安置方案首曝!澳洲山庄业主,终于能回家了

时隔近30年，终于能“回家”了！

今天，楼市君收到爆料：黄埔官方召开澳洲山庄重建安置工作业主代表座谈会。

座谈会上，官方公布了《安置项目设计方案》的初稿（以政府发布为准），包括安置房建设进展、户型选择等，信息量非常大。

前两天，黄埔官方与知识城集团召开澳洲山庄重建安置工作业主代表座谈会。

会上透露的安置方案，具体提到了几点：

项目占地约5万平，体量约18万平，容积率3.56，可容纳安置户数达1342户，基本可以覆盖目前申报的安置户数。

在满足安置需求后，剩余房源由黄埔官方以成本价回购。

目前，项目备案已获批，规划建设起止年限为2025年2月1日至2028年12月1日。

据黄埔官方透露，截至今年4月9日，安置房项目已完成启动区（1-4号楼）土方及场地平整等前期工程。

2、“新家”效果图也公布了。

据了解，安置项目将建成约30层住宅，配建1所9班幼儿园、托儿所，以及肉菜市场、公交首末站等配套。

考虑到澳洲山庄开售时间近30年，部分业主已迈入古稀之年。

社区设计上，量身定制4个专项场景空间，包括无障碍出行、适老化活动空间等。

3、具体安置形式已公布，符合标准的按1:1.1比例安置。

满足申请安置房资格认定标准的澳洲山庄业主（含港澳台籍、外国籍），只要在安置方案约定时间申请，且履行完全部手续后，可按其购买商品房建筑面积1:1.1比例安置。

其中，项目将安置户型设为7个面积段，包括62/67/69/72/77/98/102平两至三房，部分户型如下：

资料显示，这批房源主打安全舒适、绿色智慧，部分空间还可灵活分隔。

有业主有疑惑，如果当初买的面积和安置户型对不上，要怎么核算？

官方也提到了“面积差价计算标准”：

当然，澳洲山庄烂尾近30年，除了如何安置，还存在一连串历史遗留问题。

符合申请安置房标准的，包括以下三类：

• 需提供有效的住宅购房合同（不含别墅），且合同关系仍合法有效；

  
  

• 购房人须为自然人，并在2024年7月2日前完成签约；

  
  

• 已付清房款，或因非个人原因尚未付清

值得一提的是，购房人过世后，合法继承人可申请安置 ，受让人需符合相同标准。

针对特殊情况，官方也给出了合理判定：

包括通过“以物抵债”或司法拍卖获得房屋的自然人权利人、已办理产权登记或取得生效法律文书确认物权的业主，同样视同符合申请标准。

当然，也有一些情况暂时无权申请安置房，楼市君简单总结一下：

• 企业、单位等非自然人购房者；

  
  

• 尚未完成产权登记或未取得法律文书确认物权的"以物抵债"权利人；

  
  

• 存在虚假买卖、套取资金等不合规情形的；

  
  

• 2024年7月2日后的合同转让；

  
  

• 因债务纠纷房屋已被司法处置的原购房人；

  
  

• 商业物业、车位、别墅等非住宅类购房者；

  
  

• 已解除原购房合同的业主。

当然这里面，也涉及一些复杂情况。

比如已解除合同的业主：官方建议通过司法途径维护权益。

比如有银行按揭纠纷的业主：政府将搭建平台，协助与银行协商减免费用。

比如房屋已被拆除的业主：若符合资格标准，仍可申请安置。

至于如何走安置流程？会议提到两种办法：

线上申请：购房人可通过微信扫码进入小程序，体验高效便捷的线上申请流程；

线下申请：鼓励购房人优先线上申请，如需线下沟通，请提前预约，并赴专属申请点现场申请。

而申请安置的截止期限，为安置房方案发布后2个月内。

整体看下来，澳洲山庄这份安置方案，考虑到绝大部分业主的情况，给了业主充分的筹备时间和实施建议。

接下来，就等待业主按时完成相关手续，推动事件解决。

最后谈谈澳洲山庄，在广州的城市记忆里，这是一个特殊的名字。

它承载着两千多个家庭的安居梦想，也记录着一段令人唏嘘的岁月长跑。

1995年，那句“首付三万八，月供四百八”的广告词，曾让多少家庭看到了安家的希望。

老人们想着在这里颐养天年，年轻人盼着在此开启新生活…

谁曾想，三年后的一场资金风波，让这些美好的愿景按下了暂停键。

三十年，足够一个婴儿长大成人；三十年，也足以让青丝变成白发。

在这片土地上，我们看到的不仅是未完工的楼宇，更是一代人的青春与等待。

那些年复一年前来查看工程进度的业主，那些在维权路上相互扶持的邻里，他们的坚持与守望，终于等来了转机。

如今，金坑JKG-A-1地块到来，将事件重获新生。

从区位看，这里距离天河公园仅10个地铁站，毗邻金坑水库的碧波荡漾，绿意环绕的环境正是安享晚年的理想之所。

虽然完全回迁还需三年光阴，但正如老业主们所说：“等了三十年，终于看到了云缝中透出的阳光。”

我们深知，这束阳光来得太不容易。

当2028年的钟声敲响，当崭新的钥匙交到业主手中，那将不仅是一个楼盘的竣工，更是一个关于坚持与信念的圆满结局。

我们共同期待，这片土地上的万家灯火，迎来崭新的模样。