6月对于重庆的土拍市场而言是非常火爆的一个月。据统计，这个月重庆一共出让土地14宗，净用地面积2044999㎡。是2018年上半年土地出让的一个月。其中，龙湖地产以楼面地价5322元/㎡，总价17.7亿元拿下的龙洲湾地块为本月关注地块。
壹
一方面，该地块是龙湖时隔半年之后再次向南！龙湖地产的土地策略一向以稳健、精准而著称，其所进驻区域无一不为城市发展的热点区域。此次再进龙洲湾，是否标志着该区域将成为巴南新贵？
另一反面，从土地价值来看，该地块也颇有亮点。当日龙洲湾地块出让楼面价为5322元/㎡，而在就同一天，悦来生态新城高义口地块出让，楼面价为5510元/㎡，只高出龙洲湾地块200元。虽然有容积率、商业用地、娱乐康体用地等限制条件影响，但是仍旧可看出巴南地价正在力追北区。
未来，这里可能是巴南价值的新高地！
贰规划：南重庆的中心 辐射近40万人口
2017年重庆市商务委发布了《重庆商圈发展报告》，制定重庆主城区“1+18”的商圈建设规划，其中龙洲湾版块定位为南重庆的政治、经济、文化中心，是带动鱼洞、李家沱整个区域组团的核心体。
目前，龙洲湾版块依托龙洲湾新区、重庆职教城和云计算产业园**发展金融业、商务商贸、文化、娱乐、城市综合体、高职**以及云计算大数据互联网行业，带来高端人群，至2020年可达40万人口规模。
而本次龙湖所拿下的龙洲湾Q分区Q23-7/02、Q27-2/03、Q28-4/02、Q29-4/02、Q30-2/03、Q30-3/03、Q30-6/03号宗地，正好就在龙洲湾新区和高职城的中心。完全可以辐射两边人口，成为未来的后起之秀。
现状：品牌房企强势入驻 拔高版块居住档次
数据统计显示，截至目前，该片区已经有协信、中国电建。保利、金科、新城、新鸥鹏、恒大、和泓等几大开发商入驻。
协信这几年深耕巴南，协信星澜汇、协信天骄溪悦等项目均有较好口碑；
新鸥鹏**城主打一体化**产业，为该板块的主要**资源；
和泓地产项目和泓文华府利用当地特有的文化和公园资源，产品主打新中式改善型；
恒大地产入驻李家沱多年，恒大新城依旧以精装修产品面向巴南购房者。
新城地产是新进重庆的房地产企业，其进驻重庆之后一直高调拿地，目前还没有产品面世。作为前期的口碑系列产品，景行还是比较期待新城金樾府的亮相的。
洺悦府也是中国电建入渝后大型项目，产品主打城市公园品质住宅。且该地块将和龙湖一起为该区域配建中**及幼儿园、运动场、公园等一系列公共服务设施；
集美景湾为金科、荣安、新鸥鹏项目联合打造，目前城市展厅于万达广场开放；
保利地产目前全面升级产品线，主打改善类产品，推出的产品设计上均有很大亮点，值得期待。
龙湖地产一向是重庆地产企业的风向标，龙湖地产的入驻，将更加进一步提高板块价值，提升该区域的居住品质。
就出让土地的建筑面积和容积率来看，目前，该板块只有中国电建的洺悦城地块容积率在3.6，其他地块容积率都在1.8-2.8之间。可以预计，未来该区域新建住房都将以改善型住房为主，将成为巴南区居住品质的区域。
配套：交通路网规划完备 公交便利度低
目前，该区域的交通正在逐步完善，渝南大道、高职城大道、鸥鹏大道、大鹏路等均已修建完毕，可迅速通达全城。且该区域还在进一步完善交通网络，更多的市政道路正在修建中。但是，在公共交通方面，轨道3号线虽然经过该片区，但是鱼胡路站却离该片区有一定距离。没有换乘公交线路，步行通达较远。
商业：目前，该区域属于正在发展阶段，在出让的土地中规划有商业用地，未来，应该能够满足居民的基本生活需求。3公里内有万达广场、渝南商业中心，可满足基本购物需求。
**：该区域有新鸥鹏引进的****、****、协信引进的鱼洞**星澜汇**、未来还将有中国电建和龙湖所引进中**及幼儿园。总的来说，该区域**资源吧比较丰富。
据了解，未来区域还将有更多的土地出让，并且已经提上出让日程，也有更多的品牌开发商有意向入驻该区域，政府强有力的规划保障和品牌开发商的大力加盟，这个区域，必将成为巴南新的价值点。
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hehong3328455532018-07-02 14:07:09
