8月23日，重庆大渡口立交旁供应了一宗商住用地，公告楼面价高达6023元/㎡。这个价格是目前大渡口区供应地块中公告楼面价的，甚至拿它与成交价比，也位居第二，仅低于2018年5月联发在跳蹬获得地块的楼面价——6851元/㎡。
该地块凭什么？
这要从6月在重庆掀起关注热潮的“两江四岸”说起。
6月，重庆四部委联合发布“关于暂缓主城区‘两江四岸’地区开发建设活动的通知”。通知中有两个内容与该地块息息相关：
一是对于“两江四岸”的范围划分。
通知中“两江四岸纵向范围”：长江上起九龙坡西彭镇，下至江北区五宝镇；嘉陵江上起北碚城区，下至渝中区朝天门。河道中心线长约180公里，两侧岸线长约394公里。
横向范围：枯水期水位线至滨江路内侧腹地条与滨江路平行的市政道路，包括江心道。
二是暂停的工作类别。
通知要求，国土房管部门应立即暂停“两江四岸”地区土地供应工作，等《重庆市主城区“两江四岸”治理提升统筹规划》确定后，再启动土地供应工作。
先来看这个地块的位置，据报道，该地块位于迎宾立交旁，距离长江约1000米，且通过地图看到，地块前为公园、荒地，暂时没有已建好的市政道路。
更重要的是，在地块规划函上，明确的写明了地块总体定位为滨江地区独具特色、环境舒适、品质高端的居住区。从这些可以分析出，该地块属重庆“两江四岸”范围内，并是《通知》发布之后，重庆供应的首宗滨江地块。
这也意味着，在《通知》发布近三个月后，重庆重新开启“两江四岸”建设。
关键问题来了，重启“两江四岸”建设，重庆会如何打造？
此前有消息传出，对于已经出让地块或正在开发建设的项目，将进行降容、降高处理。7月，网上流传多个项目被降容、降高，包括丰隆十八梯项目（住宅被砍去一半，高低大大降低）、融创白象街（住宅公寓直接不修了）、万科翡翠都会（1号、2号楼存在被降容和降高度的可能性）等。究竟如何，或可从此次地块条件窥见一斑。
一是容积率。资料显示，该宗地的整体容积率为2，规划函对其内的两个地块进行了明确规定，F11-1-1（商住属性）容积率不得大于3.5，F11-1-4（商业属性）容积率不得大于0.6。
分析：从该地块目前无法看出住宅部分有降容的趋势，但在商业打造上则有严格要求。
二是高度。规划函显示，F11-1-1地块建筑限高100米，地块内划分不同限高区域，分别为限高100米、60米、40米，整体形成由西向东天际线逐渐降低的空间形态；F11-1-3限高40米；F11-1-4限高24米。
分析：从此处可以看出，不仅在滨江地块进行了限高，而且进行了高低排列，保证滨江项目的统一性和可观性。
三是景观等限定。除对建筑高度进行限制外，该宗地块还首次出现了对“视线通廊”、“城市阳台”“环境景观”的限定。
分析：主城区“两江四岸”作为长江上游重要的生态廊道，是集中展示山城、江城、特色的景观廊道，是市民休闲观光、亲水娱乐、文化体验的公共空间。所以在未来打造上，在协调性、可预见性等方面都会更加注重。
“两江四岸”作为未来重庆**打造区域，究竟还会呈现什么特色，试目以待。
扫描二维码，关注我们吧
hehong3328455532018-08-24 09:49:57
