重磅转折!重庆老房子或将全面涨价!

这两天发生了一件大事。

3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹明确表示，2000年以前建成的老旧小区，将全部纳入城市更新改造范围！同时，城中村改造将再次扩大规模。

并且今年地方政府4.4万亿专项债里，重要的使用方向之一，就锚定在城市更新改造！

很快，3月10日，重庆官宣，今年，重庆计划新开工改造城镇老旧小区1227个、3011万㎡。

力争今年内完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务！

甚至明确，可以结合实际，对2005年底前建成的居住条件较差的城镇老旧小区实施改造提升。

如此大手笔，意味着什么？

意味着重庆楼市迎来了一次全新的机遇--重庆的老房子，将迎来一次价值梳理，重庆很多老房子，要涨价了！

理由有三点：

第一，

此次旧改主要的方向是解决老房子居住环境、消防安全、充电设施、加装电梯等问题。

试想一下，老房子突然加装了电梯，增加了停车位，还给配上了充电桩，更新了管线，居住品质提升了，房屋价值自然也就会提高。

按照北京、上海等地的案例看，部分改造后的房子如果还有个“书包”啥的，房价涨幅可能会有10%-20%以上。

第二，

这轮旧改特别强调了社区建设--聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地！

也就是说，将大幅新增包括无障碍坡道、社区养老中心、老人儿童活动空间，幼儿园等。

这些配套主要目的是解决老人、小孩生活需求，老人小孩的问题解决了，实际上就解决了中年人的一大焦虑，顾虑。不用为了老人孩子去换房，去搬家。

拥有更多的配套设施和服务，这样的房子通常比没有设施服务的贵10%。

第三，

供需关系将发生巨烈变化。

过去大家卖老房子，主要原因是很多老房子真的没办法住，没电梯，没停车位，管网老旧，有隐患，还没有任何社区配套设施。

但现在将这些都改造增加了，居住价值提升，自然就会减少二手房抛压。

抛售的少了，价格自然也就稳住了！

按照统计，重庆2000年以前建成，且有明确改造需求的住宅小区，大约有9000个，面积高约1.9亿㎡，涉及约206万户！

这是一个相当庞大的规模。

如果没有相关政策支持，改造难度颇大，但如今国家大手笔启动了新一轮旧房改造，给了这些老房子“第二春”的机会。

因为这些老房子往往占据着城市最核心、最成熟的区域位置，周边拥有繁华便利的配套资源，烟火气浓厚，生活氛围也好，甚至不少老房子“三对口”都是非常牛的学校；

解放碑-七星岗-两路口沿途、杨家坪周边、三峡广场-磁器口一带，南坪-四公里等老牌核心区，都还有不少这样的房子；

当他们加装了电梯，增加了停车位，还配备充电桩，还为老人、小孩增设了相关生活便利设施、服务...

这样的房子，会不会涨价呢？

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