原创： 东林先生
来源：微信公众号 重庆新一线城市 9月9日
说起二塘，估计大多数重庆本地人都不知道在哪里，更别说这个名字的来源。所谓塘，就是驿站，是官方传递文书的枢纽。
在明清时期，重庆到成都，从江北城旁边的溉澜溪出发，个驿站是头塘，到成都有72个塘。
头塘就是江北溉澜溪（保利观澜项目），而二塘就是第二个驿站，是明清时期官方传递文书的重要枢纽。从六公里到交通大学这一带，下至江边，后至山脚，都属于二塘片区。
自从ZF下文暂缓“两江四岸”开发后，我们开始越来越关注“两江四岸”一带的楼盘。二塘这个存在感很低的版块，其实就在我们主城区的核心地段交界处。
纵观如今的南重庆，二塘片区，被誉为“南坪最后的核心”。自2013年万科保利两大龙头房企入驻以来，无论是交通发展还是配套设施都有巨大的进展。如今这里是大片工地的形象，一副生机勃勃的景象。
楼盘简介
接下来我按照踩盘顺序对楼盘逐一介绍下。
（一）雅居乐国际花园（推荐指数：★★★★）
小区于2013年建成，但外观整体保持不错，绿化很好，分为洋房和高层两大区域，小区品质很好。楼下商业发展较为成熟，生活配套较为齐全。
雅居乐国际花园已无新房源，都是二手房源。目前在区域内走在价格高位，属于区域类CEO楼盘。我们一般不推荐这种楼盘，但可以以此楼盘为标杆，给其他小区进行定位。
（二）万科金域**（推荐指数：★★★★★）
万科金域**位于巴滨路旁，于2016年建成，目前仍有新盘建设中，小区品质较高。由于小区较新的缘故，大部分门面处于关闭状态，相关配套尚未成熟。靠江侧看江视线无敌，是正宗的“两江四岸”江景房。
雅居乐、万科金域**和保利观塘应该属于这个片区的“三个楼盘”，这一带的小区**资源都很好，万科金域**和保利观塘有南坪******，而雅居乐有天台岗助阵，所以在年代品质差别不大的情况下。
我们建议谁便宜就买谁。
（三）保利观塘（推荐指数：★★★★★）
但不得不说保利的眼光不错，头塘和二塘都被他拿下，都是目前较红的楼盘。
保利观塘紧邻万科金域**，也于2016年建成，规划有跃式洋房、高层、公寓、情景商业四大业态。小区配套较万科完善，目前仍有大量新房修建中。新房限价，能买到即赚到。
保利观塘是一二手倒挂较为严重的新盘，我们认为这个小区的新盘确实值得买。
（四）蓝光林肯公园（推荐指数：★★★）
蓝光林肯公园是这次踩盘中生活配套最不完善的小区，于2017年建成，地势起伏较大（步行进小区需乘坐电梯），离3号线八公里站1公里左右，目前仍有新房修建中。
（五）**大道69号（推荐指数：★★★★）
“采菊东南下，悠然见南山”，**大道69号傍南山而建，于2004年建成，分别有高层和别墅，是二塘片区绿化的小区，没有之一，但同时也有地势不平坦的缺点。
（六）渝能国际（推荐指数：★★★★）
渝能国际紧邻重庆工商大学，于2012年建成，对面就是出名的回龙湾美食街，小区出门就是3号线六公里站，生活配套已经成熟。小区也是傍山而建，地势不平坦。
（七）山千院（推荐指数：★★★★）
山千院小区由洋房和高层组成，于2014年建成，距离轨道3号线和正在修建的轨道10号线二期出口兰花路站很近，属于拥有双轨道的小区，交通优势明显。**是**康恒**，毕竟是**的牌子，**还是不错的。
山千院应该算这个板块中性价比的楼盘，从自住加投资的角度的上看，这个楼盘是可以**考虑的。
二塘片区总结
1、区位、商业
以二塘为中心，半径5公里的范围内有杨家坪和南坪两大商圈，半径7公里内有解放碑和大坪商圈，商圈配套已经成熟。对了，著名的回龙湾美食街就在二塘片区内。
2、交通
位于南坪核心的二塘片区占据交通要道，除了有通车多年的轻轨3号线（二塘站）贯通外，还有**大道、渝南分流道、滨江路三大干道纵跨二塘片区。
远期规划来看，在鹅公岩大桥和李家沱长江大桥之间，将规划一座新的跨江大桥，连接二塘片区和黄桷坪片区。备受关注的10号线二期（鲤鱼池至兰花路段）起点便设在二塘片区兰花路。
3、**
二塘片区**资源众多，有天台岗雅居乐**、南坪****、**路**、南坪****（南坪****的**）、**康恒**、重庆110**等。其中**康恒**、天台岗**、南坪****属于南坪**排名前三甲的**，值得**关注。
4、资源
靠长江的小区拥有滨江路资源，东边有天然氧吧的南山山脉，而且这一带**资源丰富，周末去重庆交通大学、工商大学打球、喝咖啡、看书，都是休闲放松的不二选择。
5、总结和推荐
万科、保利、蓝光这一波吸引了不少改善型需求的原住民，注定了这一块未来人气可期。而且二塘本身也距离“两江四岸”很近，可以享受到“两江四岸”的涨幅效应。
推荐楼盘：
★如果着重交通、高品质、**等资源，推荐雅居乐国际花园、万科金域**、保利观塘和山千院。
★若想要轨道交通、生态环境和性价比较高的小区，推荐**大道和渝能国际；
依山傍水的二塘区域一直以来不被人关注，随着重庆开始重视“两江四岸”的开发，这一块同时拥有“两江四岸”和南山山脉自然资源的板块，也逐渐受人重视起来。
也许很多人曾经都没来看过这个板块，甚至是看到这篇文章标题就关上了，但我们相信它是有实力成为一匹黑马杀出重围。
毕竟，重庆缺少这样的核心土地！
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重庆新一线城市2018-10-17 09:51:20
