谁来打赌?重庆很快就会出“新地王”!

你信不信，重庆很快就要出新地王。

理由很简单，重庆今年的卖地策略似乎已经发生了重大改变！

在刚刚发布的重庆“美好家园”计划里，这样描述，“以人定房，以房定地”。

什么意思呢？

简单理解，就是哪里有需求，就在哪建房子，就卖那里的地。

从需求的角度看，核心区是需求最旺盛的地方，进一步聚焦，就是两江四岸核心区，传统五大商圈这些区域。

这些地方配套成熟，高薪产业多，地缘性改善需求旺盛，老钱多，外地投资客也更看好。

简单来说，就是有一群有钱且有需求的朋友。

当这些需求因素加持之后，开发商无非就是算账的问题。

其实从2018年至2021年之间，重庆的土地市场量价都还行，但是被几个“地王”项目干扰了市场发展。

比如融信的回兴地王，卓越的南坪地王，荣安的滩子口地王，弘阳的石桥铺地王等。

这些“地王”普遍有一个特点：开发商往往刚到重庆，本质上对重庆的发展格局和购房者偏好都还不熟，拿着实习生撰写的“忽悠型”投研报告，框框举牌，拍下多个区域的地王，最后呢？

要么割肉甩卖，团队换了一批又一批；

要么摆烂离场，走的时候还痛斥“市场不好”！

实际上，他们不知道的是，他们转身的那一刻，同样有很多业内朋友也在吐槽他们。

比如卓越在南坪的“地王”，是从绿城手里抢拍下来的，当时如果不抢，重庆市场就会形成北置地、南绿城双豪宅格局，而不是卓越为了控总价、降门槛，设计出的“向往高端的小户型”这一略显奇葩的产品。

时过境迁，过去的都过去了。

2025年，随着“美好家园”计划发布，似乎重庆在供地策略上有了全新的格局变化。

目前已经公示出来的两宗“黄金地块”，一块在嘉州，位置相当好，就在新光天地旁边，起拍价7498元/㎡，这块地含20%商业指标，因此感觉起拍价很低，但实际并不算很低。

另一块地在观音桥附近，位置也好，挨着观音桥九街，楼面起拍价10740元/㎡，这是2025年首宗起拍价破万的地块。

接下来，重庆应该还会有不少好地块会摆上货架，都是那些往年“可望而不可及”的优质区位。

江北核心区，南坪-南滨路，渝中半岛，老沙区，这些区域其实都还存在不少优质地块。

这些地块体量不会很大，总价不会太高，开发周期短，资金占用率不高，非常适合具有产品溢价能力、营销能力强的王牌开发商来玩。

在新的计划之中，重庆将选树“美好家园”物业小区20个；打造“15分钟高品质生活服务圈”3个；集中打造城市功能品质提升示范片区15个。

而新供地块上诞生的项目，显然都是能成为美好家园城市标杆级别的存在。

那么事情就变得很简单了。

首先，从开发企业盈利的角度，目前重庆房价虽然不高，但地价更划算，一进一出，风险可控。建发缦云、联发观音桥，都是现成的成功案例。

其次，目前从中央到地方，不断在强调“楼市企稳”的决心，尤其重庆袁书记开年第一会就提出重庆楼市务必“企稳回升”这一罕见的表态。

在这样的环境下，各方面资源倾斜、政策条件，都会是历史最优。这时候布局重庆，不仅是从企业发展角度，还是从责任使命的角度，都是“雪中送碳”，在重庆发展进程中，会被计上功勋。

319重庆美好家园发布会上，龙湖重庆总经理说：作为企业的起源地，龙湖已经在重庆投资超过1900亿，接下来，将加大在渝投资力度。今年计划不少于4个新开工项目，2个天街开业。

中海西南公司总经理说：作为央企，实际上已经明确感知到市场转机，同时出于央企的担当，接下来会重点关注重庆项目的发展机会。

同一天，龙湖、中海，还有联发、华润、保利、凯德、海成等企业，都站上了台。

北京，3月18日，274轮举牌后，中海以75.02亿元拍下北京地王，成交楼面价高达102347元/㎡。

上海，也没闲着，577亿的全世界总价地王，即将上架。

成都，3月11日，招商地产以溢价70.43%，拿下成都地王，楼面价高达31700元/㎡。据说周边一二手房都在连夜涨价，20万，30万，50万...

风向，已然变了。