区北
中（上）中（下）滨江系列
【买房讲堂】
《买房，你想要赚到多少钱，才是财富自由》
《我要的财富自由，突破口在哪里？》
《房子，对于每个人的理解是不一样的》
《看完，很多人都能有十套，成功经验分享（上）》
《看完，很多人都能有十套，成功经验分享（下）》
《每波大涨后的规律总结，下次你应踩在浪尖》
《新一波房价大涨靠的是他，学会快人一步》
《经济差了，房价也会涨？五个**带你看透真相》
【重庆系列】
《重庆骨子里是什么？房价如此雷》
《迷失重庆，中心论踩坑》
《重庆的产业，房价的试金石？》
《重庆房产投资的巨坑（附避坑秘籍）》
《万万没想到！重庆土著这样买房》
点亮在看，一起学习房产投资干货
王老师说房2019-11-27 23:00:16
