[摘要] 回忆2012年的贺岁大片，有一部片子令大家印象深刻，它以12.4亿的票房创下惊人的口碑，这就是《人再囧途之泰囧》。戏里，为拿到授权书，不惜千里迢迢远赴泰国，一路的“囧”态让人爆笑百出。而戏外，全国房地产市场也同样上演了一出这样的戏，不同的是，楼市的“囧”态再也不是一场喜剧，来了一次情节大反转。
回忆2012年的贺岁大片，有一部片子令大家印象深刻，它以12.4亿的票房创下惊人的口碑，这就是《人再囧途之泰囧》。戏里，为拿到授权书，不惜千里迢迢远赴泰国，一路的“囧”态让人爆笑百出。而戏外，房地产市场也同样上演了一出这样的戏，不同的是，楼市的“囧”态再也不是一场喜剧，来了一次情节大反转。买房的“不折手段”、卖房的“叫苦连连”，租房的更是“胆战心惊”，看此“囧”态悲剧如何演绎？
楼市“囧”态之买房篇：
“囧”态一：“闪婚闪离”为买房
事件：为了买房“假离婚”
近日，某北京男子为了在北京买房而与陌生人闪婚闪离的报道，在业界激起巨大反响。而在沈阳，也惊爆有夫妻为了购买多套房，离婚7次复婚7次的消息。记者在采访中了解到，在杭州，虽然还没有发现有这样极端性的案例，但是为了房子而“假离婚”的现象却并不少见。
今年36岁的刘丽(化名)，近日跟先生去了一趟民政局婚姻登记处，办理了离婚手续。这件事，夫妻俩瞒住了所有的亲戚朋友，私底下悄悄进行。因为这对大家公认的感情和睦的夫妻，并不是真的要离婚，而只是为了买房选择的“权宜之计”。
刘丽说，因为考虑到孩子的**问题，夫妻俩从去年开始考虑购买一套**。年底的时候，两个人终于挑好了一个中意的楼盘：开发商品牌不错，户型结构合理，总价也在自己的承受范围之内。一合计，买吧。但万事俱备，两人才发现缺了一样“东风”：购房资格。
“家里已经有两套房子，要卖掉其中一套才能再买房，但是短时间内又很难卖掉。”刘丽说，房子比较俏，等到卖了房子再来买，估计好的户型也没有了。两个人在售楼处犯了难。
正在这时，有个人给他们出了个主意：“如果你们不介意的话，还有一个办法，假离婚。”具体来说，就是把现有家庭的所有房子归到一方名下，另一方就可以“轻松上阵”，获得买房资格。
原因：可降低买房成本
事实上，因为买房而“假离婚”的事情，在杭州楼市已经屡见不鲜。
杭州一个改善型楼盘的负责人在被问到“假离婚”的话题时坦言：这个实在太普遍了。据了解，这个楼盘的大户型总价，基本上都在六七百万元以上，购买这类房子的客户，大多手头上已经拥有多套房子，如果想要买房，就需要在获取购房资格上动脑筋。对此，很多客户都选择“假离婚”这一曲线救国方式。因为认为这一方式很便捷，并且也不违规。
“很多客户都是离完了才过来买房的。”该负责人表示。
除了拿到购房“通行证”，购房成本的降低，也是许多购房者青睐“假离婚”的原因。以刘丽为例，首先，首付款降低。离婚后，如果一方手头上已经没有房子，再次买房就变成首套房，首付就只需3成，而如果是以夫妻名义购房，即使卖掉一套也算是二套房，首付至少要6成。
其次，贷款利率降低。刘丽和先生之前的房子虽然有过一次贷款记录，但是以其先生的名义，所以刘丽最后获得贷款利率比较优惠，虽然比首套房利率要高，但是却要低于二套房至少上浮10%的利率，这也使得以后每个月可以省下不少按揭款。
另外，税费缴纳减少。以契税为例，如果是非家庭住房，目前的契税缴纳标准为房屋总价的3%，而如果是家庭住房，那么140平方米以下是总价的1.5%，90平方米以下的普通住房则仅1%。如果是300万元总价、90平方米以下的房子，光契税一项少缴纳的费用就达到了6万元。
点评：“假离婚”也须谨慎
当然，业内专家认为，“假离婚”可以规避一些房产限购限贷方面的政策，有可能降低贷款利率、购房税费等，但风险性也同时存在。选择这种方式的前提，是夫妻双方的感情必须真的很好，否则真的在假离婚期间出现感情问题，就后悔莫及了。
另外，以“假离婚”的方式重新去买房，银行等方面的审核也会更加严格，比如有银行会设定需要在几个月后才能放款，也会有银行要求你买理财产品。而因为夫妻双方之前存在的财务上千丝万缕的联系，如果要“析产”，手续就会更加麻烦。
而根据婚姻法新司法解释规定，即使离婚了复婚，复婚前买的房子，也属于婚前财产，不属于婚后共有财产。所以对此，双方应该及时做好约定，以免得不偿失。
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