【王老师说房】是一个讲如何通过买房来实现财富自由的公众号。王老师在这里不分享情感类鸡汤，我更倾向于讲些对买房赚钱的实在干货。
买得好不如卖的好，这是流传在房产投资圈里面的一句俗话，其影响力堪比“买涨不买跌”！
很容易理解，选筹买入固然重要，很多人买入之后很短时间房价就翻了一倍，在外人看来的确是很会买了。
但是，房价涨了多少，这完全只是一个纸上概念，你的房子只有卖出去的钱，才能算得上你你真正赚的钱。
有很多房产投资认识，尽管买的房子涨幅并不高，但是在卖出的时候，总能高位卖出离场，这才是真正的会玩！
会买是徒弟，会卖才是师傅！
当然，如果卖得好的同时，还能兼顾买得好，能够两头吃，那你就基本上利于不败之地了！
那么，如何才能买到容易卖出高价，同时购入又具有一定笋度的房子呢？
以重庆来说，目前重庆主城的房价基本上是在200万以下，至于那些高于200万的房子，基本上都是那些对自己住房有一定要求，而且还有一定的财富基础的人才能够消化。因此，要想让自己的房子更容易出手，那认准这个200万的分界线，总是不会出什么错的。
200万以下的房子能卖给谁呢？王老师给大家梳理了一下这200万以下的“目标客户”：
1、刚需上车族，急于摆脱租房生活的年轻人；
2、小康入手族，自己积蓄加上家里支持，供一套2-3房压力不大；
3、小改善生育族，自己有一套过渡房，因喜添人口等原因需要置换带**的3-4房。
这类人对于房子的需求，一般都会有以下要求：
1、地铁及公交的便利程度；
2、小区居住环境和小区格局；
3、周边生活配套；
4、小区折旧程度；
5小区物管规划；
6、未来周边规划等等。我们需要做的，就只是需要在准备接手时，多多考虑对照以上的需求，同时控制好总价和单价。
这样说可能不太好理解，还是举例说明吧！
比如说，同样的小区，差不多的楼层，差不多的位置，而且不存在硬伤（采光差、朝马路、靠近垃圾处理站等等）的条件下，一套是130平的三房双卫，总价是180万；另一套是100平的三房双卫，总价140万，毫不犹豫应该选择第二套！虽然套看起来单价要比第二套低一百多，但是，在购房者眼中，这两个房子的格局并没有什么差别，但是第二套房的总价要低出40万，明显第二套房更具有吸引力，因此在未来更容易取得较好的涨幅然后出手。
很多人选房，只看单价和笋度，却往往忽略了总价和格局的差异，有的房子，可能单价的确够低，笋度也够笋，但是房价总价过高，格局不合理，就很容易让购房者犹豫观望。
同等格局，同等区域内的房子，选择总价更合适，户型更合理的房子，出手时就更不容易受到总价天花板的约束，更容易卖出。
同样的，在不同小区，同一片区也是一样的。在同一个片区，步行到轻轨站的时间都差不多5-6，周边许多配套设施都是交叉共享，楼龄也相近，不存在什么**差别，也没有硬伤，一个小区均价16000，一个小区均价12000，有可能只是16000的小区是知名房企，物管更大牌而已（其实对于居民来说，并没有很大的差异）。
此种情况下，选择12000的小区成功率要远远大于16000的小区，因为在未来，这个片区涨价的话，12000的小区不管是涨幅还是下跌空间都要优于16000的房子，要具备这样的淘笋功力，没有上百套的踩房经验是总结不出来的。
所谓笋盘，就是在同一个片区内，找到被低估的价值洼地，而在洼地中找到被低估的楼盘，又在楼盘中找到被低估的房源，最终选择合适的户型房源再来一刀，这就是实实在在的笋盘！
当然能满足这样条件的笋盘可遇不可求，除了要有毒辣的眼光之外，一定的运气成分也是必须的。
总结起来就是这几点：
1、买地铁及公交配套更好的楼盘，“地铁一响，黄金万两”这是放到哪里都适用的铁律，多条轨道＞单条轨道＞公交车站；
2、买定价更为合理的楼盘，这需要丰富的踩盘经验和毒辣的眼光，一般人是察觉不到的；
3、买户型更为合理的房子，提升房源对接盘侠的吸引力；
4、买总价更为合理的房子，过高的总价就将很多的“潜在客户”拒之门外，在未来市场并不具备竞争力。
如果在买房的时候能够以低价购入笋盘，在卖出的时候又能够高价卖出离场，这样既会买，又会卖！那就能在房产圈立于不败之地。
热文推荐
[重庆洼地挖掘】
东区南区西区北
中（上）中（下）滨江系列
【买房讲堂】
《买房，你想要赚到多少钱，才是财富自由》
《我要的财富自由，突破口在哪里？》
《房子，对于每个人的理解是不一样的》
《看完，很多人都能有十套，成功经验分享（上）》
《看完，很多人都能有十套，成功经验分享（下）》
《每波大涨后的规律总结，下次你应踩在浪尖》
《新一波房价大涨靠的是他，学会快人一步》
《经济差了，房价也会涨？五个**带你看透真相》
【重庆系列】
《重庆骨子里是什么？房价如此雷》
《迷失重庆，中心论踩坑》
《重庆的产业，房价的试金石？》
《重庆房产投资的巨坑（附避坑秘籍）》
《万万没想到！重庆土著这样买房》
点亮在看，一起学习房产投资干货
王老师说房2019-11-26 21:00:19
