3月，随着成都金三49亩地块一锤定音，宣告了成都土地市场正式迈入4万元元/㎡+时代；与此同时，新房市场也在“金三银四”开了个好头：其中招商锦城序、中海锦叁号院等改善项目首批次开盘即罄，麓湖生态城W2悦溪第二批次、华天杉嶺第二批次、保利花照天郡第四批次等加推产品同样受到市场认可，去化率实现100％。此外，华发统建·锦宸院第二批次去化超九成，阅天府推出第十批次的108套房源，开盘去化也将近八成。
据小全全的不完全统计，2025年4月成都主城和近郊区域预计有22个项目取证入市，供应房源2000余套。从供应分布来看，“5+2”区域预计有8个项目取证入市，包括澳南·锦江序、越秀·阅今沙、新希望·D23风华等全新盘，均有较高的关注度。此外，近郊区域预计还有14个项目取证入市，其中龙泉驿区7个项目计划入市，或将成为4月供应主力。新都区有3个项目待入市，双流区、温江区则有2个项目待入市。项目位于槐树店板块，交通方面，一公里范围内有地铁4号线、7号线交汇的槐树店站；教育资源方面，成都市成华区和雅幼儿园、成都市锦汇东城小学、成都市双林小学御风分校等学校汇集；商业方面，周边万象城商圈、杉板桥商圈、攀成钢商圈等多个消费场景环绕，可满足居民多方面的消费需求。该项目占地约17亩，容积率仅1.5，规划打造了4栋16-17F的小高层，预计将推出建面约125-173㎡的套四户型。目前售楼部以及样板间已经开放，改善客群可多加留意。项目位于二八板块，各项配套正在快速完善，距离八里庄地铁站约300米，交通出行便捷。同时双林小学（馨韵校区）、成都七中英才学校、二仙桥公园等城市配套在周边密集分布，可满足居民日常所需。（详情可见：不愁卖的一块地，却成了成都卷王）项目占地约82亩，共规划打造了16栋建筑，主力产品为高层和小高层。项目最新批次将推出204套产品建面约110-143㎡的房源，首置首改客群可重点关注。项目位于二八板块，百米内即为地铁7、8号线换乘的理工大学站，约500米还可直达杉板桥公园。同时，项目1.5公里范围内汇集了东郊记忆、万科天荟、龙湖滨江天街、招商花园城等多家商业综合体，带来极为丰富的艺术与消费体验。作为新希望新规首作，新希望·D23风华参考了新加坡顶豪Leedon Residence的设计手法，定制化设计建筑外立面幕墙，并融入70米艺术门厅提升归家体验。此外，项目规划了6栋小高层、洋房建筑，首批次将推出70套产品建面约117-180㎡的房源，改善置业者可多加留意。项目位于成华区二八板块，紧邻成都七中英才学校，百米之内就有地铁17号线机车厂站（在建），1.5公里范围内有二仙桥公园、红仓完美文创公园、四川省第一中医医院等城市配套。按2024年成华区入学政策，该项目属成都“新五朵金花”之一的双林小学（馨韵校区）的划片范围，初中则对口“成华三片”，即四川省成都华西中学、四川省成都市第四十九中学校（枫林校区）、成都石室中学初中学校、成都七中英才学校（最终教育划片情况，仍须以当年教育主管部门公布为准）。
该项目占地约82亩，是招商蛇口的新规1号作品，共规划打造了17栋12-17F的小高层产品，产品建面约120-170㎡。目前项目首批次开盘即清，二批次加推在即，改善客群可多加关注。项目位于外金沙板块，是青羊区最为醇熟的居住板块之一。项目距地铁4号线清江西路站直线距离约900米，邻近草堂小学西区、泡桐树中学百仁校区、树德中学清波校区等教育资源，青羊万达、西单商场、苏坡公园等城市配套均在2公里范围内。此外，项目还将升级打造紧邻的约60亩公园绿地，带来更为丰富的生活场景。
该项目为越秀打造的“城市复兴”系列一号作品，推出6栋小高层、洋房建筑，并在产品设计方面做出迭新升级。（详情可见：越秀“神作”面世，金沙王者归来）项目首批次将推出140套产品建面约130-143㎡的房源，改善置业者可加以关注。项目位于林家坝板块，板块能级较高，目前地铁6号线已开通运营，教育方面新规划了三所幼儿园、盐道街小学、成师附小和川师附中等学校已部分落地，未来教育资源的密度和质量将显著提升。随着林家坝TOD开发的推进，区域未来的商业、公园绿地、医院等配套将逐步完善。根据建筑规划图，项目整体呈北高南低，共规划了33栋建筑和约2737㎡的首层架空空间，其中高层建筑全部采用了首层架空，高端改善客群可保持关注。
项目位于天府公园西侧、天府总部商务区的核心地带，周边交通、教育趋于完善，拥有天府公园、天府七中、四川天府新区第七小学等多个功能配套，且作为一个超百亩大盘，项目本身自带的配套资源也可满足日常生活所需。
此次项目待取证房源位于59号地块，为天澜境B区2栋高层建筑，产品建面约143-162㎡。项目上批次54号地块招商时代璟苑参考价格为26675-42277元/㎡，适合改善置业者的关注。
项目属于麓湖板块，西侧直面锦江，以北紧邻天府森林公园。此外，周边2公里范围内还有天府七小、天府八小、天府新区麓湖小学、麓坊中心、四川泰康西南医院、成都现代五项赛事中心等城市配套，生活氛围已颇为浓厚。
同时，麓湖丽世缦华二期为天府新区首个第四代住宅项目，容积率仅1.5，其中大平层产品均为2T1户、一层一户的超豪华配置。目前项目样板间已经开放，预计首批次大平层的总价门槛约1000-1300万元/套，高端改善客群可以重点关注。本公众号所发布的信息、数据仅旨在传递市场资讯，仅涉及商业评述，非时政类新闻发布。文中观点仅为文章作者的意思表示，不代表本公众号立场。本公众号提供的内容仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。另，未经书面授权许可，不得转载本公众号图文信息，不得随意截取、引用本公众号披露的数据、图表、观点。本公众号法律顾问北京德恒（成都）律师事务所致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所。周小丁律师 电话：
地产全说2025-04-01 17:05:59来自北京市
