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高调亮相重庆 南京弘阳夺重庆地王大猜想

hehong332845553 2018-06-07 13:53:32

5月30日,南京弘阳以2.3亿总价、11727元/㎡楼面价拿下大杨石地块,引全城关注。

全城关注的有两个点,一是11727元/㎡的楼面价格,这是截至目前为止重庆主城的楼面单价;一是南京弘阳企业本身。外地企业、以楼面地王的价格拿下地块、首次在重庆公开市场亮相...全是话题点的弘阳想不被关注都难,而“南京弘阳为何会以如此高的价格拿下该地块,拿下后它又将打造什么项目,南京弘阳究竟是什么样的企业”这是关注的焦点。

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大杨石出地王出乎意料吗?

在南京弘阳以11727元/㎡的价格刷新纪录之前,价格的保持者是2017年4月11日首钢拿下的悦来地块,价格11711元/㎡。然后陆续出现的万元以上楼面价的地块主要集中在礼嘉、渝中区两个区域。而为何大杨石会拍出如此高的价格,主要有两方面的原因:

首先是地块区域。该地块位于石桥铺白马路中段,南方**西苑北面。周边环伺利景花园、富洲新城、南方苹果派等成熟住宅区,地块周边居住氛围浓厚;地块周边还有永辉、世纪华联等大型超市,能够满足居民生活需求;在地块周边1公里范围内有沙坪村森林****、重庆高新区****、重庆****,学区资源较为丰富。

就区域而言,该地块位于主城城市核心区,目前土地资源比较稀缺,周边生活配套成熟,区域内竞品项目少,房产兼顾居住价值、投资价值。

其次是地块本身。地块土地面积8749㎡,13.12亩,建筑面积为20210㎡,容积率为2.31。这块地体量较小、总价低、开发周期短,能够快速出货回笼资金,所以即使开发商为此多付出一点代价也甘愿。这也是价格出来后,许多业内人士都觉得还算比较理性的原因。

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弘阳,势在必得

这是南京弘阳次出现在重庆主城土地拍卖现场。首次出现,就不惜以高楼面价拿下该地块,可以想像弘阳势在必得的决心,而弘阳的初心是什么?

事实上,据业内人士透露,弘阳早就进入重庆,在九龙坡和璧山都有项目,只是不是通过公开市场拿的地。更有消息表示,弘阳九龙坡项目将于8月份开盘。据个人推断,弘阳突然在公开市场高调拿地,除了企业战略布局之外,更重要的是提升其品牌影响力,再加上低总价的门槛,弘阳拿下毫无压力,而拿了这块地,可谓是一石三鸟,所以弘阳不得不拿。

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起底弘扬 探究地王发展方向

弘阳,来自南京,成立于1996年,该公司是一家以是以城市综合体开发运营为主要发展方向,以商业运营和地产开发为支柱的地产集团。旗下主要的商业产品有弘阳广场,并为国内首创全时态游乐综合体。

此次拿下大杨石地块,又将打造什么样的项目?

首先从体量和用地属性来看。该地块用地属性为二类居住用地、商业用地、商务用地,这也就意味着该地块最终呈现出的业态会有住宅、商业、商务,而依项目整体体量仅为2万方来判断,业态应多为小户型住宅、商业公寓以及社区商业等。

其次从区位和整体市场来看。该地块处主城核心,周边有石桥铺商圈、大坪商圈以及重庆****等大量的客户群体,而且2万方的体量不适合打造品质生活居住区,但适用于年轻人的小户型公寓产品会比较受关注,更重要的是,目前地块周边项目此类产品很稀缺。最后,开发商为了溢价,或将打造精装产品。

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