建议重庆取消“房产税”!

10月12日，国新办发布会，财政部领导释放了一项关键政策信息：国家正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策！

什么是非普通住宅？

通常来说，一个套房子只要触及三个条件之一，就是非普通住宅：

第一个，容积率在1.0以下，通常也就是指独栋别墅小区。第二个，建筑面积大于144平，第三个，新房价格高于城市平均房价一定比例以上。

普通住宅和非普通住宅在土地增值税和增值税方面不同，普通住宅有很多减免优惠政策，而非普通住宅没有。

与此同时，重庆针对非普通住宅，还有额外的一项税费，那就是2011年重庆开始征收的房产税。

重庆的房产税几乎是为非普通的豪华型住宅量身定制。

比如独栋别墅要交房产税，新房购入价格高于过往均价2倍以上的住房，以及后来针对外地“三无”人员购房也要征收房产税。

重庆房产税是2011年开始执行，作为改革试点，也作为暂行办法，我理解13年前他的出台背景有两点，第一，是作为探索房地产税的一种先行先试，第二，调控房价。

但十几年来，重庆房产税实际收到的钱并不多，按照第三方统计：2017年最高峰时，一年收到的房产税不足5亿元，对财税贡献不大，但是，房产税却一直制约着重庆高品质住宅的发展。

原因很简单：

第一，重庆的房产税是随房终身制，买新房时一旦带税，他就会终身是税房，30年前的高档住宅，30年后已经成老大楼，税房会明显降低二手房价值。

第二，重庆的房产税金额并不大，但对购买方的心理影响很大。楼市上行期还好说，一旦遇到下行期，带税的房子很难很难卖，来福士就最好的例子。

因此，重庆的开发商都会千方百计的控制房屋建造成本，让房屋售价低于房产税的标准。

也导致重庆市面上，中小户型楼盘多，真正的大平层楼盘、高档大平层楼盘非常少。

时过境迁，2011年的政策，或许已经不适合今天的市场环境。或许重庆也深知“房产税”的影响，多次对其进行优化调整。

包括在今年一月份，对房产税细则进行显著优化，降低收缴门槛和比例，但始终难以明确的取消。

随着房地产市场进入新的发展阶段，过去的许多政策都面临着“条件变化”；

包括近期已有舆论说北京市即将取消普通住宅和非普通住宅标准，财政部更是明确发出信号，要取消相关标准涉及的税费标准。

借此机会，取消针对非普通住房的重庆版房产税，推动重庆楼市建设更多的高品质住房，时机已来！

E·N·D