国企收储去库存进展如何？重庆案例详解

7月30日的政治局会议再次强调“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，这让“去库存”成为近期房地产政策的焦点。据中指监测，已有10余城发布了商品房用作保障性住房的公告。本文将重点梳理国企收储政策的进展和影响，为市场参与者提供信息参考。如果去库存政策能迅速落实，将有助于缓解房企的经营压力和稳定市场预期。

本轮去库存政策的一个重要措施是“国企收储未售新房”。地方国企直接收购开发企业已建成未出售的商品房源，用作保障性住房。5月17日，央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励金融机构支持地方国企以合理价格收购这些商品房，用作保障性住房。自政策出台以来，多地已出台政策鼓励国企收储未售新房，明确了房源征集范围、条件和价格。虽然目前发布征集公告的城市还不多，但已有城市开始行动。

重庆是一个典型案例。2024年2月21日，重庆嘉寓房屋租赁公司和建渝住房租赁基金共收购了7个项目，合计4207套房源。房源选择以轨道站点、工业园区、商业区、学区和医院周边为主。重庆嘉寓公司目前已完成收购约1000套房源，计划今年内全部投入运营。6月23日，重庆佳寓公寓正式投入使用，首批95套租金较周边便宜约10%。

国企收储未售新房作为当前去库存的主要措施，确实在缓解房地产市场压力方面发挥了重要作用。以重庆为例，地方国企主动出击，收购未售商品房源，既为房企解了燃眉之急，又增加了保障性住房的供给。然而，这一措施的实施也面临一些挑战。比如，收储价格和供需错配的问题。在一些库存压力大的城市，保障房需求可能有限，而在需求强烈的城市，库存量又不高，房企折价出售意愿低。

另外，资金成本也是一个需要关注的问题。虽然央行设立了3000亿元的保障性住房再贷款，这为地方国企收储提供了资金支持，但实际操作中，收储资金成本仍相对较高。尤其是当这些商品房转作保租房时，低租金回报率可能会影响其长期运营的可持续性。因此，未来的政策实施需要更多的配套措施，如财政贴息和收购价格优惠，以确保政策的有效落实。

总体来看，国企收储未售新房政策的推进有助于加快去库存进程，稳定房地产市场预期。但未来政策的执行效果还需进一步观察和调整，以应对市场的多变需求。只有通过不断优化政策，才能真正实现去库存、稳市场的目标，促进房地产市场的健康发展。