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今日（3月27日），成都迎来金三河东片区第三宗住宅用地的拍卖，该地块的起拍楼面价为20000元/㎡，这也是成都当前起拍楼面价最高地块。
就在它的南侧，一路之隔便是贝壳的24亩项目，后者彼时的起拍价为19200元/㎡，成交楼面地价27300元/㎡，是此前成都地价TOP2。当前，成都最高成交楼面地价由招商蛇口竞得高新区大源地块所创造，为31700元/㎡。
该地块吸引了华润置地、建发房产、招商蛇口、中海、华发、锦江统建&金茂、中旅、仁和、远达、成都交子金融等10家品牌房企及联合体参与竞拍。经过拍卖后，被建发房产以楼面地价41200元/㎡竞得，溢价率达到106%，成都地价TOP1再度易主。
当然，41200元/㎡价格的背后也是建发房产对金融城尤其是三期交子公园金融商务区价值的高度认可。在成都，金融城不仅是房价的第一梯队，也是生活、娱乐及购物的消费“顶流”。交子公园金融商务区更是成都官方钦定的两大城市主中心之一，剑指“全国一流的创新金融中心”与“引领时代潮流的世界级新商圈”，是成都实现城市抱负的战略要地。![图片]()
宗地位置：锦江区柳江街道包江桥社区、祝国寺社区
净用地面积：48.7341亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.5
建筑密度：不大于25%
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程638米且建筑高度不大于100米
起拍楼面地价：20000元/㎡
成交楼面地价：41200元/㎡
宗地位于交子公园金融商务区，该片区总占地约2.82平方公里，可供开发建设的用地面积约1230亩，将集中开发办公、商业、住宅等配套。
交子公园金融商务区自2021年开始动工修建，至今已有4年的时间，当前片区内的地铁、道路、公园绿地等建设均已完成，城市肌理已基本呈现。日前，小全全也对区域进行了实探，详情可见：“金三”49亩宅地即将登场，实探区域更新进度。
今日出让宗地的地理位置优越，西侧一街之隔就是成都市七中育才学校金融城校区（将于今年9月正式启动招生），西北侧是已建成的H07小学（暂未挂牌命名），距离地铁6/9号线交汇的金融城东站约200米。
根据投资云地图，截至目前，交子公园金融商务区已经出让成交3宗住宅用地，除今日成交宅地外，已分别呈现为华润置地锦宸府项目、贝壳23.7亩项目。
△金三河东片区已成交3宗宅地位置示意图
其中华润置地锦宸府项目作为交子公园金融商务区首个对外销售的高端住宅项目，套均千万级产品，最高单价突破5万大关，两次开盘即罄，次次吸引超千组购房者摇号，迅速清盘。
贝壳23.7亩项目于今年年初取得了《建筑工程规划许可证》。项目共规划了4栋15-16F的中高层建筑，全部为T2设计，建筑高度约60米。整个项目仅有108户，套均面积超过360㎡，所有户型均在200㎡以上。据目前的“路透消息”，其中1#、2#、3#大户型产品面积预计不低于370㎡，4#小户型产品面积也在270㎡左右。详情可见：贝壳金三项目揭开神秘面纱，二八板块两大新盘规划出炉。
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值得注意的是，根据2025年锦江区拟供住宅用地计划，接下来交子公园金融商务区还有1宗约48亩的住宅用地将出让，这宗地正位于今日出让宗地的北侧，H07小学（暂未挂牌命名）的东侧。免责声明：
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地产全说2025-03-27 17:06:15来自北京市
