龙湖、华润、保利、中海都签了!重庆要放超级大招?

3月19日，重庆发布了“美好家园”计划。会上，很多头部房企与重庆完成了相关的签约工作！包括龙湖、华润、保利、中海、海成等。

从官方透露出的信息，这个计划包括一些具体目标：

如2025年开工改造老旧小区1227个；选树“美好家园”物业小区20个；打造“15分钟高品质生活服务圈”3个；集中打造城市功能品质提升示范片区15个。

通知，公布了接下来重庆在房地产方面重点任务：

包括提升住房规划水平、优化土地供应、

提高住房建设品质、提升建筑设计水平、

推广应用好材料好设备、发展新型建造方式、

完善基础配套设施、提升物业服务水平、

推动城市更新品质提升、提升住房租赁服务水平、

提升住房保障水平等共计11条。

千万不要小看这一计划。

重庆这一招的实质，我理解为是四个字，叫“新老划断”。

美好家园实际上有两个维度，一个是保障性住房，另一个是新建商品房。

保障性住房在于老旧小区改造，配售性住房、保障性租房等方面的发力。

新建商品房则会全面的提升居住品质，从土地供应，到项目规划、建筑用材、户型设计、物业服务等方面。

去年重庆最热门的新房叫“第四代住宅”，第四代住宅的本质是户型空间优化，但美好家园计划，是在第四代住宅基础上，全面提升从卖地，到规划，再到后期服务的全流程高水平化！

看懂什么意思了吗？

接下来，重庆再新出来的住宅楼盘，单价必然会越来越贵。

首先你从重庆政府计划出让的地块位置就能看出来端倪。嘉州新光天地地块，鲤鱼池长安三厂地块已经公示了出让时间，这次江北和南岸还分别推出了江北嘴溉澜溪地块，弹子石地块，南坪康师傅工厂地块，这些地都是重庆核心区最最最优质的位置。

在这些位置上，给你修建出一批最新一代的、最新款的住宅，高赠送率，高使用率，充足的阳光型地下车库，几千平的架空层会所，应用最新的技术、材料，例如什么保温隔热、隔音降噪，还配备了地暖、中央空调，客厅都是大大的落地窗。

这些住宅，相比于过去30年重庆的那些商品房，会有2-3代的产品代际差。

相比于中央公园、礼嘉、西永那些热门新区最新款的高档住宅，这里拥有更加成熟的配套保障资源，也就是政府说的15分钟高品质生活服务圈。

换句话说，这就是重庆加强版的新加坡模式。

一手抓保障性住房充足化，一手抓新建商品房高档化。

从产品供应端，就将需求进行割裂，月薪3000的住保障房，月薪8000的买核心区二手旧房子，月薪15000的，新区高品质住宅，月薪20000、30000的，可能就是核心区新一代的高档住宅。

这只是打个比方，拍脑袋的，不要对号入座。

可以说，重庆正在走一条不同寻常却又十分国际化的房地产之路。