温江土拍溢价开门红,嘉禾兴落位“第三子”

同时，地块所属醇熟的光华新城片区，该片区已发展成为温江的政治中心以及“西成都”的商业中心、生活中心。而嘉禾兴47亩地处温江区光华大道以南、光华八线以北，更是光华新城的核心区域。

△光华新城实景图（图源@金温江）

极为优越的地理占位，也让嘉禾兴47亩坐拥了醇熟的资源配套。交通方面，地铁4号线涌泉站、19号线明光站均在宗地1公里范围内，加上换乘的17号线和今年年底即将通车的地铁13号一期，可快速通达天府锦城、金融城两大城市主中心以及双流国际机场，区域交通出行非常便捷。

同时，温江区重点引入的多所优质公、私立学校也在宗地周边环伺。500米范围内，汇集了温江区鹏程幼儿园、温江区鹏程小学、成都嘉祥外国语学校温江校区；温江区新世纪外国语学校、成都七中菁才中学（涌泉校区）、温江区教育科学研究院附属中学等学校也在1公里范围内；15分钟生活圈内还有成都市温江区冠城实验学校、成都市实验外国语学校等优质私立学校。

而新光天地、成都合生汇、伊藤洋华堂、永辉超市、盒马鲜生等多个大型商超，也多集中分布在光华新城，如乘车10min内即可直达的成都合生汇，是大城西体量最大、业态最全、品牌极多的一站式购物中心，可充分满足居民的多元购物需求。

此外，区域内成都市第五人民医院（光华园区）、成都圣母妇产医院、光华公园、金强国际赛事中心等文旅休闲配套均是所见即所享，带来丰富的生活场景。

在人居环境品质不断提升的同时，与之相比却是光华新城的土地供应尤为“克制”。

据投资云地图，自2021年以来，区域土地供应节奏已明显放缓，到2022年仅出让了3宗宅地，之后便迎来了2年的断供期。更重要的是，目前土地存量仅剩嘉禾兴47亩地块东侧1宗可出让住宅用地，土地储备尤为稀缺。

而随着“5+2”区域高价地块频出，购房成本水涨船高，为此主城总价300万元以下改善需求的外溢，加上地域改善，也让光华新城核心区的新房住宅有着较快的去化速度。

目前，区域新房市场仅有中国铁建光华樾府、汇厦德商光华天玺、人居西悦云庭3个主力项目在售。

其中中国铁建光华樾府规划打造了建面约108-143㎡的板式小高层，套均总价约210万元，开盘以来实现三开三罄；

汇厦德商光华天玺推出户型建面约99-140㎡的板式小高层，套均总价约164万元，已有八个批次的房源先后入市；人居西悦云庭推售两批次共184套房源，建面约110-133㎡，套均总价187万元。

因此，落位光华新城核心区的嘉禾兴47亩地块，毫无疑问将接过“接力棒”，承接大量主城刚改外溢的市场需求。

而聚焦到此次拿地企业——嘉禾兴，则是近两年在成都楼市异常活跃的本土民营企业，在其背后的实控股东还关联着另外一个民企品牌西部金沙鹭岛，其已深耕成都楼市多年，在成都本土已开发了环宇中心、中央公园、洲际健康城、山楂树、中物国际等项目。

2023年，嘉禾兴和西部金沙鹭岛在成都共拿下了4宗地，分别位于双流怡心湖、青羊非遗、温江永宁（2宗）等板块；2024年7月又接连摘得郫都区科创新城1宗地、双流区东升街道2宗地、新都区1宗地，显示出雄厚的资金实力。

凭借不断创新的设计和过硬的产品力，也让嘉禾兴、西部金沙鹭岛获得了较高的市场认可度——比如在新都廖家湾板块打造的嘉禾桂府，按照“好房子”标准重新调整优化，得房率113%加上首层架空层配建4000㎡公共空间的亮点，前两次开盘人气火爆，均进行摇号选房；

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