成都二手房价腰斩?“万人摇”也跌落神坛

成都二手房价“腰斩”了吗？

一直以来，成都楼市都比较火热。土地交易和新房市场都是国内最火爆的城市，甚至没有之一。

但最近，有自媒体分析发现，成都不少房子今年以来都跌幅明显。

比如，天府新区的川发天府上城，就是那个曾经上演过4万人摇700套房子的网红盘；

二手房从最高点2.2万左右，

到最近成交单价约1.4万/㎡，最大下跌近8千/㎡！

万科翡翠公园，价格高点时约3.7w/平，最近半年成交单价已经跌破“2”字头，1.8-1.9w/平，几乎腰斩。

中海锦江城：今年初至今，回调的幅度大概在20-25%左右。

什么原因让国内楼市最热的城市，也扛不住了？

几点原因吧：

第一，是大环境的影响。正所谓倾巢之下没有完卵。如果大家都没有了购房热情，再好的楼市也会调整。

第二，潮水退去才知道谁在裸泳。成都目前也不是所有房子都在跌，热门区域的品质改善房还很坚挺，而像川发天府上城这样的项目，整个区域投资客太多的，追涨杀跌就很明显。

市场好的时候，挂牌价能给你去到2.5万，现在抢跑了，1.4万接近腰斩的价格都能割肉抢跑。

第三，房地产市场去泡沫，就是一个价值回归的惨烈过程。前面炒的越高、泡沫吹的越大，现在调整的幅度就有多大。

成都城市很好，但对比成都地区的人均收入水平，此前动不动3、5万一平的房价其实有些偏高。

成都房地产市场的活跃度这几年都是国内最高的城市。

包括去年，大多数城市陷入深度调整时，成都的土拍、新房都还是很活跃。但如今成都也是殊途同归。

不知道在成都买房投资的朋友，会做什么打算。

E·N·D

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