[摘要] 土地市场疯狂的2013年收获一个疯狂的收尾。最近两日内,上海、南京、北京、广州、厦门等城市轮番推地,一、二线城市两日内成交超过二十块。
观点大PK
楼市是涨是跌?
楼市调控或将继续从严,美国可能退出量化宽松政策,明年楼市何去何从?在昨日于**举行的“2014宏观经济展望会议”上,澳新银行经济学家刘利刚认为,以现在货币政策执行的状况来看,今后三年中国内地房价持续10%的增长应无问题;而**大学世界经济研究所所长华民则认为,房价单边上涨已结束。
刘利刚(澳新银行经济学家)
今后三年持续10%的增长
刘利刚表示对中国内地房价在今后的走势还是相对乐观,在今后三年会持续10%的增长,但他强调的一个前提是以现在货币政策执行的状况来看。
刘利刚认为,目前中国内地的利差跟境外相比至少是3%,人民币今年又了近2.3%,由于汇率没有太大的波动,这就意味着,境外资金到中国内地的无风险套利回报接近6%,流入的资金对房地产的价格产生了推波助澜的作用。
不过,他认为,政府还有很多的政策可以出台来抑制房地产的大幅飙升,包括税收政策、在公租房或者保障房上能不能完成“十二五”规划所规定的目标,以及在房地产市场的信息透明方面能不能做得更加好等,而这些机制将会使中国内地楼市逐渐回到可持续的状况。
PK
华民(**大学世界经济研究所所长)
房价单边上涨趋势已结束
在2010年的限购和2013年的20%交易税这两个宏观调控政策下,房价已经结束了单边上涨的趋势,“只要这个市场是投资的,房价必须每年增长10%,不能增长10%的话,投资者的财务费用就扛不住,就会出现抛盘,一次房价危机就会发生。”
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。