[摘要] 回忆2012年的贺岁大片，有一部片子令大家印象深刻，它以12.4亿的票房创下惊人的口碑，这就是《人再囧途之泰囧》。戏里，为拿到授权书，不惜千里迢迢远赴泰国，一路的“囧”态让人爆笑百出。而戏外，全国房地产市场也同样上演了一出这样的戏，不同的是，楼市的“囧”态再也不是一场喜剧，来了一次情节大反转。
回忆2012年的贺岁大片，有一部片子令大家印象深刻，它以12.4亿的票房创下惊人的口碑，这就是《人再囧途之泰囧》。戏里，为拿到授权书，不惜千里迢迢远赴泰国，一路的“囧”态让人爆笑百出。而戏外，房地产市场也同样上演了一出这样的戏，不同的是，楼市的“囧”态再也不是一场喜剧，来了一次情节大反转。买房的“不折手段”、卖房的“叫苦连连”，租房的更是“胆战心惊”，看此“囧”态悲剧如何演绎？
楼市“囧”态之买房篇：
“囧”态一：“闪婚闪离”为买房
事件：为了买房“假离婚”
近日，某北京男子为了在北京买房而与陌生人闪婚闪离的报道，在业界激起巨大反响。而在沈阳，也惊爆有夫妻为了购买多套房，离婚7次复婚7次的消息。记者在采访中了解到，在杭州，虽然还没有发现有这样极端性的案例，但是为了房子而“假离婚”的现象却并不少见。
今年36岁的刘丽(化名)，近日跟先生去了一趟民政局婚姻登记处，办理了离婚手续。这件事，夫妻俩瞒住了所有的亲戚朋友，私底下悄悄进行。因为这对大家公认的感情和睦的夫妻，并不是真的要离婚，而只是为了买房选择的“权宜之计”。
刘丽说，因为考虑到孩子的**问题，夫妻俩从去年开始考虑购买一套**。年底的时候，两个人终于挑好了一个中意的楼盘：开发商品牌不错，户型结构合理，总价也在自己的承受范围之内。一合计，买吧。但万事俱备，两人才发现缺了一样“东风”：购房资格。
“家里已经有两套房子，要卖掉其中一套才能再买房，但是短时间内又很难卖掉。”刘丽说，房子比较俏，等到卖了房子再来买，估计好的户型也没有了。两个人在售楼处犯了难。
正在这时，有个人给他们出了个主意：“如果你们不介意的话，还有一个办法，假离婚。”具体来说，就是把现有家庭的所有房子归到一方名下，另一方就可以“轻松上阵”，获得买房资格。
原因：可降低买房成本
事实上，因为买房而“假离婚”的事情，在杭州楼市已经屡见不鲜。
杭州一个改善型楼盘的负责人在被问到“假离婚”的话题时坦言：这个实在太普遍了。据了解，这个楼盘的大户型总价，基本上都在六七百万元以上，购买这类房子的客户，大多手头上已经拥有多套房子，如果想要买房，就需要在获取购房资格上动脑筋。对此，很多客户都选择“假离婚”这一曲线救国方式。因为认为这一方式很便捷，并且也不违规。
“很多客户都是离完了才过来买房的。”该负责人表示。
除了拿到购房“通行证”，购房成本的降低，也是许多购房者青睐“假离婚”的原因。以刘丽为例，首先，首付款降低。离婚后，如果一方手头上已经没有房子，再次买房就变成首套房，首付就只需3成，而如果是以夫妻名义购房，即使卖掉一套也算是二套房，首付至少要6成。
其次，贷款利率降低。刘丽和先生之前的房子虽然有过一次贷款记录，但是以其先生的名义，所以刘丽最后获得贷款利率比较优惠，虽然比首套房利率要高，但是却要低于二套房至少上浮10%的利率，这也使得以后每个月可以省下不少按揭款。
另外，税费缴纳减少。以契税为例，如果是非家庭住房，目前的契税缴纳标准为房屋总价的3%，而如果是家庭住房，那么140平方米以下是总价的1.5%，90平方米以下的普通住房则仅1%。如果是300万元总价、90平方米以下的房子，光契税一项少缴纳的费用就达到了6万元。
点评：“假离婚”也须谨慎
当然，业内专家认为，“假离婚”可以规避一些房产限购限贷方面的政策，有可能降低贷款利率、购房税费等，但风险性也同时存在。选择这种方式的前提，是夫妻双方的感情必须真的很好，否则真的在假离婚期间出现感情问题，就后悔莫及了。
另外，以“假离婚”的方式重新去买房，银行等方面的审核也会更加严格，比如有银行会设定需要在几个月后才能放款，也会有银行要求你买理财产品。而因为夫妻双方之前存在的财务上千丝万缕的联系，如果要“析产”，手续就会更加麻烦。
而根据婚姻法新司法解释规定，即使离婚了复婚，复婚前买的房子，也属于婚前财产，不属于婚后共有财产。所以对此，双方应该及时做好约定，以免得不偿失。
“囧”态二：不啃老买不起房子
日前，国内一家大型调查公司的报告显示，在城市里，有30%的年轻人靠啃老生活，65%的家庭存在不同程度的啃老问题。这些年轻人为何啃老？为何生活不能自立？
事件：就业难无奈去啃老
这几年，大学毕业生找工作越来越难，找到理想的工作更是难上加难。“一个月工资才2000多元，应付平时衣食住行方面的花销都已很难，哪还有余钱帮助家里？”谈起生活状况，被调查的年轻人都抱怨，收入水平不高，不啃老就不错了，表孝心实在是有心无力。
相比之下，毕业于沈阳师范大学的董义还不如上述的“抱怨者”。最初，董义尝试参加公务员考试，想谋个稳定的职位，但终未通过。之后，他进入一家私营企业，但干了不长时间，觉得工资太低、没有发展前途，就辞了这份工作。
在随后的两年多里，他又先后换了四五家企业，一直处于漂泊不定的状态，工资不到2000元，每个月都得向家里申请“援助”。话语中透露，董义打心眼儿里不想啃老，但现实的就业压力让他别无选择。他说，毕业4年多了，他一直在很努力地找工作，但像他这种一般院校毕业的大学生又没有多少人脉资源，很难进入大型企业，只能应聘一些私营企业，与大型企业相比，私企的收入也较低。
原因：不啃老买不起房子
高房价也是“啃老族”日益扩大的重要原因。在父母的帮助下，龚晓阳2004年毕业后到了一家事业单位工作，现已是主任科员，月均收入3000多元。几年下来，他已有10万元的存款，生活过得还算有滋有味。
可当龚晓阳准备结婚买房时，生活却发生了变化。他在浑南看中一套80平方米的房子，总价65万元，全下来需要70万元。“回家算了一下，所有的存款还不够交首付的。”于是，他只能向父母求援。听到儿子要买房，老两口没有丝毫犹豫就将省吃俭用存下来的20多万元给了他。新房是买了，可愁心事来了。“现在房价涨的比工资快。没办法，只能暂时当一个‘啃老族’，等以后有钱了再好好孝敬父母。可问题是现在一个月的工资还完贷款还剩一千多元，哪还有孝敬父母的能力啊！”龚晓阳说。
不少父母情愿被啃
年轻人啃老群体之所以日益壮大，除上述原因外，更重要的是由于绝大部分家庭是独生子女，父母几乎都认为自己的就是孩子的，即便子女不愿意啃老，也会想方设法地向孩子伸出“援助”之手。
王先生去年便接受了一份“意外惊喜”：一场感冒后，父母花了十多万元主动为王先生买了一台车。采访时，他的母亲说：“家里就这么一个孩子，现在他还年轻，工作压力大，收入不多，支出又大，我们当父母的收入多些又没啥用钱的地方，钱不给他花还能给谁花呀。”“这份家业早晚都是他的，不如现在为他创造一些条件，助他一臂之力。”
实际上，王先生父母的这种想法很普遍。据上海社科院社会学研究所研究人员日前对上海746户家庭进行的调查显示，1/3以上有儿子的家长认同应全力帮助儿子解决住房费用，无儿子的父母也有15%认为应尽力承担女儿的住房费用。
点评：财务独立摆脱啃老
如何才能摆脱啃老的“恶名”？资深理财专家关女士表示，要摆脱啃老的“恶名”，首先要转变父母们“情愿被啃”的想法，之后年轻人才能通过学习理财知识，增强理财意识，彻底不再啃老。关女士认为，由于啃老的年轻人绝大部分是独生子女，从小就备受家长溺爱，适应社会环境能力较弱，缺少独立生活的能力，要想摆脱啃老首先要让他们财务独立，养成理财的好习惯，慢慢摆脱依赖父母的想法。
关女士表示，无论父母是否愿意让啃，年轻人都要学着理财，加速资本积累，早日摆脱啃老。对于挣钱不够花或有购房想法的年轻人，可以通过基金定投节制自己的日常开支。目前，股市震荡幅度较大，指数也回落到较低点，就长期而言，经济发展向好，这类啃老的人可选择近两年表现较好的混合型基金或股票型基金每月定投500元，其优势在于，每月成本平摊，风险分散，积少成多，复利效应明显，长期坚持下来，能积累一笔较可观的财富。
楼市“囧”态之卖房篇：
开发商差钱了 海南楼盘遍地“甩卖”
一场房地产行业的洗牌，正在海南酝酿。近日，关于海南楼市崩盘的传言再一次甚嚣尘上。据媒体报道，海南楼市价格风云突变，个别楼盘均价跌三成，让2010年楼市高位接盘的大批投资客深陷套牢困境，进退两难。真相如何？重庆商报特派记者奔赴海南调查。
当各地的楼市回暖迹象日益明显时，海南的楼市价格战却日益升温。从北向南，从琼海、文昌、陵水等市县到海口、三亚，价格战愈演愈烈，折扣低至6.4折，部分楼盘均价跌破6000元，各种“低价”层出不穷……
连日来，多位业内人士则向商报记者透露，高库存以及开发商面临的资金压力，使得当地“以价换量”普遍存在。
事件：
个案
西海岸边的“厮杀”
19日晚，海口美兰机场驶往市区的出租车背后，“滨海新天地(小区网论坛)(小区网 论坛)开盘，6.8折”的广告语特别耀眼。路边的广告牌上，“清仓”、“降价”的房地产促销信息随处可见。
当天，位于海口西海岸的滨海新天地正式开盘，按照6.8折算下来，每平方米不足9000元。
西海岸，这个位于海口西北部全长22公里的地带，已经成为海口楼市的一块热门区域，数十个楼盘正在这里建设或者销售，主流价格每平方米1.5万元以上。
1月20日，商报记者来到滨海大道旁、距海边不足5的滨海新天地，“开盘当天是6.8折，今天是7折，算下来不足万元。”一名置业顾问介绍说。这个价格，与西海岸1.5万元/平米的主流价格相比，十分具有诱惑力。
而距离滨海新天地约1公里的地方，是被称为区域大盘的海长流项目，这个号称总面积达百万平方米的综合体大盘，上个月初开盘时，以7068元/平方米起价，均价不到9000元/平方米。
该项目一置业顾问向商报记者介绍说，“现在折扣为7.4折，一平方米价格在1万元左右。”
同样位于海口西海岸的西海瑞园，高层的价格为9000元/平方米，而2011年这个楼盘的价格还在1.3万/平方米以上，短短两年不到，降幅超三成。“事实上，从去年年初，这个楼盘就开始降价了，当时也是西海岸同类型楼盘里家单价跌破1万的。”一业内人士向商报记者透露。
商报记者在西海岸多个楼盘走访时发现，单价在万元以下的楼盘并不在少数。
“要买房？要不要去那个项目看看，不远，每平米也不到1万。”商报记者刚走出滨海新天地售楼部，就被一年轻男子“热情”招呼，把楼盘指给记者看，并派车专门将记者送到该项目售楼部。而该售楼部前，也有几个手拿其他楼盘资料的人在等候从里面走出来的购房者，拉到其他楼盘去。
行业
价格战向南蔓延
西海岸上的“厮杀”，只是缩影，从北向南，开发商的价格战正越演越烈。
中原数据平台等多家机构的监测数据显示，以琼海、文昌、陵水为先锋自北向南的“价格战”展开，三地成交均价较2011年同比下降2成左右。
以陵水为例，1月1日陵水乐活城市开盘时，公寓均价9800元/平方米，价格较清水湾区域的雅居乐清水湾、绿城清水湾等楼盘，每平方米低几千元不等。
“在海甸岛的两个楼盘，开盘半年后，均价从当初的1.3万/平方米降至现在的7000元/平方米，几乎是‘腰斩’了。”海南当地房地产企业一业内人士向商报记者透露。
“事实上，从2012年下半年开始，已经陆续有低价楼盘入市，海长流项目是一个代表，它一进来，就‘打死’一大片，让周边项目进退两难。”中原地产海南分公司资源管理中心研究主任付泽龙告诉商报记者。
而在三亚、海口、澄迈等市县，多个楼盘也正在以低价冲击市场，部分楼盘甚至以成本价或“跳水”价开盘，海口御龙湾项目开盘，非毛坯房每平方米跌破6000元，一度让周边楼盘滞销。
“厮杀”也拉低了海南楼市均价。海口市房地产协会统计数据显示，2012年海口市商品房价格为9402元／平方米，同比下降6.6％。国家统计局刚刚发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况也显示，海口和三亚房价，同比均下跌，跌幅为0.3%和0.4%。
原因：资金链紧绷 开发商无奈降价
“谁也不想降价，被同行排斥。”作为行业规则打破者之一，昨日，在海口海府路的一家咖啡厅，徐时辰（化名）说。他是海南本土一家开发商的高管，去年10月该公司海口的一楼盘开盘时，每平米均价不足8000元，导致周边楼盘直接封盘滞销。
徐时辰说，“不降价根本卖不动。不快速清盘，公司资金链肯定出问题。”海长流的一名置业顾问也表示，“需要尽快回笼资金”。
“眼下这是在为过度开发买单，是一个必然的阵痛。”中原地产海南分公司资源管理中心研究主任付泽龙说。
项目总监陈明辉也表示，2009年底至2010年初，海南楼市在国际旅游岛红利刺激下“当时很多人拎着钱袋子来买房，以2010年为节点，前后价格翻了一倍，很多开发商也大肆圈地，从以前集中在海口、三亚到后来的全岛遍地开花。”
然而，由于价格飙升太多，当时对于海南楼市泡沫重现的质疑四起，加之政府对楼市调控力度加大，限购限贷导致许多投资客信心大失，2011年海南楼市“有价无市”。
当时很多房地产企业都在咬牙坚持，然而到了2012年，终于有企业坚持不下去了。
“开发商之所以能坚持一两年，还是由于2010年许多购房者‘疯狂’下手，使得许多开发商资金充沛，‘不差钱’，但钱总有烧完的时候，到2012年初，许多开发商的资金链开始明显紧张起来。”付泽龙说。
而竞争的白热化，也使得原本观望的开发商加入“打折”大军中。海南楼市的竞争有多激烈？陈明辉向商报记者提供了一组数据：目前海南整岛，在售项目300个，潜在项目同样也有300个。这个数字，甚至超过部分一线城市。而对于当前的海南楼市，付泽龙概括为：“刺刀见红，你死我活”。
点评：库存数据打架 牵出楼市泡沫
此次海南楼市深陷泡沫漩涡，整个事件的起源，源自一份调查报告以及一次谈话。
“截至2011年11月，海南楼市潜在供应量1亿平方米。库存量的三亚为11万平方米，需要2年消化。库存量的陵水为188万平方米，需要消化101个月。海口楼市库存消化周期则需要50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月。”
在经过对全岛楼市摸排后，海南某研究机构得出了上述数据报告，并在与国内一家知名财经媒体的交谈中透露了这些数据。然而，令海南统计机构没想到的是，这个数据一经媒体曝光，立刻将海南房地产置于风口浪尖，泡沫破灭舆论四起。
“很多房地产公司打电话过来质问我们，为什么要报道这个数据出来？其实，这个数据没问题，也并不可怕，只是被媒体过多解**了。”1月21日，在海口国贸大厦时代广场(小区网论坛)(小区网 论坛)的一栋写字楼里，面对重庆商报记者，项目总监陈明辉说。
在天量库存被披露后，近期国内媒体报道称，海南部分楼盘三年未售清，省住建厅日前下发通知，要求各地紧急清理当前商品房市场存量。这又引起公众对海南楼市到底有多大库存的猜想。不过，海南当地媒体1月19日报道，海南住建厅和海南省房地产协会均澄清，称目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米，而非市场机构统计的过亿平方米，此外，也否认下发关于限期清库存的通知。
“我们没有接到过任何关于清库存的通知。”国内品牌开发商三亚分公司一人士告诉商报记者。
官方去年披露的库存数据显示，截至2012年3月底，全省共计约有6410万平方米的存量房。而在媒体披露出“天量”库存之后，海口市房地产业协会则于1月9日召开新闻发布会，称海口商品房库存量为463万平方米，处于可控与合理区位。
楼市“囧”态之租房篇：
婆不好当 有好租客都宁愿租便宜点
事件：房子出租一个月面目全非
“气晕了，90后就是不靠谱，好端端的房子租出去一个月就面目全非了。”一位广州师奶在网上发帖，哭诉她把房子租给一个90后的“悲催”故事，没想到帖子后面，引来了一群“婆”的争先吐槽。记者现场看到，房子被搞得面目全非还不算最糟糕的，重口味的是，有些租客垃圾都不倒，搞得虫子满地爬；有些是推门进去，看见一屋子香烟浓雾再加几个文身壮男……
婆纷纷感叹道，租房子找好租客，一定程度上比找好老公还要难。有一位有经验的师奶坦言，要是有租客又好、又讲卫生，自己宁愿少租几百蚊。如何找一个好租客？记者采访了一些资深房东，整理了一些独门秘籍，希望对大家有所帮助。
建议：房客一定要细挑
有人表示，房子租得便宜是房东挑房客，房子租得贵就是房客挑房东了。但记者认为，不管房客怎么难找，房东在确定与房客的租赁关系之前也一定要挑一挑，至少要对房客们的情况进行比较、详细了解他的个人信息，尽量了解房客的职业、习性。从中选择最优的。
咨询了一些“资深”房东，总结出了以下几点挑选租客的经验，虽然是经验之谈不可避免会有失偏颇，但是对各位婆来说，或许有些启发。
1.职业背景，是企业白领或其他工作稳定的人，通常他们会有支付能力，收入比较稳定，有良好的**背景，易沟通，有健康的生活方式，邻里关系容易相处。
2.从家庭状况来看，租客是小两口，一般他们收入和居住状态较为稳定，通常会按时履行租约，也会比较爱护房屋和**设施。
3.对合租合住的房客，要有条件谨慎接受。如果是80平方米以下的小户型，那么就要避免合租租客的麻烦，不过对于三居室以上的大户型，通常会较多遇到类似情况，那么，禁止房屋被二房东转租，如果接受二房东，则必须将自己的租房原则交代清楚，避免日后的纠纷。
4.以貌取人未必没道理。有些房东不会租给衣着“过于暴露”的女租客；有些房东不愿意租给五大三粗有文身的大壮汉；有些房东不愿意租给衣着过于邋遢的租客，有些拥有高档住宅的房东，要求只租给欧美人，中国人不考虑等。这些苛刻的房东尽管找房客麻烦一些，但是未必完全没有道理。
合同一定要订好
初步敲定租客后，也要以下的4个人步骤 ，也不可或缺。
1.在确定与房客的租赁关系前，应仔细核对房客身份证明文件，询问房客承租房屋的动机，以免房客趁机冒名承租，并利用租房从事非法行为。同时尽量了解房客的职业、习性，必要时请房客留存其个人身份证复印件及紧急联络人的姓名、电话、地址。
2.房东与房客务必要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
3.收取押金，数额视房屋装修以及家具家电配套情况而定，这样能防止因房客突然欠费开溜。
4.要经常和房客保持一定的联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用状况有所了解。
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